+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Согласие на продажу квартиры в период развода


Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее. Кто имеет право на вычет налога?

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ?.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости

Совершение сделок с недвижимостью связано с определенным риском. Такие объекты стоят дорого. Кроме того, оформление правоотношения с юридической точки зрения достаточно сложное. Так, если помещение находится в совместной собственности супругов, перед реализацией помещения один должен получить разрешение у другого. В иной ситуации сделка может быть признана незаконной.

Стоит помнить и о том, что существует срок действия согласия супруга на продажу недвижимости. Если произвести сделку в установленный срок не удалось, документы потребуется оформлять заново. О том, в каких ситуациях необходимо предоставление согласия, о периоде его действия по закону и особенностях оформления документа поговорим далее.

В каких ситуациях требуется?

Имущество, которое приобретают супруги во время нахождения в браке, считается совместно нажитым. В первую очередь сюда включают квартиры и иную жилую недвижимость. Операции с этим имуществом должны выполняться согласовано, даже если в документах обозначено имя только одного супруга.

Если производится сделка отчуждения, собственник обязан предоставить согласие мужа или жены, если он находится в официальном браке.

Чтобы понять, входит ли объект в состав совместного имущества супругов, необходимо принять во внимание как первоначально происходило получение прав на него. Так, некоторые объекты могут быть исключены из перечня совместного имущества.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры:

Подобное возможно, если недвижимость была получена:

  • по наследству;
  • в подарок;
  • безвозмездно из государственного жилищного фонда.

Последнюю ситуацию именуют приватизацией. Квартиры, входящие в вышеуказанный перечень, а также недвижимость, которая имелась у супругов до момента заключения официальных отношений, относится к единоличному владению.

Всеми этими объектами гражданин имеет право распоряжаться без учета мнения партнера. Однако на практике существуют ситуации, когда недвижимость, полученная мужем или женой на основании безвозмездного договора, относится к совместной собственности. Подобное может произойти, если второй супруг вкладывал личные денежные средства в модернизацию недвижимости и тем самым существенно увеличил стоимость дома.

Если вторая сторона хочет, чтобы имущество признали совместным, потребуется обратиться в суд.

Действующее законодательство позволяет выполнить и обратную процедуру. Так, если один из супругов приобрел недвижимость на собственные средства, она может быть причислена к индивидуальным на основании соответствующего нормативно-правового акта. Деньги признаются собственными, если человек получил их в подарок или в результате продажи личного имущества. Согласие супруга на реализацию недвижимости, находящейся в совместной собственности, необходимо получать и в случае, если брак расторгнут.

Подобная обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента развода, если отсутствует:

  • нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества супругов;
  • судебное решение о распределении собственности;
  • мировое соглашение, которое предварительно согласовано с представителями судебных органов.

Что говорит закон?

Разбираясь, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству. Общие принципы согласования сделок регламентирует статья 157.1 ГК РФ. В соответствии с нормами, оформить согласие необходимо в виде определенного документа. Нужно учитывать, что молчание не рассматривается, как одобрение. В вышеуказанном нормативно-правовом акте содержатся и условия о виде отчуждения и объекте.

Сам процесс согласования сделки, в случае, если в качестве объекта выступает супружеской недвижимость, отражен в статье 35 СК РФ.

Вышеуказанная норма фиксирует, что:

  • согласие супруга на продажу квартиры должно быть совершено документально;
  • супруги могут использовать и распоряжаться объектом только по согласованию друг с другом;
  • сделка, выполненная без согласования, может быть оспорена на основании иска супруга, мнение которого не спросили.

Процесс подготовки документации и осуществления государственного учета по реализации недвижимости, которая является собственностью супругов, осуществляется на основании норм ФЗ №122 от 21.07.1997. Так, регистрационный орган имеет право отклонить заявку на регистрацию перехода прав на квартиру, которая находится совместной собственностью супругов, если продавец не предоставил надлежащим образом оформленное согласие от мужа или жены. Закон позволяет супругам самостоятельно изменить режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого потребуется заключить брачный договор. В нём должны быть оговорены вопросы, которые касаются распоряжения и владения имуществом.

