+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Вопрос о смене устава жск


1. ЖСК имеет устав 1967 года. Действителен ли устав?

1.1. Устав недействителен. Уже много раз недействителен. Мало того, с 15 июня 1996 года все ЖСК должны стать как минимум ТСЖ.

2. Прошу Вам помочь составить заявление на мошенические действия ЖСК, пайщиков никто не собирал, Устав никто не согласовывать, Председателя и членов правления также никто не избирал. Протокол подделка. ПОМОГИТЕ.

2.1. Добрый день! Но для начала я бы вам порекомендовал обратиться в суд и признать протокол недействительным, а потому уже в уголовку погружаться!

3. Председатель жск не даёт устав под роспись а только читать в его присутствии-это правильно?

3.1. Доброй ночи Нина,

Согласно ст.18 ФЗ О жилищных накопительных кооперативах»

Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О жилищных накопительных кооперативах»

Статья 18. Предоставление документов кооператива членам кооператива

Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации кооператива;

2) внутренние документы кооператива;
3) положения о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестр членов кооператива;
5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;
9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива;
10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;
11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
12) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решениями общего собрания членов кооператива.

Заберите у него копию. Если копию не дает сделать, жалуйтесь на него в прокуратуру!

3.2. Так 21 век за окном. Сфоткайте на смартфон текст и председателя на фоне устава.:sm_ab:

4. Есть устав ЖСК от 2004 года. Нужно ли его менять?

4.1. Такой обязанности нет.
По общему правилу, устав ЖСК не может противоречить Жилищному кодексу РФ. Однако, с 2004 года в ЖК РФ был внесен ряд уточнений и изменений в части ЖСК. Поэтому лучше принять новую редакцию устава, чтобы не путаться в расхождениях, и использовать его в работе.
Но это на ваше усмотрение.

5. Мы члены ЖСК, просим у председателя устав нашего ЖСК, но нам не показывают ни этот ни другие документы. Существуют ли сроки предоставления любому жильцу или группе жильцов устава нашего дома?

5.1. Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию: общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).
Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

5.2. Ознакомиться с документом могут только члены ЖСК, срок — 7 дней.
См. пп. 3 п. 1. ст. 19 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах».
Полагаю, что этот ответ не совсем на Ваш вопрос.

6. Нужно проверить устав жск.
Он у меня в вордовском формате.

6.1. Уважаемый Вячеслав Егошин, если Вас необходимо проверить Устав ЖСК, то это сделает Налоговая инспекция и укажет неточности/недостатки в письме об отказе в регистрации.

7. Если дом построен и сдан в эксплуатацию в 1969 г, способ управления ЖСК. мы вносим изменения в устав в соответствии с ЖК РФ. В каких органах его зарегистрировать и можно ли при этом остаться ЖСК?

7.1. Вам необходимо подавать комплект документов в налоговый орган.

Перечень документов, необходимый для подачи в налоговую установлен в ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Изменения формы управления многоквартирным домом в виде ЖСК не произойдет.

8. Нужно зарегистрировать новый Устав старого ЖСК.

8.1. Доброго Времени суток!

ДА, конечно — в соответствии с действующим законодательством новый устав необходимо зарегистрировать
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

9. И так, у нас ЖСК, есть устав, и работы по выполнению утепления фасада не предусмотрены, дому 50 лет. На 5 этаже в угловой квартире жильцы решили сделать утепление фасада. Нужны ли какие либо разрешительные документы на проведение высотных работ. И почему ЖСК несет за это ответственность? Если это их собственное решение? Сами решили пусть сами и несут ответственность. Поэтому и нужна расписка о снятии ответственности с ЖСК. 2 юриста и 2 ответа совершенно противоположных.

9.1. Жилищный кодекс РФ


Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Вся ответственность лежит на ЖСК

10. Хотим расторгнуть договор паевого взноса с Лидер групп, у нас ЖСК, устав не видела, но в договоре нигде не прописано о 10% удержания от суммы договора, а они говорят, что удержат эту сумму при расторжении. Как добиться полного возврата денег?

