+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Смета на капитальный ремонт


Загрузить файл

Поделись ссылкой на материал в социальной сети:

11. Смета на реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости,

финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов.

Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта недвижимости;

б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство;

в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта недвижимости;

д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта недвижимости, характерные для него.

Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Указанная сметная документация составляется в сметных ценах, сложившихся ко времени ее составления.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:

— подготовка территории строительства (гл. 1);

— основные объекты строительства (гл. 2);

— объекты подсобного и обслуживающего назначения (гл. 3);

— объекты энергетического хозяйства (гл. 4);

— объекты транспортного хозяйства и связи (гл. 5);

— наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (гл. 6);

— благоустройство и озеленение территории (гл. 7);

— временные здания и сооружения (гл. 8);

— прочие работы и затраты (гл. 9);

— содержание службы заказчика, строительный контроль (гл. 10);

— подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта недвижимости (гл. 11);

— проектные и изыскательские работы (гл. 12).

Локальная смета № _ на капитальный ремонт строительных конструкций чердачных помещений и участков крыши здания

Согласовано «ПромЭстр» Утверждаю Директор МОУ СОШ №15

Объект МОУ СОШ №15, г. Иваново,

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА № ____________

на капитальный ремонт строительных конструкций чердачных помещений и участков крыши здания

Основание Сметная стоимость – 740,567 тыс. руб.

Чертежи № Нормативная трудоемкость – 1457,91 чел-ч

Сметная заработная плата — 103,211 тыс. руб.

Наименование работ и затрат

Стоимость на единицу, руб

Общая стоимость, руб.

Затраты труда рабочих, чел.-ч. не занят, обсл. машин

Разборка покрытий кровель из волнистых и полуволнистых асбестоцементных листов

100 м2 покрытий кровель

ЗП= 19,09*0.5; ЭММ=36,35*0,5; ЗПм=2,94*0,5; Мат=0*0; ТЗТ=3,04*0,5; ТЗТм=0,34*0,5

Разборка обрешетки из брусков с прозорами

Разборка покрытий полов дощатых

Очистка поверхности тетками арматуры

Обработка металлических поверхностей за один раз антикоррозионным составом «Nanocrete» АР

ЭММ= 9,3 1*1,06* 1,25: ЗПм=0,1*1,25; Мат=733,12*0,99; ТЗТ=4,64*1,15;

Армирование кладки стен и других конструкций

ЗПм= 2,38*1,25; ТЗТ=63,73*1,15: ТЗТм=0,54*1,25

выравнивающих стяжек асфальтобетонных толщиной 15мм

ЭММ= 134,51*1,25; ЗПм=10,87*1,25;

Заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором

ЗП=43,25*0,8; ЭММ=51,77*0,8; ЗПм=4,14*0,8; ТЗТ=5,99*0,8; ТЗТм=0,48*0,8

3П=43,25*1,15; ЭММ=51,77* 1,25; ЗПм=4,14*1,25; ТЗТ=5,99*1,15; ТЗТм=0,48*1,25

Балки чердачного перекрытия

Усиление конструкций стропил

Ремонт деревянных элементов конструкций крыш смена отдельных частей мауэрлатов с осмолкой и обертывание толью

Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике в один слой

100 м2 утепляемого покрытия

Укладка лаг по плитам перекрытий

ЗП=245,53*1,15; ЭММ=31,49*1,25; ЗПм= 1,52*1,25;

Огнезащита деревянных конструкций ферм, арок, балок, стропил, мауэрлатов

ЗП=59,16*1,15; ЭММ=31,56* 1,25;

ЗПм=0,52*1,25; ТЗТ=8,5*1,15; ТЗТм=0,17*1,25

10м3 древесины в конструкции

Антисептирование водными растворами покрытий по фермам

100 м2 стен и перегородок за вы четом проемов, пок

Защита ендов дополнительным двухслойным ковром из рулонных материалов на битумной мастике

ЗП=105,63*1,15; ЭММ=217,49* 1,25;

Устройство кровель из

профиля по готовым прогонам

ЗП=328,72*1,15; ЭММ=140,11*1,25; ЗПм=8,17*1,25;

Наименование и значение множителей

Машины и механизмы

Конструкции из кирпича и блоков. Ремонт (8)