Что оформлять: доверенность или согласие супруга на продажу квартиры?

Согласно действующему законодательству, каких-либо исключений из принципов согласования отчуждения общего имущества быть не может. Всё это приводит к тому, что на практике возникают ситуации, при которых осуществляется чрезмерное государственное регулирование.

Некоторые органы могут отказаться регистрировать сделку с недвижимостью, если она осуществляется на основании доверенности, которую предоставил один супруг другому, но при отсутствии согласия. При этом регистрационные действия выполняет лицо, не указанное в качестве собственника помещения.

Какой-либо единообразной практики по этому вопросу нет. Из-за этого, чтобы не столкнуться с трудностями, рекомендуется предоставить нотариальное согласие супруга и доверенность. Нужно учитывать, что отозвать согласие нельзя. Его можно лишь опротестовать в суде, предоставив доказательства, что получивший согласие злоупотреблял переданным ему правом.

Как оформить сделку, если супруг дал согласие на продажу квартиры?

Чтобы недвижимость была продана, а второй участник сделки смог совершить покупку, потребуется получить согласие супруга. Особое внимание уделяется в форме документа. Он должен быть подготовлен в нотариальном порядке. Чтобы оформить бумагу, оба супруга должны лично посетить нотариальную контору.

Чтобы нотариус согласился подготовить документы, потребуется предоставить ряд бумаг, в список которых входят:

  • паспорта обоих супругов;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака.

Каких-либо особых требований к документу не предъявляется. Однако супруги в обязательном порядке должны указать информацию о реализуемом объекте и заключаемой сделке. Закон не запрещает отразить в согласии дополнительные условия. Так, супруг может указать, что разрешает продать недвижимость только в том случае, если ее цена будет больше зафиксированного в бумаге минимума.

Сколько действует согласие супруга?

В действующем законодательстве не устанавливаются срок, в течение которого нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости считается действительным. Однако муж или жена, разрешающие реализовывать квартиру, имеют право обозначить период действия документа. Если процедура не будет совершена в установленный срок, согласие супруга признается недействительным.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Порядок оформления документа

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Согласие бывшего мужа на продажу квартиры

1. Надо ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленную за мат. капитал, если он в не собственник-отказался через нотариуса при покупке.

1.1. Здравствуйте! Если в квартире есть доли детей — то нужно согласие мужа на их продажу.

1.2. Здравствуйте! Согласно СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласие бывшего супруга на продажу квартиры нужно.

2. Хотим продать и купить другую квартиру большей площадью. Бывший муж не дает согласие на продажу в органах опеки. Мы уже нашли квартиру и внесли аванс продавцу. Можем ли мы через суд взыскать с бывшего мужа оплату неустойки за слрванную сделку.

2.1. Здравствуйте, Вы имеете право подать в суд исковое заявление о компенсации убытков, мужу придется доказывать, что его отказ дать согласие на сделку объективно обоснован.

3. Вопрос: нужно ли получать согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если развод был 10 лет назад, квартира приобреталась на момент брака в собственность долевую меня и троих детей (в данное время совершеннолетние), муж был прописан, при разводе в заявлении указал, что отказывается от имущества и в решении суда прописано, что споров по разделу имущества нет?

3.2. Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Лучше перестраховаться хоть он и не является Вашим действующим супругом и указал на отказ от претензий. Хотя формально согласия уже не требуется.

3.3. Нужно получать согласие, поскольку имущество не было разделено в порядке ст.38 СК РФ посредством судебного решения. На момент развода претензий может быть и не было, а после развода — появились. Продать конечно можете. Но бывший супруг может оспорить сделку в суде и произвести раздел данной квартиры.

3.4. Добрый день Наталья!

«при разводе в заявлении указал, что отказывается от имущества и в решении суда прописано, что споров по разделу имущества нет» все сроки для подачи иска о разделе имущества прошли — В соответствии со ст. 38 СК РФ К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласие мужа на продажу квартиры не нужно.

