+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Закон о риэлторской деятельности 2019


В Москве сегодня обсудили законопроект «О регулировании риэлторской деятельности». Он предполагает, что риэлторы будут нести административную или уголовную ответственность за юридическую чистоту сделки. Для работы риэлтором придётся сдавать квалификационный экзамен коллегиальной комиссии Национальной ассоциации риэлторов, но перед этим придется получить юридическое образование.

Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева в ходе круглого стола, посвященного риэлтерскому бизнесу, рассказала, какие изменения ожидают участников рынка, для чего необходим закон о риэлтерской деятельности и как будут реализованы положения этого законопроекта.

Кто такой риэлтор?

Николаева подробно остановилась на проекте закона о риэлтерской деятельности. В настоящее время в российском законодательстве понятие «риэлтор» просто отсутствует. Нет никаких нормативных актов на этот счет. В сети можно найти множество предложений по оказанию риэлтерских услуг, при этом там не указано никаких регистрационных данных или телефонов компаний. Неизвестно, кем является риэлтор — предпринимателем, юридическим лицом, частным лицом.

Необходимо описать, о чем идет речь законодательно внести в понятийный аппарат определения «риэлтор», «риэлтерская деятельность», «риэлтерские услуги», «специалист по недвижимости». Депутат сообщила, что в законопроекте предлагается рассматривать риэлторов как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а лиц, которые работают в компаниях оказывающих соответствующие услуги, называть специалистами в сфере недвижимости.

Авторы документа убеждены, что риэлторы должны вести не только посредническую деятельность, но и осуществлять юридическое сопровождение сделки при желании клиента. Кроме того, они обязаны нести ответственность за юридическую чистоту сделки.

Риэлтерские компании оказывают исключительно информационные услуги

Николаева отметила, что изменения, которые были внесены летом в закон о регистрации сделок с недвижимостью, вызывают серьезные сомнения и опасения. Регистрация сделок с недвижимостью, согласно этому документу, не является государственным актом. Возникает вопрос: отстранение государства — это шаг в сторону защиты собственности или, наоборот, создание предпосылок, при которых эта собственность может быть изъята? Депутат также рассказала, что регистрационная палата при внесении данных в регистрационную систему не имеет возможности проверить легитимность сделки, если она была заверена нотариально. По ее мнению, это — разрушение системы, которая создавалась на протяжении последних 10 лет. В результате множество добросовестных приобретателей жилья могут столкнуться с проблемами после совершения сделки.

Николаева также подняла вопрос о том, имеют ли риэлторы доступ к реальной информации об объектах недвижимости, с которыми будут совершаться сделки.

Депутат утверждает, что в настоящее время официального, легального доступа к истории того или иного объекта никто получить не может. Это значит, что риэлтерские компании и риэлторы сейчас оказывают исключительно информационные услуги и не несут совершенно никакой ответственности за достоверность предоставленной информации. Проблемы возникают у добросовестных приобретателей, когда сделка, которая проводилась при участии риэлтора и была заверена нотариусом, начинает оспариваться. Николаева отметила, что в 2014 году по 20% сделок шла процедура оспаривания. Большинство из этих сделок были признаны недействительными.

Необходимо разрабатывать стандарты качества

По мнению депутата, профессиональное сообщество уже достаточно состоятельно в сфере оказания риэлтерских услуг. Необходимо разрабатывать стандарты качества, следовать им и контролировать их выполнение. Эту функцию не нужно возлагать на государство. Само профессиональное сообщество хорошо знает рынок и может лучше справиться с этой задачей.

Николаева также рассказала о новых требованиях, которые будут предъявляться к риэлторам. Специалистом в сфере недвижимости может быть лицо с оконченным высшим экономическим или юридическим образованием, сдавшее квалификационный экзамен для присвоения статуса специалиста по недвижимости. Для оказания риэлтерских услуг нужно обладать соответствующими знаниями в области права и экономики. Поэтому было решено ввести обязательные квалификационные экзамены для риэлторов. На базе будущей Национальной Ассоциации риэлторов планируется создание коллегиальной комиссии, которая будет принимать эти экзамены. Лиц, не прошедших аттестацию, не будут допускать к риэлтерской деятельности.

6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2019 году

С первых дней 2019 год принёс ряд значимых нововведений в самых разных сферах недвижимости. Собрали их воедино, чтобы показать, какие изменения происходят уже сейчас и кого они касаются в первую очередь.

1. Конец эры долевок

С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства дольщиков на строительство жилых домов. Вместо привычной схемы ДДУ появятся специальные банковские эскроу-счета, которые откроются для застройщиков только после завершения проекта.

Иначе говоря, теперь «спонсорами» жилого строительства будут выступать не дольщики, а банки или сам девелопер, если собственные средства ему это позволяют. Без преувеличения, это революционный отказ от системы, проработавшей около 15 лет. Рынок «первички» больше никогда не будет прежним.

