+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Вопрос по регистрации прав


Госрегистрация — это признание государством факта имущественных прав и/или ограничения прав на регистрируемое имущество.

Государственная регистрация подразумевает признание государством факта имущественных прав и/или ограничения прав на регистрируемое имущество.

Госрегистрация необходима для определения:

  • права субъекта на указанное имущество;
  • ограничения прав;
  • обременение прав.

Органы госрегистрации имущественных прав

Имущественные права подлежат регистрации в Росреестре. В его обязанности входят:

  • проверка оснований для регистрации имущественных прав;
  • проверка документов, подтверждающих наличие таких прав;
  • проверка соответствия документов законодательству РФ;
  • проверка и анализ всех иных требований и обстоятельств, дающих основания или препятствующих регистрации имущественных прав;
  • Росреестр обязан обеспечить доступ к сведениям о наличии имущественного права субъекта или ограничения в праве;
  • предоставление гарантий достоверности сведений, указанных при регистрации.

Имущественные права возникают с момента их регистрации в Росреестре, так как он является единственным законным органом, осуществляющим учёт и подтверждающим наличие или отсутствие оснований для владения имуществом и любых сделок по его приобретению или отчуждению.

Запись в Россреестре является единственным доказательством, подтверждающим факт владения.

Сделки по изменению права владения имуществом могут быть оформлены нотариально. В этом случае нотариус удостоверяет, что передача права владения от одного субъекта другому была произведена на законных основаниях. Нотариально заверенные акты передачи имущественных прав (договор купли/продажи, дарение, наследование и пр.) подлежат регистрации в Росреестре. С этого момента факт изменения прав на владение считается оформленным и вступает в законную силу.

Право на владение регистрируется на основании и других законных требований. Так, в случае смерти реабилитированного лица права на владение его имуществом передаются наследникам по закону первой очереди. В таких случаях госрегистрация права производится на основании письменного заявления наследников. Законодательство также предоставляет право подавать заявление на наследование любым другим гражданам.

Порядок регистрации прав на имущество

Государственная регистрация наступления, прекращения или изменения имущественных прав производится на основании письменного заявления каждой из сторон, участвующих в сделке по передаче имущества. Участие должно быть добровольным, что подтверждается личным присутствием каждой из сторон при подаче заявления или нотариальным заверением сделки. Если регистрация производится на основании нотариально заверенного заявления, то в этом случае нотариус является гарантом, что принцип добровольности и другие предусмотренные законом условия были соблюдены. В этом случае госрегистрация в Росреестре может быть оформлена без дополнительных условий и требований.

Для регистрации лицо, в пользу которого планируется зарегистрировать имущественные права, подаёт в Росреестр собственноручно написанное заявление и пакет документов, перечень которых определён законодательством. Если подачу документов осуществляет доверенное лицо, то доверенность должна быть заверена нотариально.

Перечень документов, необходимых для госрегистрации:

  • собственноручно написанное или подписанное заявление;
  • акты передачи имущества, подписанные государственными органами или органами самоуправления;
  • договоры, контракты, дарственные и другие документы, касающиеся регистрируемого имущества;
  • акты приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты;
  • другие документы, не перечисленные в списке, но свидетельствующие о праве заявителя на имущество.

При регистрации прав на недвижимое имущество к данному перечню документов необходимо приложить план объекта или кадастровый план участка.

Если в помещении, которое подлежит отчуждению, на момент регистрации проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, то передача имущества возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства.

Если имущество находится в совместном владении нескольких членов семьи, например, супругов, родителей, детей и пр., то необходимо согласие всех заинтересованных лиц.

Одновременно с пакетом документов предъявляется квитанция об оплате госпошлины. Принимающее пакет документов должностное лицо выдаёт заявителю расписку в получении с перечнем всех полученных документов.

Регистрация должна быть произведена не позднее месяца со дня подачи документов. В действительности практика показывает, что регистрация может продолжаться и 2, и 3, и даже больше месяцев. Сделка, передача прав на имущество, вступает в силу с момента внесения соответствующей записи в Росреестр.

Обязанности органов регистрации

При обращении в органы лица, предъявляющего требования о государственной регистрации права на имущество, на Росреестр накладываются следующие обязанности:

  • Проверка полномочий лица, обратившегося с соответствующим требованием (документы, удостоверяющие личность – паспорт, документы на основании которых он получает полномочия на представительство интересов – доверенность, судебный акт, протокол общего собрания и т. д.).
  • Проверка законной обоснованности требований о регистрации, соответствия законодательству.
  • Проверка наличия и надлежащего оформления всех прочих документов, необходимых для проведения регистрации – нотариального заверенного договора купли/продажи, завещание и т. д.
  • Проверка соответствия заключенной сделки законодательству.