3.5. Здравствуйте. В Вашем случае не нужно. Основание: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Желаю удачи. В.

3.6. Отказаться от имущества заявлением невозможно, отчуждение производится только по сделке. Бывший муж до сих пор является собственником доли в праве собственности на данную недвижимость. Нотариальное согласие бывшего мужа на продажу квартиры не требуется, а требуется его участие в сделке как одного из собственников и продавцов доли в праве собственности. Прописка в квартире не имеет никакого отношения к продаже долевой собственности.
Нотариальное согласие требуется только на продажу совместного имущества, а в вашем случае собственность долевая, т.е. каждый собственник доли выступает продавцом.
Ст.209 ГК РФ, ст.36 СК РФ.

3.7. Да, нужно получать, независимо, что указано в решении суда! Коль скоро эта квартира квартира была приобретена в момент брака, то считается совместным имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. И заяви Ваш бывший супруг в настоящий момент какие-либо претензии, то какая-то доля в квартире будет его. И не имеет значения, что он раньше не предъявлял претензий.

3.8. Нет не нужно согласие т.к к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Ч.7 ст.38 СК РФ

Получить согласие не обязательно, но желательно.

Срок исковой давности прошел. Но, если не будет получено согласие, и будет подано исковое заявление мужем, оно будет все равно принято. Тогда Вы сможете заявить о применении срока исковой давности.
Иными словами-судебной перспективы оспорить продажу не будет, но исковое заявление суд примет, поэтому лучше получить согласие.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ Статья 33.

3.11. Нет, согласия мужа не требуется, поскольку прошел срок давности за обращением в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Он составляет 3 года (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

3.12. Наталья, в соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, среди прочего, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017 г. предоставление согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому собственнику не требуется.
Но оспорить бывший муж, по п. 3 ст. 35 СК РФ данную сделку может и суд скорее всего признает ее недействительной, поскольку для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Получать или не получать согласие — решать вам и здесь все зависит от ваших отношениях с супругом.

3.13. Все коллеги выше отчасти правы, а отчасти нет.
Действительно, если решение суда не заключалось в разделе имущества и признании всей совместно нажитой собственности или хотя бы этой квартиры (вашей доли в ней) собственностью бывшей супруги — эта доля считается совместно нажитой, неразделенной после расторжения брака. А раз так, согласие на ее распоряжение требуется независимо от истечения срока исковой давности для ее раздела на доли бывших супругов (что еще судом не признано и является фактом только для некомпетентных юристов). Заявление об истечении срока исковой давности делается только в случае предъявления иска об этом, чего никто из бывших супругов не делал. Поэтому, если есть проблемы с получением этого добровольного согласия, как самого безболезненного варианта, вам следует обратиться в суд с требованием о признании права единоличной собственности на нее, и только с таким решением нотариус будет не вправе требовать согласия бывшего супруга независимо от срока, истекшего после расторжения брака.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
На практике нотариусы на свой риск иногда отступают от такого толкования закона, не требуя такого согласия после 3 лет после расторжения брака, не смотря на то, что истечение срока исковой давности (еще не признанное судом) не трансформирует совместную собственность в единоличную того, на чье имя эта собственность оформлена. А в полной уверенности в невозможности оспаривания сделки бывшим супругом руководствуются Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации:
17. При удостоверении сделок, указанных в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется ПИСЬМЕННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об этом данного лица.
Поэтому до обращения в суд попытайтесь нотариуса, кто не затребует это согласие или решение о признании доли в квартире вашей единоличной собственностью, и спокойно оформите сделку.

4. Как я могу дать бывшему мужу согласие на продажу квартиры, находясь в другом городе?

4.1. Вы идете к нотариусу в том городе, в котором находитесь, оформляете у него нотариальное согласие и направляете его по почте (можно ценным либо заказным письмом — так надежнее) бывшему мужу.

