8 (800) 302-92-80  Бесплатная консультация с юристом

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Строительный юрист строительный подряд


80% наших клиентов
становятся постоянными

Договор строительного подряда

Мы поможем вам разобраться в нюансах, тонкостях и индивидуальных особенностях договора строительного подряда. Именно во время заключения договора подряда стороны сталкиваются с такими проблемами, как

Чем мы можем быть полезны :

Разработка договора подряда Проверка договора Сопровождение исполнение договора

Наши клиенты

  • Строительные
    компании
  • Предприятия
    ЖКХ
  • Органы местного
    самоуправления
  • Энергетика
  • Девелоперы

Принципы работы

Во время работы мы пришли к выводу, что Договор строительного подряда является одним из самых сложных существующих форм договоров. Для работы по данному направлению, в ходе своей деятельности мы детально изучили строительные нормы. (ГОСТы, СНИПы). Разобрали все нюансы, подводные камни и противоречия, которые так или иначе могут содержаться в договоре строительного подряда. Общаясь непосредственно со строительными инженерами, проектировщиками, экспертами, наши сотрудники получили обширный объем знаний в этом направлении.

Мы выступаем как на стороне истца, так и на стороне ответчика.

Насмотревшись на огромное количество ошибок, недоработок и халатности в ходе строительства домов, зданий и сооружений, вытекающие в многомилионные иски, мы решили раскрыть самые основные ошибки и вопросы, с которыми сталкиваются:

Заказчик, Генподрядчик и Подрядчик (Субподрядчик)

Юристы нашей компании имеют колоссальный опыт по защите и представлению интересов наших клиентов в Арбитражных судах по спорам, вытекающим из договора подряда.

Получить бесплатную консультацию

Отзывы

Мы дорожим каждым вашим добрым словом, сказанным в наш адрес, и делаем все для того, чтобы вместе добиваться высоких результатов.

юрист по строительному подряду

Юрист по строительному подряду отвечает за соблюдение интересов участников долевого строительства при взаимодействии с государственными органами. Основанием для привлечения юриста по строительному подряду является нарушение условий договоров. Наибольшие сложности представляют договоры подряда, ДДУ, инвестирования и др. Как показывает практика, во многих вопросах нужна помощь грамотного и квалифицированного юриста, компания «Мадрок» готова обеспечить вам правовую поддержку и предложить обширный спектр услуг, осуществляемый нашими специалистами. Юрист по строительному подряду юридической компании «Мадрок» может помочь Вам в разрешении юридических проблем по делам, возникающим в строительстве.

Юрист по договорам строительного подряда компании «Мадрок» оказывает следующие услуги:

• юридическая консультация по строительству;
• юридическое сопровождение строительных проектов;
• помощь с оформлением недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, коммерческие объекты);
• разрешение ипотечных вопросов на рынке первичного жилья;
• помощь с утверждением самовольных построек;
• правовая экспертиза сметной документации, кадастровых планов, межевания и др.;
• представительство в судах общей юрисдикции;
• управление строительными проектами;
• разрешение споров на досудебной стадии;
• составление заявлений, исков, ходатайств и отзывов;
• контроль за исполнением решения суда;
• анализ договоров на предмет соответствия законодательству;
• разработка стратегии защиты и оценка возможных рисков;
• представительство на всех этапах судебного процесса, включая апелляцию и кассацию;
• составление договора подряда;
• проведение независимых технических экспертиз особенностей жилья, земельных участков, строительных материалов, договоров и т.д. оценка стоимости недвижимости;
• проверка юридической чистоты подрядчика, застройщика и риелтора.

Как вы можете увидеть, компания «Мадрок» выполняет широкий спектр задач.

Юрист по строительному подряду компании «Мадрок» имеет большой опыт по разрешению подрядных споров. Обращаясь в нашу фирму, вы сможете избежать многих ошибок. Юрист по строительному подряду является необходимым звеном, он способен сохранить ваше время и средства, а также решить ряд, возникнувших проблем. Для решения этих и многих других вопросов необходима помощь высокопрофессионального юриста. Именно он, после изучения всех представленных материалов дела, подготавливает все необходимые документы для подачи исковых заявлений, ходатайств, отзывов, а также представляет ваши интересы в арбитражном суде первой инстанции, а при необходимости и в последующих. Поэтому так важно серьезно отнестись к выбору специалиста, которому вы доверяете вести свои дела. Ведь во многом от его квалификации зависит исход всего дела. Приходите в наш офис и обсудите с нами возможное сотрудничество. Мы уверены, что наш юрист по строительному подряду предоставит качественные услуги по всем вопросам.