10.1. Здравствуйте, нужно изучать ваши документы, в том числе устав жск. В любом случае возврат возможен только в судебном порядке с предварительным соблюдением досудебного порядка.
Удачи вам и всего наилучшего

10.2. Не видя ни одного документа трудно ответить конкретно на ваш вопрос В договоре ст 420 ГК РФ должны быть описаны основания для расторжения договора, Устав ЖСК Есть ли в этих документах норма об удержании 10 % если нет такой нормы то можете добиться 100% возврата своих денег.

10.3. Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с таким иском. Исковое заявление нужно составить по правилам статьи 131 гражданского процессуального кодекса.

10.4. Доброго вам времени суток. С наскоку такие вопросы не решаются. Нужно изучать договор. Обратитесь к любому из юристов. Удачи вам и всего наилучшего.

10.5. Здравствуйте, Алла!
Перед подготовкой документов в суд все-таки рекомендую ознакомиться с уставом и иными внутренними документами ЖСК. Отказать Вам в свободном доступе к этим документам не имеют права.
Если в них про 10% ничего не сказано, то подавайте исковое заявление в суд к ЖСК.

10.6. • Здравствуйте,
Чтобы ответить на ваши вопросы, нужно видеть все документы по делу, извините, но гадать мы не будем
Желаю Вам удачи и всех благ!

11. Здрасти, как у председателя ЖСК истребовать Устав, при условии, что она не даёт ознакомится?

11.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации подайте жалобу в ГЖИ в таком случае
Удачи Вам и всего доброго!

11.2. Добрый день!

Обратитесь в налоговую по месту учета ЖСК и получите дубликат оплатив пошлину
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.3. Здравствуйте, по закону член ЖК (ЖСК) имеет право на ознакомление с уставом жилищно-строительного кооператива. При нарушении права можно пожаловаться в прокуратуру. А копию устава в налоговой выдадут только председателю.

11.4. Доброго времени суток! Обратитесь письменно вручив эксземпляр заявлениея под роспись или по почте, получите отказ и обращайтесь с жалобой в прокуратуру или жилищную инспекцию.

11.5. Способов несколько.
Для начала обратитесь с письменной просьбой. Можно сразу заказным письмом с уведомлением.
Если ваше требование не выполнит.
Можете писать в жил инспекцию в прокуратуру и в суд подать.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО «ОРИОН».

12. Председатель ЖСК многоквартирного долгостроя, добавил в устав ЖСК, накануне сдачи дома в эксплуатацию, не предусмотренное ЖК, право правления после сдачи в эксплуатацию дома. Общее собрание, не вникая, без обсуждения, приняло такое решение. Как отменить?

12.1. Доброго времени суток!
Отменить можно «обратным» способом, т.е. вынести на обсуждение общего собрания, обсудить и принять решение о внесении изменений в устав.
Удачи вам!

13. Мы ЖСК постройки 1970 г, многоквартирный дом с выплаченным паем в 1985 году. Устав изменили в 2016 г. В связи с изменениями в законодательстве, как нам теперь преобразоваться в ТСН? Мы же учредители своего ЖСК.

13.1. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья по решению общего собрания его членов (конференции). Созывайте собрание, ставьте вопрос о преобразовании на повестку дня, и проводите реорганизацию, учетом положений 57, 58, 59 ГК РФ. Правила ст. 60 ГК к реорганизации в форме преобразования не применяются — обратите внимание.

14. Общее собрания ЖСК, превысив свои полномочия, изменив повестку, проигнорировав Устав ЖСК, ЖК РФ (ст.118,119) выбрала председателя ЖСК. На предложение правления добровольно уйти ответила категорическим отказом. Что делать?

14.1. Добрый день.
Судя по всему надо оспаривать протокол общего собрания ЖСК.
ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

15. Вопрос: Может-ли Председатель правления ЖСК заключать договора, если устав не прошел перерегистрацию? Печать есть, в налоговой инспекции зарегистрирован.