Участники строительного сектора предрекают: использование нового расчётного механизма повлечет изменение экономики проектов у девелоперов, что в конечном итоге может отразиться на стоимости первичной недвижимости. Будем держать руку на пульсе.

2. Мусорные нововведения

С первого дня 2019 года вступила в силу и так называемая «мусорная реформа». Самарский регион, как и многие другие в стране, перешёл на новую систему обращения с отходами. Цель масштабной инновации — снизить захоронение твердых коммунальных отходов (ТКО), наладить их переработку и избавиться от несанкционированных свалок.

Если раньше мусоровоз забирал отходы из контейнеров и отвозил на полигон, то теперь контролировать сбор и утилизацию мусора будут региональные операторы, которых субъекты выбрали через конкурсы. В Самаре региональным оператором стала компания «ЭкоСтройРесурс».

Уже в январских квитанциях появится отдельная строка «вывоз коммунальных отходов». Но это в том случае, если УК или ТСЖ заключили договор с регоператором. Если нет — то платить за вывоз мусора придётся напрямую. Причём, как рассказали в компании «ЭкоСтройРесурс» большинство горожан будут оплачивать услугу именно так. «Только 350 самарских УК и ТСЖ выразили желание сотрудничать с региональным оператором в качестве юридических лиц. Жители таких домов получат квитанции с новой строчкой «Обращение с ТКО» в общем платёжном документе».

Изменения коснулись не только жителей многоквартирных домов, но и частного сектора. Если раньше такие собственники заключали договоры на вывоз мусора по желанию, то с начала года это стало обязанностью.

Напомним, в Самаре (и десяти других городах области) плата взимается исходя из площади жилья – 4,54 руб./кв. м. На остальной территории — исходя из количества жильцов, 97,20 руб. с одного человека в месяц.

В земельной сфере — свои нововведения. Заработал закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он затронул ни много ни мало 60 млн владельцев садоводческих участков. Конкретно в Самарской области, по статистике Управления Росреестра, зарегистрировано около 224 тысяч прав на земельные участки, предназначенные для садоводства и огородничества, а также дачные участки. И почти 218 тысяч — это права физлиц.

Исчезли понятия «дачное хозяйство» и «дачник». Причина проста: по мере развития правого регулирования дачные и садовые участки перестали чем-либо отличаться. Вместо девяти различных форм объединений остались только две: садоводческие и огороднические товарищества. Соответственно, новые строения, которые будут возведены на частной земле после 1 января 2019 года, станут называться садовыми или жилыми домами.

«Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом, — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Никитина. — Ранее возведенные жилые строения также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Закон предусматривает возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

4. Налоги меньше кусаются

С 2019 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. Хорошая новость: для владельцев недвижимости они оказались позитивными.

Изменения связаны с перерасчетом налога на недвижимость физических лиц. Независимо от оснований ухудшение положения налогоплательщика не допускается. Иными словами, перерасчет налога возможен только в сторону уменьшения уплаченных взносов.

Например, собственник жилья из-за ошибки в уведомлении недоплатил налог за 2015–2016 годы. Однако налоговая не может требовать доплаты независимо от суммы. Если же он, наоборот, за эти годы переплатил, то он вправе вернуть эту переплату.

5. Рост не во благо

И неприятная новость: в этом году нас ожидает двукратное увеличение тарифов ЖКХ. Одно уже состоялось: с 1 января платежи выросли на 1,7%. Второе ожидаем в июле — на 2,4% с учётом НДС. Несмотря на то, что раньше тарифы ЖКХ в стране увеличивались раз в год, в июле, то в этот раз правительство утвердило двухэтапную индексацию. Так выглядит поддержка ресурсоснабжающих организаций в ЖКХ, поскольку с нового года налог на добавленную стоимость вырос с 18% до 20%.

Контекст роста тарифов никак не назовешь позитивным: в середине января произошла крупная авария на тепломагистрали, расположенной на пересечении улиц Стара-Загора и Ташкентской. Несколько кварталов залило кипятком, жители многоквартирных домов в мороз остались без отопления. А на следующий день случилась вторая серия аварии: сразу после запуска теплотрассы прорыв случился в другом месте. В итоге – горожане двое суток без отопления, да и впоследствии тепло возвращалось в дома неравномерно.

6. Новая обязанность нотариусов

Вслед за январскими нововведениями последуют февральские. И одно из них будет связано с упрощением процесса регистрации прав на недвижимость.

С 1 февраля 2019 года для нотариусов ввели новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они теперь должны направить соответствующее электронное заявление в Управление Росреестра до конца того же рабочего дня. Так же им необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство.

В итоге для участников сделок процесс переоформления прав окажется проще, и это безусловное преимущество, учитывая, что обычно сделка с недвижимостью — все же стресс для обеих сторон.

Законы о недвижимости, которые начнут работать в 2019 году

В 2019 году в России вступит в силу большое количество новых законов в сфере недвижимости. Их перечень приводит РБК.