4.2. Добрый день!
Первое, возникает много вопросов к Вам перед тем как дать Вам ответ.
Второе, из-за того, что вопросов много, поэтому ответ на Ваш вопрос не вдаваясь в «логику», такой:
1. Вам надо знать полный адрес квартиры и желательно кадастровый номер и цену продажи или в согласие указать продать за любую цену, нотариусы знают как правильно сформулировать.
2. Полные реквизиты бывшего мужа.
3. Идете к нотариусу в своем городе (по месту проживания) с паспортом и документами подтверждающими почему от Вас требуется согласие на продажу квартиры, как вариант свидетельство о разводе + брачный договор и т.п.
4. Оформляете у нотариуса согласие на продажу квартиры и высылаете это согласие по месту требования.
5. Ничего сложного.
Желаю удачи.

5. Бывший муж не дает согласие на продажу доли квартиры несовершеннолетнего. Как поступить по закону?

5.1. Бывший муж не дает согласие на продажу доли квартиры несовершеннолетнего. Как поступить по закону?

Предъявить иск в суд, здесь иного пути заставить не имеется.

6. Мне нужно в органы опеки согласие бывшего мужа на продажу доли его сына в моей квартире. Можно ли оформить это согласие нотариально? Или он в обязательном порядке должен присутствовать в органах опеки?

6.1. Присутствие вашего бывшего мужа в органе опеки совсем необязательно Здесь достаточно предоставить опеке нотариально заверенное согласие чтобы получить разрешение на продажу ст 37 ГК РФ.

6.2. Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что продажа недвижимости где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

6.3. Добрый день! Не обязательно личное присутствие, нотариальное согласие вполне подойдет, можно обратиться к любому нотариусу и оформить такое согласие от отца.

6.4. Здравствуйте. Это согласие можно оформить нотариально. В принципе в данном случае проблем не будет. Дляэтого и существуют нотариусы в данном случае. Удачи в вашем деле.

6.5. С органов опеки нужно согласие, что бы не нарушались права ребенка, муж тут не причем. Согласие мужа может быть оформлено нотариально.

6.6. Доброго времени суток
Конечно такое согласие нужно оформить нотариально и вашему бывшему мужу приходить в органы опеки не обязательно
Удачи Вам. Анна Титова.

7. В какой суд подать исковое заявление, чтобы бывшего мужа обязали дать согласие на продажу квартиры (квартира в моей собственности, в ней доля несовершеннолетнего общего ребенка.

7.1. Ни в какой пока.
Сначала в опеку, они откажут, так как нет согласия отца ребенка, затем их отказ в суд, по месту нахождения органа опеки.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

7.2. Здравствуйте!
В такой ситуации суд не может обязать отца выразить сове согласие.
Следует обращаться в суд с иском, в котором просить суд выразить разрешение на продажу квартиры.

7.3. Добрый день, Юлия Михайловна! Вначале обратитесь в опеку для получения согласия на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетних детей. При получении ответа можно понимать порядок дальнейших действий. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

7.4. Здравствуйте! В данном случае вероятнее всего будет отказ органов опеки и попечительства на основании отсутствия согласия супруга, поэтому обращение к ним носит формальный характер. А вот для суда нужно очень убедительно аргументировать необходимость продажи данного жилого помещения. В первую очередь, должно быть явно видно, что имеет место улучшение жилищных условий ребенка и сделка не нарушает его интересов.

8. Бывший муж на отрез отказывается дать согласие на продажу квартиры 1/2 доли ребенка, так как я при разводе не дола отказ от алимента. На сегодняшний день долг перед ребенком у него выросла приличная сумма. Я так понимаю что он ущемляет права ребенка. Хочу узнать как заставить его что бы он дал согласие на продажу квартиры на улучшение жилья для детей.

8.1. ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

8.2. Понятно что приличная сумма долга по алиментам ущемляет права вашего ребенка Но к сожалению не существует юридического механизма чтобы против воли бывшего мужа заставить дать это согласие.