Деревянные конструкции. Ремонт (11,12,14,19,20)

Кровли. Ремонт (2,9,17,21,22)

Защиты строительных конструкций и оборудования от коррозии. Ремонт(6,7)

Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов). Ремонт (5)

Стены при капитальном ремонте. Ремонт (10)

Полы при капитальном ремонте. Ремонт (4)

Крыши, кровли при капитальном ремонте. Ремонт (1,3,16)

(113 7,94+16,67)* 10* 0,65

Итого Накладные расходы

Итого Сметная прибыль


Как взобраться на чердак?
ступенька за ступенькой
  • Чердачный вектор
  • Лестница на чердак
  • Лестница -это совсем не сложно
  • Чердачные лестницы
  • Вертикальные связи

Крыши бывают разные
материалы и монтаж
  • Асбестоцементные гофрированные листы — как монтировать шифер
  • Ruukki — металлочерепица Монтеррей и другие
  • Ruflex: оптимальная мансардная кровля от Katepal — гибкая черепица
  • Альпийские луга на крыше — озеленение крыши
  • Антиобледенительная система крыши — как сберечь крышу от разрушения зимой

Виды зданий

Архитектура

Пример сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Смета на капитальный ремонт

Смета расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома составляется тем лицом, на которого возложена эта обязанность ЖК РФ. Собственники помещений в МКД принимают решение о проведении капитального ремонта МКД по предложению лица, осуществляющего управление этим домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе. Такой порядок по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома предусмотрен ч. 2 ст. 189 ЖК РФ.

Статьей 189 ЖК РФ закреплено, что согласование и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 ст. 189 ЖК РФ. При этом в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации). Собственники помещений не позднее чем за три месяца до начала года обязаны рассмотреть указанные предложения и принять соответствующее решение, которым должны быть определены или утверждены:


  • перечень работ по капитальному ремонту;
  • смета расходов на капитальный ремонт;
  • сроки проведения капитального ремонта;
  • источники финансирования капитального ремонта;
  • лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Таким образом, смета на проведение капитального ремонта МКД и перечень работ должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Каким методом следует составлять сметы на капитальный ремонт жилых домов?

Для определения стоимости капитального ремонта жилых многоквартирных домов разрабатывается проектная документация в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Если по характеру ремонтных работ не требуется разработка чертежей, то в составе проектной документации приводятся два раздела: разд. I — пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта и разд. II — смета на капитальный ремонт.

Локальные сметы предназначены для определения сметной стоимости ремонтируемого объекта. Локальная смета представляет собой первичный сметный документ на отдельные виды работ и затрат, причем ее можно составлять как на отдельный объект, так и на общеплощадочную работу. В основе локальной сметы заложены объемы, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей.

Объектная смета — это документ, который включает в себя данные в целом на ремонтируемый объект, взятые из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сводная смета стоимости объекта рассчитывается на основании объектных сметных расчетов и рассчитанных объектных смет по отдельным видам затрат.

Что касается методов составления смет, то к одному из наиболее распространенных методов можно отнести ресурсный метод. При использовании этого метода расчет сметы осуществляется с использованием текущих (прогнозных) цен и тарифов (расценок) элементов затрат, которые необходимы для выполнения работ. Расчет выполняется на основании следующих данных: потребность в материалах, которая выражена в натуральных измерителях, время эксплуатации строительных машин, трудовые затраты рабочих, расход используемых на технологические цели энергоносителей и т.д. Эти ресурсы рассчитываются на основании проектных материалов, а также соответствующих нормативных источников (справочников). Также для составления смет может использоваться базисно-индексный метод. Этот метод основывается на применении системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, которая была определена в базисном уровне цен. Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией. Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт. Согласно п. 4.7 разд. IV указанной Методики в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ.

Смета – это один из наиболее важных документов, с которых начинается ремонт или реконструкция любого объекта недвижимости. Составление сметы, в первую очередь, необходима самому заказчику, поскольку она отображает все необходимые этапы ремонта и их стоимость. Самостоятельно провести точный расчет практически невозможно. Здесь необходимо учитывать очень много параметров и критериев. В силу этого необходимо воспользоваться услугами профессионала, особенно, когда необходима смета на капитальный ремонт. Эти расчеты необходимы при подписании договора между заказчиком и строительной компанией, поскольку в смете отображены строки, необходимые работы, количество материалов и все материальные затраты.