Строительный подряд. Что прописать в договоре, чтобы свести споры к минимуму

Чаще всего у сторон договора строительного подряда возникают разногласия по следующим условиям:

— сроки: их согласованность и последствия просрочки;

— качество выполненных работ: правомерность отказа в приемке работ, требований об устранении недостатков;

— оплата работ: вопросы изменения цены договора, согласования и оплаты дополнительных работ, а также вопросы оплаты выполненных работ.

В статье мы рассмотрим эти условия подробнее и расскажем, какие меры помогут предотвратить споры между заказчиком и подрядчиком.

Сроки

До недавнего времени большое количество судебных разбирательств было посвящено несогласованности условий о сроках в договоре строительного подряда (начальный и конечный сроки, сроки оплаты работы). Сейчас сроки строительных работ можно обусловить определенными действиями либо наступлением обстоятельств (ст. 327.1 ГК РФ). Например, можно привязать начало работ к уплате аванса заказчиком. Если заказчик не внесет аванс, подрядчик вправе не приступать к работе и отказаться от договора (п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.16 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Стороны договора строительного подряда также часто спорят о продлении сроков исполнения обязательств и их последствиях. Так заказчики, как правило, требуют компенсации от подрядчика за увеличение сроков строительства или оспаривают требования подрядчиков о возмещении убытков, возникших в связи с увеличением сроков, если увеличение сроков произошло по инициативе заказчика или по его вине, а подрядчики оспаривают отказ заказчика от договора вследствие нарушения сроков выполнения работ.

Nota bene!

Чтобы снизить риск споров, фиксируйте взаимоотношения сторон в письменной форме. Для этого можно использовать не только двусторонние акты, но и другие документы. Например, письма в адрес контрагента с описанием текущих обстоятельств. В случае спора переписка поможет разобраться в хронологии событий и причинах конфликта.

Рекомендации. Чтобы снизить риск спора, добавьте в приложения к договору график реализации проекта. В графике предусмотрите ключевые этапы работ, просрочка по которым может повлечь задержку реализации всего проекта или привести к штрафам по другим договорам.

Подробно пропишите в договоре основания для просрочки выполнения работ:

— по вине заказчика (например, непредоставление строительной площадки и/?или технических документов в срок, установленный контрактом);

— по вине подрядчика (например, задержка начала выполнения работ, выполнение работ с отставанием от графика более чем на пять рабочих дней);

— из-за обстоятельств непреодолимой силы;

— в результате проверки государственных органов, влияющей на выполнение работ и ведущей к приостановлению работ;

— обнаружение на строительной площадке обременений, препятствующих строительству.

Укажите в договоре, какие последствия наступают в случае просрочки по каждому из оснований. Важный момент: риски просрочки изначально лежат на подрядчике. Если подрядчик хочет изменить ситуацию, нужна специальная оговорка — когда он не отвечает за просрочку и имеет право на увеличение сроков работ, а иногда и пересогласование стоимости. Как правило, это любые случаи, когда просрочка наступила не по вине подрядчика. Хотя в договорной работе подобные соглашения встречаются все реже.

На случай спора фиксируйте в письменной форме в двустороннем или одностороннем акте (в зависимости от обстоятельств) задержки выполнения работ и их причины.

Приемка работ

Здесь основные поводы для споров — уклонение заказчика от приемки работ и необоснованный отказ заказчика от оплаты из-за отсутствия доказательств работ.

Рекомендации. Фиксируйте в договоре документы, подписание которых признается сторонами надлежащей приемкой результатов работ. Как правило, это акты приемки-передачи результатов работ по форме, установленной договором. Стороны подписывают такие акты либо после завершения ключевого этапа реализации проекта, либо после завершения строительных работ. Не рекомендуется указывать в качестве таких документов акты по форме К-2, К-3, так как в них невозможно указать замечания к качеству работ.

Пропишите в договоре конкретный срок на приемку работ и закрытый перечень оснований для отказа для приемки, а также его последствия. Обычно заказчик вправе отказать в приемке работ, если есть замечания по качеству работ или их составу. В этом случае предусмотрите в договоре срок для устранения недостатков и повторную приемку работ.

Чтобы обеспечить больший комфорт заказчику, в договорах иногда предусматривают его право привлечь стороннего подрядчика для устранения недостатков и недоделок. Подрядчик в таком случае компенсирует затраты заказчика на указанные работы, а в договор включают возможность удержать часть вознаграждения подрядчика на сумму такой компенсации.

В договор можно включить процедуру приемки с участием стороннего технического эксперта, который поможет разрешить разногласия сторон. Это целесообразно, когда позволяет бюджет проекта или сложность проекта требует привлечь независимого эксперта.