Так, с 1 января 2019 года начнет работать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». В нем описано, что такое объект индивидуального жилищного строительства, а также каковы правила застройки участков. К ИЖС закон относит отдельно стоящие здания высотой не более 20 метров и трех этажей. Документ не ограничивает площадь дома, однако для строений свыше 500 кв. метров нужно будет готовить и согласовывать проектную документацию, а также осуществлять экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Новый закон также разрешает регистрироваться на дачах на постоянной основе.

Кроме этого, с начала 2019 года в России будет действовать новая система обращения с мусором. Если сейчас вывоз твердых бытовых отходов пока еще является жилищной услугой, и за нее граждане платят УК, то с 2019-го эта услуга станет коммунальной и в каждом регионе выберут свою компанию-оператора по обращению с отходами.

С 1 февраля 2019 года начнут действовать новые правила работы для нотариусов: они должны будут после удостоверения сделок с недвижимостью в тот же день высылать электронные заявления об этом в Росреестр.

Еще одно нововведение следующего года: повышение коммунальных тарифов в два этапа, не только с 1 июля, как обычно, но и с 1 января. При этом суммарный рост тарифов будет не выше инфляции.

Наконец, с 1 июля 2019 года строительные компании потеряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков. Хранить деньги граждан будут банки на эскроу-счетах до момента передачи квартир собственникам, а средства на возведение новостроек девелоперы будут получать в виде банковских кредитов.

Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать?

На территории России ежегодно осуществляется более 4 млн. сделок, связанных с объектами недвижимости. Приблизительно 3,5 млн. из них совершается с участием риэлторов. Оборот за год составляет примерно 6 триллионов рублей. Комиссия данного оборота ориентировочно составляет 2%. Существует Федеральный закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации. В нем прописаны положения о том, какие законы должен знать риэлтор, чтобы осуществлять свою деятельность надежно и безопасно.

Основные положения закона о деятельности риэлторов

Риэлтор осуществляет свои действия на основе договора, а также на основе услуг по совершению операций с недвижимостью в соответствии со всеми прописанными в законе правилами.

Закон о риэлторской о деятельности включает в себя следующие формы:

  • самостоятельную деятельность агента
  • деятельность юридического лица
  • Реэлторской деятельности не обучают в высших учебных заведенияз или училищах. Ценные знания получаются только в процессе работы, от своих более опытных коллег или из курсов в сети.

Любой риэлтор становится или агентом, или брокером. Причем закон для риэлторов для агента и брокера, как и их обязанности совершенно разные.

  • Агент должен работать с объектами, делать фотографии, давать консультации, знать всю статистику, отлично разбираться в характеристиках объекта недвижимости, делать расчет.
  • Брокер, в свою очередь, представляет собой работника, имеющего право заключать и подписывать договор. Руководит сделкой и несет всю ответственность за совершенные действия своих агентов. Собственник и или арендатор заключает договор именно с брокером.

Так же, всех риэлторов можно разделить на самостоятельных или индивидуальных агентов и компании или юридические лица.

Самостоятельный агент обязан:

  • иметь регистрацию в качестве ИП;
  • стаж работы именно в этой сфере должен составлять не меньше трех лет.

Юридическое лицо должно:

  • иметь в своем штате несколько риэлторов;
  • регулировать и контролировать работу своих риэлторов.

Мы предоставляем удобную CRM-систему для только что созданных и уже зарекомендовавших себя агентств недвижимости, добейтесь высот вместе с HomeCRM! Узнать подробнее

Закон о риэлторской деятельности в Российской Федерации содержит положение о том, что риэлторы обязаны заключать специальный договор об услугах и прописывать в нем все нюансы предстоящего сотрудничества. Стоимость данного документа определяется в виде процента от общей суммы сделки или в виде фиксированной суммы (все индивидуально для разных организаций). Также, можно установить цену на основании составленной ранее сметы.

В случае продажи недвижимости — переход права собственности, будет подтверждаться актом приема-сдачи недвижимости. В случае аренды — заключается договор, после чего арендатор вступает в пользование недвижимостью, которая также подтверждается актом приема-сдачи.

Что нужно знать?

Риэлтор имеет право распространять данные об объекте недвижимости исключительно в том случае, если у него имеется контракт, заключенный с собственником.

В данном законе также идет речь об имущественной ответственности. Если риэлтор нарушил определенные правила, то он понесет за это ответственность в виде возмещения убытков за счет имущества ИП или же юридического лица, с которым был заключен контракт.

Деятельность риэлтора должна быть застрахована. Также, риэлторы обязаны страховать свою имущественную ответственность.

Риэлторы могут пройти аттестацию, которую можно получить при наличии высшего или среднего профильного образования. По окончанию экзаменов будет выдан аттестат, позволяющий осуществлять риэлтерскую деятельность.

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте нашу систему и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Статья написана по материалам сайтов: rs63.ru, www.domofond.ru, homecrm.ru.

«