Возникновение и разрешение споров

Регистрация имущественных прав может быть оспорена в порядке судебного производства или в рамках производства по оспариванию в самом Росреестре. До момента пока решение о разрешении спора не будет определено, собственником имущества будет считаться то лицо, запись о правах которого уже была внесена в Росреестр.

Если одна из сторон имела сведения, что данные, которые были внесены в Росреестр, не соответствуют действительности, то она не вправе использовать эти сведения в качестве аргумента.
При возникновении спора и до момента его разрешения в реестр вносится соответствующая отметка о том, что имеется спор или возражение о праве владения имуществом со стороны третьих лиц. Отметка о наличии правопритязаний вносится в соответствующие графы выписки из реестра.

Любое лицо имеет право оспаривать решение государственного регистрирующего органа в отказе регистрации прав на имущество в рамках действующего законодательства.

Возмещение убытков

При доказанности вины Росреестра в отказе в регистрации имущественным прав, он будет обязан возместить убытки, если вина была следствием:

  • отказа в госрегистрации;
  • уклонения от регистрации;
  • внесением в реестр незаконных или недостоверных сведений;
  • других нарушений порядка регистрации.

Убытки компенсируются за счет бюджетных средств.

Консультация юриста по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество

Для людей, которые только-только приобрели определённый объект недвижимости (будь-то дом, квартиры или вовсе земельный участок, неважно), актуальным становится вопрос регистрации такой недвижимости (недвижимого имущества). Попробуем разобраться во всех тонкостях такой регистрации в нашей стране.

Согласно законодательства Российской Федерации владелец недвижимого имущества может подтвердить своё право на владение, пользование и распоряжение определённым объектом недвижимости исключительно посредством государственной регистрации такого права. Обратите внимание, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества хоть и является юридическим фактом, но не даёт права утверждать, что покупатель после заключения такой сделки и подписания всех необходимых документов стал полноправным владельцем данного объекта недвижимости.

Помимо непосредственно права собственности, обязательной государственной регистрации также подлежат: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, ипотека, право пожизненно наследуемого владения, сервитут, доверительное управление, аренда, сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Если сделка аренды объекта недвижимости заключается на короткий срок (до одного года), то она государственной регистрации не подлежит.

В целом, если вы заключили какую-либо сделку, предметом которой выступало недвижимое имущество, в первую очередь проконсультируйтесь у специалиста в области права. Именно он сможет подсказать вам: необходима ли обязательная государственная регистрация такого объекта недвижимости.

Если вы наконец узнали, что зарегистрировать приобретённый вами, или взятый в аренду, или полученный в наследство и так далее, объект недвижимости всё же необходимо в обязательном порядке зарегистрировать, вы также можете прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Но также вы можете осуществить регистрацию этого имущества самостоятельно.

В данное время государственная регистрация недвижимого имущества осуществляется по более упрощённой схеме, нежели это было раньше. На официальном сайте организации вы можете подать заявление о регистрации прав на недвижимость. Данная электронная система настолько усовершенствована, что у вас не возникает необходимости приходить в организацию для подачи документов, или же для каких-либо других нужд. Все необходимые функции осуществляются при помощи этого онлайн-сервиса.

Тема № 6: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество»

54. Какой орган производит государственную регистрацию прав на недвижимость? (ст.9 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: федеральный орган исполнительной власти в лице ФРС.

55. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации? (ст.131 ГК РФ)

ответ: право собственности, право хоз. ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, иптека, сервитут, залог.

56. С какого момента договор купли-продажи жилого помещения считается зарегистрированным? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: с момента регистрации.

57.С какого момента происходит переход имущественного права на объект недвижимости при совершении сделки с ним? (ст. 16 п. 7 ФЗ. «О регистрации прав») ответ: с момента получения правоустанавливающих документов после гос. регистрации.

58. В какой срок регистратор должен исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав на недвижимость? (ст.21 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в 3хдневный срок, после обнаружения ошибки.

59. В какой срок должно быть направлено решение суда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случаях признания лица недееспособным или ограничения дееспособности лица? (ст.28 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: в трехдневный.

60. В случае обнаружения несоответствия между записями на магнитном носителе Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и на бумажном, которая из записей будет иметь приоритет? (ст.12 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: на бумажном носителе.