Качество работ

Для заказчика всегда есть риск неполной ответственности подрядчика за некачественные работы. А подрядчик рискует отвечать за недостатки, возникшие не по его вине. Неконкретные требования к результату работ, размытые сроки на устранение недостатков и другие ошибки часто приводят к спорам между сторонами.

Рекомендации. Детализируйте в договоре результат работ, который нужен заказчику. Это одинаково важно для обеих сторон. Нужно расписать объем работ и технические параметры строящегося объекта, а также обязательные к использованию подрядчиком технические требования, регламенты и документацию. В договоре необходимо указать цель использования результата работ.

Включите в договор детальную процедуру устранения недостатков, в которой укажите:

— сроки проверки работ на наличие (отсутствие) недостатков;

— сроки устранения недостатков в зависимости от работ;

— процедуру повторной приемки результатов работ.

Если договор связан со строительством сложного и комплексного проекта — предусмотрите привлечение технического эксперта. Его задача — провести экспертизу выполненных работ, в том числе в случаях, когда стороны не могут договориться о природе недостатков (например, вызваны они ошибками в исходных данных, проектной документации или действиями подрядчика).

Изменение цены договора

Иногда в ходе строительства требуется увеличить цену договора. Гражданское законодательство предусматривает ряд оснований, когда подрядчик вправе требовать увеличения стоимости работ, в том числе в случае выполнения дополнительных работ.

У заказчика возникает неоднозначная ситуация. С одной стороны, он вправе отказаться от исполнения договора, если не согласен с необходимостью дополнительных работ или возросшей стоимостью. С другой стороны, заказчик часто не может использовать право на отказ от договора из-за различных обстоятельств. Например, когда выбирал подрядчика на тендере, осуществляется этап работ, на котором невозможно передать проект другому подрядчику.

Рекомендации. Фиксируйте все дополнительные работы в дополнительных соглашениях к договору. Включите в договор обязанность подрядчика заранее уведомлять заказчика о существенных обстоятельствах, из-за которых увеличивается стоимость работ или нужно выполнить дополнительные работы. Примеры таких обстоятельств:

— изменение цен на материалы, оборудование (укажите процент увеличения);

— нахождение на строительной площадке предметов, представляющих интерес с точки зрения истории и археологии (археологических находок, монет и ценных предметов, а также предметов антиквариата, сооружений), неучтенных коммуникаций, требующих переноса, и т. д.

Подробно определите в договоре комплекс работ и конечный результат. Это поможет избежать споров, какие работы были дополнительными.

Юридические услуги в строительстве

Специальное предложение — цена иска до 2 млн. рублей от 150.000 рублей
Базовое предложение
А) цена иска от 2 до 6 млн. рублей от 300.000 рублей
Б) цена иска от 6 до 10 млн. рублей от 500.000 рублей
Особо сложные дела от 1.000.000 рублей

Практика показывает, затраты на адвоката Демьянчука А.В. окупаются!

Ни один уважающий себя адвокат не может и не должен гарантировать своему клиенту победу в судебном споре. Подобных гарантий я никогда не даю. Однако это не значит, что адвокат вообще не может что-либо гарантировать своему клиенту.

Я, Демьянчук Александр Владимирович, гарантирую каждому своему клиенту следующее:

1. Оказанные мной юридические услуги всегда будут высшего качества — ошибки исключены! Мои победы в сложных делах являются тому надежным доказательством. Мало кто может предъявить подобные результаты!

2. Если дело не имеет положительного решения (заведомо проигрышное), я никогда за него не возьмусь. Мне нужны только победы, а не осваивание бюджета клиента. Только победа в судебном споре является залогом того, что клиент повторно обратиться к адвокату, на деле доказавшему свой профессионализм и эффективность.

3. Пусть и крайне редко, но я все-таки терпел поражение в суде. К сожалению, высокая квалификация адвоката еще не гарантирует победу в суде. Однако я всегда делаю все ради достижения победы. Безинициативность, пассивность — это не про меня. Пока есть шанс на победу, я не сдаюсь!

4. В случае полного поражения в суде я обжалую решение во всех судебных инстанциях РФ. Оплата моих услуг по обжалованию осуществляется только в случае полной или частичной победы пропорционально полученному результату!

Я профессионал и поэтому предоставляю данные гарантии каждому своему клиенту!