8.3. Добрый день уважаемая Екатерина

Аам надо наладить диалог с мужем а не заставлять его, тогда получится у Вас
Удачи Вам и вашим близким.

8.4. Здравствуйте, Екатерина.
Сначала следует получить официальный отказ, т.е. переведите диалог в письменное русло. Направьте ему заказное письмо с уведомлением (чтобы в дальнейшем было подтверждение и для опеки и для возможного судебного спора).

9. Бывший муж не хочет давать согласие на продажу квартиры, которое необходимо предоставить в органы опеки. Квартира куплена после развода, 2 е детей являются собственниками.

9.1. Бывший муж имеет право не давать согласие на продажу квартиры, поэтому нужно с ним как-то договариваться, в противном случае вы не сможете совершить сделку.

10. Нужно ли предоставлять в органы опеки согласие бывшего мужа (отец детей) на продажу квартиры? С нами он не проживает, живет в другом городе, в сделке купли/продажи не участвовал. Квартира куплена после развода и находится в собственности у детей (18,14 лет и 11). Спасибо!

10.1. Он является законным представителем детей, поэтому требуется его согласия на совершение сделки, согласие нужно представить в орган опеки.

10.2. Здравствуйте! Так как вопросы отчуждения недвижимости малолетних детей должны решаться по соглашению обоих родителей, то нужно заявление от матери и отца детей в органы опеки.

11. Через 6 лет после развода бывший муж дал нотариальное согласие на продажу купленной в браке квартиры. Я квартиру продала и купила большую, оформила собственность на себя. Он об этом знал. С момента покупки новой квартиры прошло 5 лет. От подал иск на признание 1/2 доли в новой квартиры. Принес справку что на момент покупки квартиры он брал потребительский кредит и якобы добавил мне денег. Подтверждений этому нет. Каковы у него шансы отсудить долю в моей квартире.

11.1. Здравствуйте никаких шансов у него нет кроме того заявляете о пропущенных сроках исковой давности 3 года Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

11.2. Шансы не велики.
Смотря что он написал.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

11.3. Сроки исковой давности прошли, заявите об этом в суде, на этом основании ему откажут вне зависимости от того имеет ли он права на это.

12. Бывший муж не даёт согласие на продажу доли в квартире.
Бабушка моей дочери (моя мама) отписала 1/2 квартиры, а 1/2 принадлежит ей.Теперь мы решили квартиру продать, чтобы это сделать нужно получить разрешение органов опеки. Для этого, как сказали органы опеки, нужно мне и бывшему мужу совместно написать заявление. Отношения с бывшим мужем «мягко говоря»не тёплые. Поэтому он отказывается писать заявление. Что делать в таком случае? Срывается сделка купли-продпжи.

12.1. Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

12.2. Екатерина орган опеки недает согласие на отчуждение имущества ребенка не потому что там сидят злодеи, а потому что на них возложена обязанность по защите прав несовершеннолетних детей. Несмотря на то что вы являетесь законным представителем ребенка, закон обязует при продаже имущества детей в обязательном порядке предоставлять им в собственность недвижимое имущество той же квадратуры.
По поводу продажи 1/2 квартиры.
Если доля в квартире выделена, то вы без проблем можете реализовать ее с предложением права первоочередного выкупа. Если нет, то эту процедуру вы можете произвести по договоренности с мужем через нотариуса либо в судебном порядке.

13. Бывший муж просит согласие на продажу квартиры, которая была приобретена в браке. В разводе уже 7 лет. Раздела имущества после развода не было. Мирно разошлись. Что от меня сейчас надо, ведь 3 года прошло. В браке несовершеннолетний ребёнок. Может из-за него? Спасибо.

13.1. Здравствуйте. Данная квартира является совместно нажитым имуществом, поэтому для продажи данной квартиры ему необходимо Ваше согласие. Без этого он ее продать не сможет.

13.2. Здравствуйте, то что прошло еще три года не означает, что ваша совместная собственность прекращена. В связи с чем супруг и просит ваше согласие. Так как у вас есть такие же права на данное имущество, как и у него.