Смета на капитальный ремонт

Очень много организаций, которые занимаются ремонтными работами, предоставляют собственного сметчика, который сможет провести расчет. При этом стоит понимать, что это подобные обсчеты не совсем объективны, поскольку этот специалист является заинтересованным лицом, соответственно цена может быть завышена. Лучше всего воспользоваться услугами частного сметчика или организации, которая предоставляет данные услуги. При этом будет учтены все пожелания клиента, а также сметчик может дать дельные советы, помогающие сэкономить.

Сама смета на капитальный ремонт составляется на основе проектной документации и дополнительных замеров. Довольно часто хозяева, которые планируют ремонтные работы, задаются вопросом, можно ли обойтись без этого документа? Да, действительно можно, но при выполнении незначительных косметических процедур, которые только освежают помещение. Все же составление сметы дает ряд неоспоримых преимуществ. За счет этого документа заказчик получает точную и подробную информацию о перечне всех работ, необходимых материалах и ценах. Типовая смета на капитальный ремонт составляет как таблица Excel, где отмечены работы, единицы измерения и стоимость.

Особенности сметы на капитальный ремонт квартиры

Изначально необходимо отметить, что капитальные ремонтные работы предусматривают восстановление элементов помещения. Для этого необходим комплексный подход, который включает сложные манипуляции. Отличием сметы на капитальный ремонт является анализ не только нормативной базы самих восстановительных работ, но и учет расценок, подбор коэффициентов пересчета и т.д.

В реальности составленный проект не может предусмотреть весь комплекс необходимых работ, поскольку могут быть выявлены конструктивные дефекты помещения. Чаще всего подобные проблемы могут проявиться только во время ремонта. Поэтому часто в окончании работ может потребоваться дополнительный расчет сметы, куда будут внесены дополнительные затраты со стороны подрядчика.

В ходе капитального ремонта часто проводится разбор конструктивных элементов стен, перекрытия, пола и замена технического оборудования. Это требует учет возвратных материалов после демонтажа. Другими словами, в смете прописывается повторная возможность использования некоторых материалов.

Какие виды работ включает в себя смета?

  1. При капитальном ремонте практически всегда необходимы демонтажные работы, которые предусматривают снятие старых отделочных материалов, сантехнических приборов, старых труб, розеток, светильников и т.д.
  2. Монтажные работы:
    • полы: укладка плитки, ковролина, линолеума, ламината, паркетной доски или наполнение самоналивными смесями. В расчет учитывают и установку плинтусов;
    • стены: оштукатуривание, шпатлевание с дальнейшей шлифовкой, поклейка обоев или окраска. Также возможна укладка настенной керамической плитки. На этом этапе учитывается необходимость установки подоконников;
    • потолки: ремонт состоит из оштукатуривания, шпатлевки, шлифовки и покраски;
    • двери: установка дверного полотна, коробки замков и ограничителей;
    • комплекс сантехнических работ состоит с установки сантехнических шкафов, развода труб канализации и водоснабжения, монтаж кранов и сантехнического оборудования;
    • электромонтаж: включает установку розеток, выключателей люстр и монтаж дополнительных электроточек.

Это примерный список работ, которые могут быть включены в смету для капитального ремонта. В зависимости от конкретного случая она может отличаться количеством манипуляций.

Только после детального планирования и расчета сметы можно приступить к выполнению капитального ремонта. Большая часть всех затрат связана с приобретением строительных материалов. При этом стоит понимать, что чрезмерная экономия приведет к неудовлетворительному результату. Соответственно подбор материалов стоит вести от наиболее оптимального соотношения цены/качества. Сэкономить можно на некоторых отделочных смесях или половом покрытии, но ни в коем случае не на элементах электропроводки или сантехники.

В итоге, можно сделать вывод, что смета на капитальный ремонт позволит не только контролировать все процессы, но и принести неплохую экономию для владельца квартиры. Для этого достаточно воспользоваться услугами профессионального сметчика, который учтет все пожелания и общий бюджет владельца.

Статья написана по материалам сайтов: lawbook.online, pandia.ru, ruscos.ru.

«