Одно из последних моих дел. В процессе выполнения договора субподряда генеральный подрядчик отказался подписывать акты выполненных работ, мотивируя тем, что указанные в актах работы не принимает заказчик. Когда объем односторонне составленных актов приблизился к 200 млн. рублей, генеральный подрядчик отказался от договора в одностороннем порядке, сославшись на нарушение субподрядчиком сроков выполнения работ. Одновременно генеральный подрядчик потребовал возврата якобы неотработанного аванса в размере 172 млн. рублей. При этом он «не учел», что стоимость непринятых им работ превышает сумму оплаченного аванса. Решением суда с субподпядчика был взыскан неотработанный аванс в полном объеме. К делу я подключился на стадии апелляционного обжалования. После анализа материалов дела мной была подготовлена дополнительная апелляционная жалоба. Были обнаружены грубые ошибки предыдущего штатного юриста и предприняты меры для их исправления. Главное, были найдены существенные ошибки, допущенные судом. Даже пришлось писать жалобу в Квалификационную коллегию судей. Суд апелляционной инстанции не нашел никаких нарушений по делу. Однако суд кассационной инстанции счел иначе и согласился с доводами нашей жалобы. Принятые по делу судебные акты были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении нам удалось устранить все ошибки, допущенные предудущим юристом.

Только профессионал сможет эффективно Вас защитить!

Я профессионал. Моя основная специализация — ведение арбитражных дел и, в особенности, оказание юридических услуг в сфере строительства. За многолетнюю практику мной накоплен успешный опыт разрешения арбитражных споров, возникающих между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком и субподрядчиком) при выполнении различных видов работ. В частности, мной разработаны и отработаны на практике эффективные схемы защиты интересов моих клиентов в следующих ситуациях:

  • подрядчик не выполнил работу в предусмотренный договором срок;
  • заказчик не подписывает акт сдачи-приемки (КС-2);
  • возложения ответственности на подрядчика за ненадлежащее качество работ;
  • недобросовестности подрядчика или заказчика;
  • необходимости смены подрядчика;
  • приостановки выполнения работы, простоя по вине заказчика;
  • заказчик не платит за выполненные работы;
  • необходимости увеличения цены договора, оплаты дополнительных работ;
  • отказа от договора, расторжения договора в одностороннем, судебном порядке;
  • взыскания убытков, неустойки и неосновательного обогащения;
  • освобождения от ответственности, снижения размера неустойки (пени, процентов, штрафа);
  • в ряде иных случаев.

Вы можете легко убедиться в достоверности моих заявлений: я готов изучить материалы Вашего строительного спора и ДАТЬ ОЦЕНКУ его судебной перспективы! Я уверен, мое экспертное мнение будет для Вас полезным и Вам будет проще принять решение о сотрудничестве со мной.

Лучшая реклама адвоката — его судебная практика. Моя судебная практика очень убедительна!

Накопленные знания и судебно-арбитражный опыт позволяют мне оказывать эффективную помощь при составлении и юридическом сопровождении договоров подряда и строительного подряда, а также при абонентском юридическом обслуживании строительных организаций. Только в этом году мои клиенты доверили мне защиту своих имущественных интерсов на общую сумму, превышающую 400 млн. рублей. Мной используются схемы, позволяющие надежно защищать интересы моих клиентов в различных спорных ситуациях. При этом никаких шаблонов — только индивидуальный подход к каждой ситуации и к каждому клиенту!

Стоимость юридических услуг:

Юридические услуги строительство предназначены для застройщиков/заказчиков строительных объектов, для подрядных организаций, строительных компаний, проектных организаций, частных инвесторов в строительной отрасли, инвестиционных компаний, а также поставщиков строительных материалов. Адвокат по арбитражным делам поможет вам при разбирательствах в суде, связанных с земельными и строительными спорами. Юридические услуги предоставляет адвокат арбитражный суд по следующим вопросам:

— Юридические услуги строительство (защита интересов в имущественных спорах по договору подряда между строительной организацией и заказчиком).

— В спорах по договору субподряда между подрядчиком и субподрядчиком (адвокат по арбитражным делам обеспечивает правовую защиту имущественных интересов).

— Адвокат арбитражный суд обеспечивает защиту интересов по спорам между застройщиками и строительной компанией.

— Также адвокат арбитражный суд обеспечивает защиту интересов в спорах между заказчиками и проектными организациями.

— Адвокат по арбитражным делам обеспечивает защиту интересов в спорах между дольщиками, застройщиками, инвесторами, строительными компаниями (споры по договорам долевого участия, инвестиционной деятельности и простого товарищества).

Юридические услуги строительство по вопросам, связанным с государственной регистрацией объектов, а также со сдачей в эксплуатацию.

Кроме всего перечисленного, предоставляются услуги по защите интересов в суде по спорам с муниципальными, государственными органами в вопросах проведения и организации проведения государственных закупок (конкурсов, тендеров, аукционов и т.д).

Статья написана по материалам сайтов: madroc.ru, e.law.ru, www.advokat-demyanchuk.ru.

«