+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Как купить землю у государства?


Изначально кажется, что купить землю у государства не так просто. На самом деле все решаемо. Главное, найти хорошего специалиста, который будет вам во всем помогать. Общие положения о процедуре покупки земли у государства устанавливаются гражданским и земельным законодательством РФ (т.е. на федеральном уровне). Определение специфики и уточнение правил – привилегия местных органов власти.

Какие существуют варианты?

На практике, можно выделить два основных варианта покупки земельного участка у государства:

  1. Наличие предварительного согласования. В данном случае, необходимо отправить письменный запрос в местную администрацию, и указать в нем: ваше желание на покупку земли, местонахождение участка, примерная площадь, правомочие, на которое вы претендуете. В конце запроса необходимо попросить разрешения у органов местной власти на покупку данной земли. Далее необходимо провести межевание участка (зафиксировать его границы и внести в соответствующие документы) и поставить землю на кадастровый учет. После совершения всех действий в муниципалитет направляется заявление на покупку земли и все документы на участок (план межевания, кадастровый паспорт, план, карта). Все указанные процедуры проводятся покупателем за свой счет.
  2. Без согласования. Выкуп земли без предварительного согласования проводится в виде торгов, т.е. в продаже участка будут принимать участие несколько покупателей. Договор купли-продажи заключается с победителем (лицо, предложившее наивысшую цену среди остальных за землю). Но если желающих купить данный участок кроме вас не будет, то администрация вашего района обязана продать землю именно вам.

Выкупная цена земельного участка

Каждый земельный участок, в зависимости от различных условий имеет несколько цен:

  1. Кадастровая цена – цена участка, необходимая для целей налогообложения ( исходя из нее рассчитывается налог).
  2. Нормативная цена – используется в том случае, если кадастровая стоимость земли не определена.
  3. Рыночная цена – средняя стоимость, по которой можно продать или купить участок земли в данном субъекте РФ.
  4. Инвестиционная цена – устанавливает ценность земли, как инвестиции.

При выкупе физическим лицом земли у государства применяется кадастровая стоимость земли. Узнать о том, какова кадастровая цена участка можно:

  • В Росреестре – прийти лично или зайти на сайт и посмотреть информацию по кадастровому номеру участка.
  • В Налоговой инспекции – также можно прийти лично или отправить им письменный запрос.

Документы, необходимые для выкупа земли

Выкуп земли у государства возможен только при наличии следующих документов:

  • Заявление.
  • Ваш паспорт.
  • План межевания (для отслеживания границ и для более точного определения границ участка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Кадастровый план (карта).
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка о кадастровой цене участка.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (за регистрацию сделки и переход права собственности на землю).

В некоторых случаях могут понадобиться отдельные документы. Это связано со спецификой регионального и местного законодательства.

Не знаете, как купить участок земли у государства? Есть вопросы? Обращайтесь к юристам нашего портала. Мы имеем многолетний опыт по оформлению такого рода документов.