Порядок продажи дачного участка и дома на нем регламентирован Гражданским кодексом РФ. Дача относится к одному из видов недвижимого имущества, именно поэтому, на сделку по купле-продаже распространяются данные нормы права. Практикующие юристы обращают особое внимание на то, что заключение такого рода договоров требует не только знания законодательства РФ, но еще и опыта работы в сфере юриспруденции.
Шаг первый – найти покупателя
Прежде чем задумываться о процедуре оформления документов, необходимо разместить объявления о продаже дачи или обратится к профессиональным риелторам. Если вы, наоборот, хотите купить дачный домик, то поиску продавца стоит уделить чуть больше сил и времени, так как в последнее время значительно увеличилось количество мошенников в сфере продажи недвижимости.
После того, как надежный продавец или покупатель найдены, можно приступать к сбору документов и подписанию договора.
Шаг второй – заключение предварительного договора
В силу длительности сбора и оформления всех документов, в юридической практике было введено такое понятие, как предварительный договор купли-продажи дачи. Подписывая данное соглашение, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. При этом, в предварительном соглашении прописываются штрафные санкции и обязательства сторон при отказе от исполнения его условий. Например, если покупатель обязался купить дачу, но в последний момент отказался ее покупать, то он будет обязан заплатить продавцу крупный штраф.
Шаг третий – сбор и оформление документов
На данном этапе очень важно оформить все документы правильно. Если вы сомневаетесь в чем-либо, то лучше посоветоваться с квалифицированным юристом.
Продавцу понадобится следующий перечень документов для продажи дачи:
- Свидетельство, подтверждающее собственность на дачу.
- Кадастровый паспорт на дачный домик. Если участок в собственности, то на него также нужны документы – план межевания, кадастровые план и паспорт, свидетельство о собственности или иной документ, подтверждающий владение и пользование землей.
- Выписка из домовой книги, если дом является жилым.
- Паспорт.
В отдельных случая могут понадобиться иные документы. О точном перечне документов, необходимых для купли-продажи дачного домика и участка под ним вы сможете узнать в Россеестре по месту вашего проживания.
Шаг четвертый – подписание основного договора
Самый главный и важный этап – подписание основного договора по продаже дачи. Такое соглашение обязательно должно быть составлено юристом и подписано в его присутствии. В таком договоре должны присутствовать следующие положения:
- Реквизиты сторон (паспортные данные, адреса проживания).
- Предмет договора. В данной ситуации предметом будут являться правоотношения сторон по купле-продаже дачи. Дачу, как объект соглашения необходимо максимально описать (местонахождение, общая площадь, наличие коммуникаций и инфраструктуры, индивидуальные признаки и др.). Чем подробнее описан объект, тем меньше проблем, связанных с договором у вас будет в будущем.
- Стоимость дачи.
- Правомочия и обязательства сторон.
- Порядок внесения изменений в договор.
- Форс-мажорные обстоятельства и порядок разрешения споров.
- Число и подписи сторон.
Юристы нашего портала помогут вам грамотно составить соглашение и учесть в нем все нюансы именно вашей сделки.
Шаг пятый – регистрация сделки и договора
Обязательным этапом сделки является ее регистрация в Росреестре. Для этого, одной из сторон необходимо взять все документы по сделке и обратиться в указанный орган власти. В срок до 5 дней после принятия документов служащие Росреестра внесут сведения в специальный единый реестр, после чего заявителю будет выдано свидетельство о регистрации сделки и о смене собственника.
Не знаете как оформить куплю-продажу дачи? Юристы нашего портала помогут вам в этом.