61. В случае регистрации прав на долю в общей долевой собственности при перераспределении долей необходимо ли согласие других сособственников? (ст.24 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: обязательное уведомление в письменной форме, заверенное нотариусом.

62. В течение какого срока орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан предоставить заявителю информацию об объекте недвижимости (если Единый гос.реестр прав ведется на бумажном носителе)? (ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: 5 дней.

63. Какой документ выдается заявителю при подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: расписка в получении документов на гос. регистрацию прав с их перечнем, а также указанием даты, времени их предоставлении в точности до минуты, расписка подтверждает принятие документов на гос. регистрациюправ.

64. Где территориально производится регистрация права на объект недвижимого имущества? (ст.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: в отделе регистрации прав на территории ответственности которого находится объект прав.

65. Какие документы из перечисленных обязательны для представления в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности юридического лица на недвижимое имущество? (Административный регламент)

ответ: учредительный документ.

66. Какие лица являются участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? (ст.5 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: юр. лица, индивидуальные предприниматели, физ. лица.

67. Какие последствия наступают в случае, если извещенные сособственники в праве общей долевой собственности не предоставят в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные согласия (или отказы) на отчуждение доли?

(ст.24 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: регистрация будет произведена без их согласия.

68. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют ли право заинтересованные лица получить информацию из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов, объеме дееспособности правообладателя?

(ст.7 п.3 ФЗ «О государственной регистрации)

69. Кто должен обратиться в регистрационный орган при государственной регистрации права аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: одна из сторон аренды недвижимого имущества.

70. Какое необходимое условие для государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества? (ст.26 ФЗ «О гос. регистрации…») ответ: право собственности арендодателя. должно быть решение егрп.

71. На какой максимальный срок может быть приостановлена государственная регистрация прав на основании заявления правообладателя? (ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: не более чем на 3 месяца.

72. Имеет ли право одна из сторон сделки с объектом недвижимости приостановить государственную регистрацию по своему заявлению и забрать документы с регистрации без ее осуществления? (п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет не имеет.

73. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлять по запросу правообладателя сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости правообладателя?

(ст.7 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. не более 7 рабочих дней.

74. Может ли нотариус, удостоверивший сделку с объектом недвижимости, являться представителем сторон по сделке в органе регистрации прав на недвижимое имущество? (ст. 16 ФЗ «О гос.регистрации…»)

75.Возможна ли регистрация права на земельный участок, если в отношении него не были проведены землеустроительные работы (межевание)? (ст.25 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: да. возможно.

76.Возможно ли в тексте договора на переход имущественного права на объект недвижимости использовать сокращенное наименование юридического лица? (ст.18 п.2 ФЗ «О государственной регистрации…) ответ: нет.

77.Как называется правоподтверждающий документ на объект недвижимого имущества?

(ст.14 ФЗ «О государственной регистрации…)

ответ: свидетельство о гос. регистрации права.

Регистрация права собственности

Как осуществляется регистрация права собственности?

Регистрация права собственности – достаточно распространенная процедура, которая выдается ФУГРЦ на недвижимое имущество на основании предоставленного пакета документов.

Но стоит оговориться, сказав о том, что в каждом отдельном случае перечень документов отличается.

Итак, для регистрации права собственности вам потребуются:

  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате за регистрацию;
  • Пакет документов (для каждого отдельного случая).

Итак, для получения свидетельства о собственности на приобретенное имущество обращаются в ФУГРЦ с заявлением, паспортом, договором купли-продажи, а также с актом приема-передачи, выпиской из кадастрового паспорта дома/квартиры/земельного участка. Также потребуется предоставить копию кадастрового плана и выписку из домой книги и лицевого счета.

Затем вам потребуется уплатить государственную пошлину при регистрации. После уплаты пошлины и предоставления всего пакета документов вы получите свидетельство о праве собственности через месяц.

Если же вы получили наследство, то вместе с перечнем документов также потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство в ФУГРЦ.

А если у вас отсутствуют документы (правоустанавливающие) на имущество, вы в праве воспользоваться упрощённой процедурой регистрации права собственности. Для этого нужно будет предоставить выписку из похозяйственней книги, оформить кадастровые документы, а затем получить из них соответствующие выписки и обратиться в ФУГРЦ с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины. Свидетельство о праве собственности будет предоставлено по истечению 30 дней.

Если у вас остались вопросы о регистрации права собственности, вы всегда можете задать их нашим специалистам, записавшись на консультацию.

Статья написана по материалам сайтов: megalaw.ru, studfiles.net, rossovet.ru.