13.3. Здравствуйте.
ПО закону нужно согласие, только законного супруга, но видимо супруг страхуется, и просит данное согласие, дабы в дальнейшем данная сделка не была признана недействительной. Что касаемо 3 года давности, все это правильно, только необходимо еще учесть что течение срока исковой давности начинается согласно ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

14. Требуется ли мне согласие бывшего мужа при продаже квартиры, оформленной на мое имя и приобретенной в браке, если после развода не прошло 3 лет?

14.1. Здравствуйте! Да требуется в данном случае. Если раздел не производился
Требуется ли мне согласие бывшего мужа при продаже квартиры, оформленной на мое имя и приобретенной в браке, если после развода не прошло 3 лет?

14.2. Требуется ли мне согласие бывшего мужа при продаже квартиры, оформленной на мое имя и приобретенной в браке, если после развода не прошло 3 лет?

Добрый вечер.
Требуется.

15. Бывший муж не дает согласие на продажу доли комнаты в коммунальной квартире. Данную комнату получала бабушка а потом переоформила на дочку и внука, после выписалась и данную комнату приватизировали по 1/2 доли. Дочка уже была в разводе. В опеке просят согласие от отца, хотя к данной комнате от никакого отношения не имеет.

15.1. Правильно требуют. Это — же доли детей, а бывший муж их отец. К комнате он не имеет отношения, но опека не даст разрешения без его согласия на продажу.

15.2. Здравствуйте, уважаемая Любовь Ивановна.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нужные нормативные акты.

Согласно статьи 61 Семейного кодекса РФ (кратко — СК) родители (отец и мать) имеют равные права и обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей.
Согласно статьи 64 СК защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются ЗАКОННЫМИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Вы не указали важной информации о ребенке, т.е. его возраст.
Если ребенку до 14 лет, то куплю-продажи его собственности в виде жилья согласно статьи 28 Гражданского кодекса РФ могут осуществлять его родители согласно статьи 28 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК).
Если ребенку в данном случае от 14 до 18 лет, то он сам может осуществлять сделку по купли-продажи жилья, но с согласия родителей согласно статьи 26 ГК.
Но разрешение Органа опеки и попечительства при продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Бывают случаи, когда приходится в судебном прядке обжаловать ОТКАЗ этого органа в выдачи разрешения на продажу жилья, в котором собственником является несовершеннолетний ребенок.
В вашей ситуации, если отец ребенка не платит алименты на ребенка или платит их нерегулярно, то его можно «вынудить» дать письменное согласие на продажу этой комнаты (доли) в коммунальной квартире.
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.

16. Если бывший муж спустя 10 лет с расторжения брака дал согласие на продажу совместно нажитой квартиры, а я её не продам, может ли он требовать её раздела? Она была куплена до развода, но уже несколько лет не жили вместе. Свою совместно нажитую продал по моему согласию.

16.1. Здравствуйте. Может требовать половины денег от продажи квартиры.

16.2. Потребовать может,
но решает только суд,
срок исковой давности 3 года в соответствии со ст. 38 СК РФ.

16.3. Может потребовать раздела, так как срок давности по делам о разделе совместно нажитого имущества хотя и составляет три года, но течение его начинается с момента когда лицо узнало или должно было узнать что его право нарушено, ст.200 ГК ПФ.
Согласно постановлению Пленума ВС N 15, от 5.11.1998г.:
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

16.4. На все имущественные претензии, которые возникли после расторжения брака, распространяется общий срок исковой давности — 3 года. В связи с тем, что вы не продавали, меняли или иным образом отчуждали указанную квартиру, то его права, не были нарушены. Обратиться в суд он может, но ваше несогласие с исковыми требованиями вы можете изложить в своих возражениях. Все вопросы имущественного характера решаются в судебном порядке.

17. Бывший муж требует подписать согласие на продажу квартиры, приобретенную в браке, тогда я подписала согласие на отказ от своей доли, могу ли сейчас я ничего не подписывать или это не играет никакой роли?