15.1. ЖСК либо есть, либо его нет. Председатель правления либо значится в Едином госреестре ЮЛ как лицо, действующее от имени ЖСК без доверенности, либо нет.
Если в ЕГРЮЛ председатель значится таким лицом, то он имеет право заключать договоры от имени вашего ЖСК.

16. Имеет ли юридическую силу Устав ЖСК 1992 года?

16.1. Здравствуйте. Если это действующая организация, и в последствии в данный документ гне вносились изменения, то, несомненно, данный Устав имеет силу.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

17. На общем собрании членов жилищно-строительного кооператива был утвержден устав ЖСК и избраны его руководители органы. Действуя на основании этого устава предселатель правления ЖСК обратился в отделение стройбанка с просьбой открыть ЖСК счет финансирования и выдать долгосрочный кредит на строительство 9-ти этажного дома по утвержденному проекту. ЖСК давал обязательства использовать кредит по назначению и погасить задолженность ежеквартальноравными частями в течение 15 лет после ввода дома в эксплуатацию. Стройбанк отказал в удовлетворении просьбы на том основании что ЖСК не является юридическим лицом. Правильно ли поступил стройбанк? Соблюден ли порядок оформления ЖСК как юридические лица?

17.1. Уважаемы студенты, а можно встречный вопрос-для чего учитесь, если даже лень к кодекс заглянуть?

18. В повестке дня общего собрания жильцов нашего ЖСК стоит пункт Принятие решения о понуждении к установке счетчиков воды до 1 июня 2016 г. Если примут такое решение, будет ли оно правомерным и каким образом может осуществляться с их стороны это понуждение? Спасибо за ответ.

18.1. Оно не будет правомерным

19. При реорганизации ЖСК в ТСЖ необходимо написать новый устав. Сколько это будет стоить?

19.1. Здравствуйте. Если вы об услугах юриста, то обращайтесь, договоримся.

20. Дом, в котом я живу,-ЖСК. Я против установки шлагбаума во дворе и не собираюсь платить за его установку, именно по этой причине мне, предположительно, будет отказано в проезде в свой двор и к своему подъезду (в этом доме я живу уже 46 лет). Земля во дворе не принадлежит ЖСК и не взята в аренду. Вопрос: насколько правомочны предполагаемые действия нашего Правления.

20.1. Конечно неправомерны

21.1. Здравствуйте. Если вы о кодах, значит подавать надо две формы

22. Наш ЖСК создан при строительстве дома в 1986 году. Нужно внести некоторые изменения в Устав. Необходимо ли перерегистрироваться в ТСН?

22.1. Если будете вносить изменения в устав, то вам будет необходимо приводить учредительные документы в соответствие , т.е. вам придется менять ОПФ на ТСН

23. Устав ЖСК 1965 г., является ли правление и деятельность ЖСК легитимной?

23.1. Если она осуществляется на основании этого устава, но, скорее всего нет.
Устав нужно привести в соответствие с действующим законодательством.

24. В доме существует жск с момента постройки 1970 г, устав тоже 1970 г. Нужно его менять.

24.1. Нет, менять не обязательно.

25. Живу в ЖСК. Должен ли я платить сантехнику за отключение стояка при замене входных вентилей и установке счетчиков воды? Просит 1000 рублей. Это законно?

О признании Устава ЖСК, решения незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав. Решение от 11 июля 2011 года № 2-1551/2011. Смоленская область.

Промышленный районный суд города Смоленска В составе:

Председательствующего судьи Котова *.*.

При секретаре Мартыновой *.*. ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой *.*. , Панкова *.*. к ЖСК-34 о признании Устава ЖСК-34, решения от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав,

Истцы Павлова *.*. , Панков *.*. обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу №34 (далее ЖСК-34) о признании Устава ЖСК и решения общего собрания от 25.12.2008 незаконными, возложении обязанности на правление ЖСК зарегистрировать Устав в новой редакции. В обоснование иска указали, что общее собрание ЖСК-34 от 25.12.2008, на котором утвержден Устав ЖСК, было неправомочным. Пункты №. 4.4, 5.2, 5.3, 6.8, 9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10,5, 10,6, 10.7, 10.8, 11.3, принятого на данном собрании Устава, не соответствует нормам ЖК РФ. Считают, что все эти пункты направлены на незаконное присвоение денег жильцов. Просят признать Устав ЖСК-34 в новой редакции, принятый и утверждённый 25.12.2008 недействительным и незаконным, признать Решение общего собрания от 25.12.2008 незаконным и недействительным, обязать Правление ЖСК-34 зарегистрировать Устав ЖСК-34 в редакции, не противоречащей ЖК РФ и другим нормативно-правовым актам РФ.

