+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Ипотека под строительство дома


Ипотека под строительство дома – один из немногих вариантов построить дом в быстрые сроки. В настоящее время банки предлагают различные программы ипотечного кредитования для целей строительства жилья. Такие программы предусматривают различные условия, и позволяют подобрать подходящую именно для вас.

Особенности ипотеки под строительство жилого дома

Закон предусматривает ряд особенностей, касающихся заключения договора ипотечного кредитования:

  • Помимо основного договора кредитования, заключается договор залога, в силу которого, построенный дом будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока ипотека не будет погашена полностью. Права кредитной организации на построенный дом подтверждаются такой ценной бумагой, как именная закладная.
  • Все документы на дом будут находиться в банке, пока вы будете платить ипотеку. И если вы захотите продать дом, то вам необходимо будет просить разрешение банка на осуществление сделки.
  • В банк необходимо будет регулярно представлять документы, подтверждающие тот факт, что на выданные кредитной организацией деньги, вы строите жилой дом.

Порядок выдачи кредита на строительство дома

Проанализировав практику банков РФ, можно определить примерный порядок одобрения и выдачи ипотеки на строительство жилого дома:

  1. Сбор документов для подачи заявки. В банках требуется пакет документов с различным составом. В большинстве случаев необходимо представить: паспорт заемщика, справку о доходах, копию документа, который подтверждает постоянный доход (трудовая книжка) и др. Любая кредитная организация оставляет за собой право менять список необходимой документации.
  2. Заполнение анкеты.
  3. Визит в банк с документами и анкетой для оставления заявки.
  4. Ожидание решения банка.
  5. Если банк дал предварительное согласие, то можно начинать собирать остальные документы, которые потребуются для оформления самой ипотеки и договора залога недвижимости (например, смета на строительство, документы о наличии земельного участка, части строительных материалов и др.).
  6. Выдача денежных средств на строительство.

Ипотечный договор

Ипотечный договор для строительства жилья – соглашение, в силу которого банк выдает денежные средства на строительство дома, а заемщик обязуется вернуть данные денежные средства в указанный срок и заплатить проценты.

К существенным условиям ипотечного соглашения можно отнести:

  1. Предмет – выдача денежного кредита на строительство дома под залог будущего жилья.
  2. Срок – одно из обязательных условий. В договоре указывается как общий срок, в течение которого деньги и проценты должны быть возвращены, так и график ежемесячных выплат.
  3. Проценты – банк обязан указать в соглашении процентную ставку, под которую он выдает деньги. Тип процентов (фиксированные или плавающие) также указывается в документах.
  4. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой (в данном случае залогом будет обеспечиваться обязанность заемщика выплатить свой долг банку в срок).

Помимо обязательных условий, не включение в договор которых, ведет к его недействительности, в данное соглашение включаются:

  • Правомочия и обязательства сторон.
  • Порядок разрешения возникших споров.
  • Порядок действия сторон при форс-мажорных обстоятельствах.
  • Расторжение договора.
  • Внесение изменений и дополнений.
  • Заключительные положения.

Юристы не советуют подписывать договор ипотеки на строительство жилья без консультации грамотного специалиста, так как данное соглашение само по себе является очень сложным и требует разъяснений.