17.1. Согласие бывшего супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретен.
Если вы на данный момент не имеете ни какого правового отношения к данной квартире, то соответственно согласие от Вас не нужно.

17.2. Здравствуйте, Жанна.
Немного не понятно, какой отказ от своей доли вы подписывали ранее.
Если муж сейчас требует вашего согласия на продажу квартиры, то она является совместно нажитым имуществом. а, следовательно, подлежит разделу.
Многое зависит от вашего согласия на отказ от доли — знать бы. что в нем вы прописывали — тогда можно будет дать более точный ответ.
С уважением.

18. Можно ли заставить бывшего мужа дать согласие на продажу совместной собственности (квартиры) если совместное проживание невозможно? У него жилье есть, еще владеет 1-комн. Квартирой.

18.1. Здравствуйте! Нет, заставить дать согласие нельзя, но можно разделить совместно нажитую квартиру по 1/2 доли каждому.

18.2. НЕВАЖНО каким имуществом он владеет.
Главное — предложите ему выкупить свою долю в законном порядке (если раздел имущества уже был).
При отказе — продавайте.

18.3. Вы в праве продать свою долю, на которую имеете свидетельство о праве собственности. Обязать по суду бывшего мужа на продажу его доли нельзя.

19. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу кооперативной квартиры если он гражданин другого государства и прописан в квартире не был.

19.1. Да, если квартира куплена в браке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

20. Нужно ли согласие мужа (бывшего) на продажу квартиры, если приватизация была проведена в 2000 году только на меня, с ним развелись в 2001 г.?

20.1. Если прописан там, нет. Ное он будет продолжать пользоваться им как своим.

20.2. Нужно согласие. Он имеет право на пожизненное проживание в квартире.

20.3. Добрый день, нет, в силу закона его согласия не требуется. Если он там зарегистрирован до приватизации и проживает, то имеет право пользования квартирой.
Если он отказывался от приватизации, то Вам будет сложно найти покупателя на такую квартиру. Если же он не проживает, а просто зарегистрирован, то можно снять его с рег. учёта в судебном порядке. Нужно знать подробности.

20.4. Согласие не нужно, так как приватизированная квартира не являелся совместно нажитым имуществом.

21. Согласие бывшего мужа на продажу 1/2 доли несовершеннолетнего ребёнка, квартира только моя и ребенка, он о ней даже незнал, что делать? И какие ему нужно отправить документы чтобы он дал согласие на продажу как это делается.

21.1. —Здравствуйте, вам стоит всё оформить нотариально и нотариус сделает этот запрос. но и его будет недостаточно. ещё и разрешение из органа опеки и попечительства придётся получить. Всего хорошего.

22. Бывший муж дал согласие на продажу квартиры до развода. Требуется ли новое, после развода?

22.1. Здравствуйте!Нет,не требуется.

23. Бывший муж до развода дал согласие на продажу квартиры, мы развелись, и страховая компания требует новое — после развода. На раздел имущества не подавал. Правильно ли это? Местонахождения мужа мне неизвестно. Но поскольку он гражданин Украины, вероятно, он там. А может, и нет. Со мной он не общается. Поехать туда я не могу по понятным причинам. Что делать?

23.1. «страховая компания требует новое — после развода»


Как это можно нам понять.

24. Бывший муж дал согласие на продажу квартиры до расторжения брака, но страховая компания требует еще одно-после расторжения брака. Правильно ли это?

24.1. нет, согласие не имеет срока

25. Прошло пять лет после развода. Нужно ли у бывшего мужа брать согласие на продажу квартиры купленной в браке! Спасибо.

25.1. Добрый день. Нет не нужно.

25.2. Здравствуйте! Не нужно, т.к. срок исковой давности раздела имущества 3 года

25.3. Если бы вы были в браке, согласие требуется. А так как вы в разводе — нет.

Статья написана по материалам сайтов: yurportal.info, freelawyer.guru, www.9111.ru.

«