В судебном заседании истцы Павлова *.*. и Панков *.*. исковые требования поддержали в полном объёме. Панков *.*. суду пояснил, что указанные им пункты Устава в целом противоречат жилищному законодательству, а также другим нормативно-правовым актам РФ. Пункты 10.7 и 11.3 соответствуют Закону, но не исполняются. Собрание 25.12.2008 было не легитимно, так как на нем не было нужного количества членов ЖСК. Правление не имеет права устанавливать своим работникам заработную плату.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.110 ЖК РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Органы управления жилищного кооператива определены ст.115 ЖК РФ — это: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в жилом , образован Жилищно-строительный кооператив — №34, истцы Панков *.*. и Павлова М.Н, проживая и являясь собственниками кв.№№№ указанного дома, являются членами этого кооператива.

25.12.2008 общим собранием членов ЖСК-34, принят Устав ЖСК-34 в новой редакции.

Указанные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так письменными материалами дела: списком членов кооператива (л.д.59-60), копией протокола общего собрания (л.д.8), копией паспорта (л.д.27-28).

Обосновывая свои требования, истцы ссылаются на то, что необходимого количества членов кооператива на собрании не присутствовало, в связи с чем решения принятые на нём, в числе которых и принятие Устава ЖСК-34 в новой редакции, незаконны.

В соответствии со ст.112 и 113 ЖК РФ деятельность жилищного кооператива осуществляется на основании Устава, который утверждается общим собранием членов ЖСК и не должен противоречить положениям ЖК РФ.

Частью 1 ст.117 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нём присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, — более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Согласно копии объявления (л.д.53), информация о проведении собрания 25.12.2008 в 19 час. 00 мин. была сообщена жильцам дома заблаговременно.

Суд, сравнивая список жильцов присутствующих на собрании 25.12.2008 (л.д.57) со списком членов кооператива (л.д.59-60), справкой ЖСК (л.д.58), а также копиями доверенностей выданных членами ЖСК другим членам кооператива на представление их интересов, приходит к убеждению, что все участвующие в собрании жители дома в количестве 39 человек, являются членами ЖСК-34, в силу чего обладают правом голоса, а само собрание и его решения законны.

Кроме того, истцы пропустили установленный Законом срок на обжалование решений общих собраний. О проведении собрания кооператива 28. 12. 2008г. и принятых на нем решениях истцы узнали 27 января 2010года, а в суд с заявлением об оспаривании решений этого собрания обратились 04.04.2011г., в силу же ч.6 ст. 46ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать решения, принятые общим собранием, только в течение шести месяцев с момента, когда они узнали о проведении такого собрания.

Доказательств подложности списков истцы так же не представили.

Прося признать Устав ЖСК-34 в новой редакции от 28.12.2008 недействительным и недействующим, истцы ссылаются на то, что его пункты: 4.4, 5.2, 5.3, 6.8, 9.11, 9.14, 9.20, 9.21, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7, 10.8, 11.3 противоречат нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Анализ Устава ЖСК-34 в редакции от 25.12.2008 (л.д.15-25) приводит суд к следующим выводам.

Согласно п.4.4 Устава, расчёт долей каждого собственника в доме в праве общей собственности на общее имущество …дома, …рассчитывается и утверждается Решением правления кооператива, которое доводиться до собственников.

Поскольку ст.116 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, а ч.1 ст.37 Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, то суд приходит к выводу об отсутствии нарушений указанным пунктом норм ЖК РФ.

Суд не усматривает нарушений норм жилищного или гражданского законодательства и в п.п. 5.2, 5.3, 6.8 Устава, регулирующих размер вступительного взноса, выход члена кооператива из ЖСК без индексации процентов, поскольку вступление в члены кооператива предполагает материальные затраты, и не предполагает их возврат при выходе из кооператива (ст.121 ЖК РФ).

Довод истцов о том, что Председатель правления не вправе заверять доверенности от членов кооператива (п.9.14 Устава) ошибочен, поскольку ч.ч.1,2 ст.185 ГК РФ, а также п.3 ч.2 ст.119 ЖК РФ, не запрещают такое заверение. Кроме того, в указанном пункте предусмотрен выбор члена кооператива между удостоверением доверенности Председателем или нотариусом.

Более того, ст.53 ГПК РФ прямо устанавливает, что доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены жилищно — строительным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Ссылка истца на противоречие п.9.20 и п.9.21 Устава друг другу, а также п.9.21 — ст.47 ЖК РФ, основана на неверном понимании истцами Закона, поскольку указанные пункты лишь разграничивают полномочия Правления по принятию повестки заочного голосования, налагая запрет на заочный выбор Правления, а ст.47 ЖК РФ не содержит каких-либо ограничений по повестке заочного голосования.

Анализ пунктов 10.4,10.5,10.6 Устава, во взаимосвязи с Законом, приводит суд к убеждению, что они не противоречат положениям ст.118 ЖК РФ, а ссылка истца Панкова *.*. на нарушение п.11 ч.2 ст.145 названного Кодекса, необоснованна, поскольку данная норма относит к компетенции общего собрания только определение размера вознаграждения членов правления кооператива и его председателя. Вопросы определения штата работников ЖСК и установления им зарплаты — это компетенция общего собрания, записанная в Уставе кооператива.

Так же суд не находит противоречий между п.10.8 Устава и Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», поскольку пункты 29 и 30 названного Постановления предполагают возложение на собственников жилых помещений расходов за содержание и ремонт жилого помещения, определяемым в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

Поскольку истцы в судебном заседании не оспаривали того факта, что пункты 10.7,11.3 Устава соответствуют действующему законодательству, то у суда нет оснований для признания их противоречащим Закону. Довод Панкова *.*. о том, что эти пункты не исполняются, не имеет юридического значения, так как такое неисполнение не влечёт признание пунктов незаконными.

Довод истца о том, что налоговый орган не имел права регистрировать Устав в редакции от 25.12.2008, поскольку он содержит пункты противоречащие Закону, не обоснован, поскольку в обязанности налогового органа при регистрации Жилищного кооператива не входит обязанность по юридическому анализу положений названного документа. Более того, сам Устав не регистрируется, он является лишь одним из документов, необходимых для регистрации ЖСК.

В тоже время п.9.11 Устава, согласно которому общее собрание признаётся правомочным, если в нём приняли участие более 20% от общего числа членов кооператива, противоречит ч.1 ст.117 Кодекса предусматривающей правомочность общего собрания членов жилищного кооператива при участии на нём более пятидесяти процентов членов кооператива, в силу чего незаконно, а требование истцов в данной части удовлетворению.

Поскольку ст. 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части, то суд находит, что признание недействительным одного пункта Устава, не влечёт его недействительность в целом, в силу чего у суда нет оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительным и недействующим Устава в редакции от 25.12.2008.

Учитывая, что настоящим Решением в удовлетворении требования о признании недействительным Устава в редакции от 25.12.2008 отказано, то оснований для обязания ЖСК-34 принять новый Устав, соответствующий действующему законодательству, также не имеется.

Более того, п.3 ст. 8 Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ « О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ» обязывает товарищества собственников жилья внести изменения в уставы в соответствии с этим Законом до 1 марта 2012года.

Пункт 9.11 Устава ЖСК-34 признать незаконным.

В удовлетворении остальных требований Павловой *.*. , Панкову *.*. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Справка: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 13 сентября 2011 года Решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 11 июля 2011 года изменено.

Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции :

Признать незаконными : положение пункта 6.8 Устава ЖСК-34 о том, что выдача паевого взноса выбывшему члену кооператива не производится ; п.9.11 Устава ЖСК-34 ; положения п.10.4 Устава ЖСК-34 о том. Что вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, без проведения общего собрания кооператива. Кандидаты, желающие войти в состав правления вместо выбывшего члена правления, подают соответствующее заявление в правление. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

В остальной части указанное Решение оставить без изменения, а кассационную жалобу Панкова *.*. , Павловой *.*. — без удовлетворения.

Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

Типового устава ЖСК не существует

То есть нет законодательно установленного образца.

Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

В нём прописаны меры поддержки со стороны РФ, регионов, а также органов местного самоуправления:

  • безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
  • содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

Содержание устава

В основном документе отражена характеристика организации, ее организационно-правовая форма.

ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

Первый раздел это:

  1. наименование,
  2. место нахождения,
  3. предмет и цели деятельности.

Наименование кооператива. Название должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Использовать слова «Российская Федерация» или «Россия», а также производных, можно только по разрешению Правительства.

Место его нахождения. Это место его регистрации. В ЖСК государственная регистрация осуществляется по месту нахождения его правления.В уставе указывается только наименование населенного пункта. Индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д. никогда не прописаны.

Предмет и цели деятельности.
ЖСК обладает специальной (или уставной, целевой) правоспособностью.

Жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе.

Перечень видов деятельности является закрытым. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности» не допускается.

Превышение правоспособности влечет признание сделки ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.

Основная цель — удовлетворение потребностей в жилье и управление хозяйством кооперативного дома.
Предмет — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

Самые важные вопросы, на которые вы получите ответ в уставе:

  • порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;
  • выдача паевого взноса, иных выплат;
  • размер и состав вступительных и паевых взносов;
  • ответственность за нарушение обязательств;
  • состав и компетенция органов управления и контроля;
  • как покрываются понесенные кооперативом убытки;
  • как реорганизовать и ликвидировать кооператив.

Вы можете скачать образец устава по этой ссылке — использовать только как образец. Посоветуйтесь с юристом.

Каждому органу управления отводится раздел: правление и председатель, общее собрание и конференция, ревизионная комиссия. Порядок образования и компетенция определяются не только уставом, но и законом.

Про каждый из них вы найдёте информацию о:

  • структуре;
  • порядке формирования;
  • сроках полномочий;
  • компетенции, в том числе исключительной;
  • условиях правомочности заседаний, их периодичности;
  • порядке принятия решений;
  • вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Если вы только пишите устав, помните, что формулировки в уставе должны быть точными, четкими и максимально информативными. Их должны одинаково понимать участники и контрагенты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ

Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.

Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.

Информацию об уставе нужно разместить в ГИС ЖКХ. Если эти сведения не опубликованы, то дальнейшее размещение информации о доме невозможно.

На странице «Добавить устав» необходимо заполнить нужные поля, загрузить протокол и устав:

Что делать, если сведения изменились?

Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.

Оформление изменений возможно в виде:

  • новой редакции устава;
  • листа изменений (отдельного документа).

Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».

Документы в налоговый орган представляются:

  • лично;
  • направляются почтой;
  • подаются в МФЦ;
  • в электронном виде через специальный сервис ФНС.

Госрегистрация изменений занимает не более 5 рабочих дней. Пошлина – 800 руб.

После получения подтверждения из налоговой можно изготовить новую печать.

При смене наименования и/или адреса заменяются банковские карточки. Вышлите новую редакцию в банки, в которых открыты расчётные счета.

  • как принимается первая редакция устава и где её посмотреть,
  • общее собрание может изменить основной документ,
  • что регулирует договор паенакопления и что важнее,
  • права и обязанности членов,
  • отличия и сходства ТСЖ и ЖК и можно ли воспользоваться образцом устава для товарищества.

Если устав нарушает требования закона?

Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.

Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.

Вопрос о смене устава жск

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Правила и рекомендации для написания ответов

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту

  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Открыть контакты автора

Контактные данные будут видны
только вам

Статья написана по материалам сайтов: resheniya-sudov9.ru, kapremont.expert, justiva.ru.

«