+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Продажа нежилого помещения с арендатором


На сегодняшний день значительная часть коммерческой недвижимости строится или приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Примером могут служить как крупные мега-моллы, так и офисные здания. Но не менее редкими принято считать и ситуации, когда недвижимость меняет собственника: это может быть продажа, обмен, исполнение судебного решения и много другое. В большинстве случаев, в зданиях, изначально предназначенных для предоставления в аренду, уже находятся и работают арендаторы. И у собственника (или же у потенциального будущего владельца) возникает неизбежный вопрос: чем чревата для него продажа недвижимости вместе с арендаторами.

Особенности продажи арендного бизнеса

Продажа помещения с арендаторами четко регламентирована ст. 617 ГК. РФ. Данная статья гласит, что за арендатором сохраняется право аренды и требования исполнения ранее заключенного договора. Но есть достаточно много тонкостей, которые законодательно не учтены. Одним из важных моментов в данном вопросе является тип заключенного договора аренды. Государственной регистрации подлежат лишь долгосрочные договоры аренды ? на год и более. Если договор заключен на срок менее года, или бессрочно ? обязательственного характера он не несет. Несмотря на это, арендатор вправе отстаивать право аренды нежилого помещения после смены его собственника в судебном порядке, и, как показывает практика, суд нередко встает на его сторону.

Ключевые моменты продажи коммерческой недвижимости с арендаторами

  • Основным плюсом можно считать отсутствие необходимости поиска арендаторов, то есть продажа офиса с арендаторами (или же продажа другой коммерческой недвижимости) ? готовый бизнес, приносящий стабильную прибыль.
  • Продажа бизнеса с арендаторами, с которыми заключен договор аренды с правом выкупа ? определенный риск. Новый собственник будет вынужден соблюсти условия договора.
  • Особенности дальнейших отношений с арендаторами новый владелец коммерческого помещения может узнать, проанализировав договоры аренды, заключенные предыдущим собственником. Именно там указаны действия сторон при нарушении условий договора, возможность изменения стоимости аренды, и многое другое. То есть, если предлагается продажа нежилых помещений с арендаторами, изучение данных документов ? первостепенно.

Покупку коммерческих помещений с арендаторами можно рассматривать двояко: с одной стороны, это стабильный доходный бизнес, с другой ? нарушение планов нового собственника, если планируется использовать помещение в собственных целях. В любом случае, перед покупкой следует достичь договоренности с арендаторами и предупредить их о возможном изменении собственника: это позволит избежать возможных конфликтов, судебных споров, и других негативных моментов, которые сказываются на ведении бизнеса крайне отрицательно.

Арендный бизнес в Москве

Сдача в аренду коммерческой недвижимости ? выгодное дело, потому что не каждый может позволить себе сразу купить помещение под офис или магазин. Чем ближе к центру города расположено здание, тем выше плата за него. Особенно четко данная зависимость прослеживается в мегаполисах.

Агентство PENNY LANE предлагает приобрести стабильный и надежный арендный бизнес, который является одним из способов получения пассивного дохода. Специалисты подберут объекты с сетевыми арендаторами, активно развивающимися предпринимателями и высоким покупательским трафиком. Мы поможем оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Какой объект выбрать

Если ваша цель ? регулярное получение прибыли, то обратите внимание на следующие виды коммерческой недвижимости:

Каждый вариант отличается величиной инвестируемых сумм и доходностью. Благодаря высокой ликвидности объектов недвижимости их всегда можно продать и вернуть потраченные средства.

Чаще всего клиентов интересует продажа готового арендного бизнеса с быстрой окупаемостью. В нашей базе представлены варианты, которые позволяют возместить затраты в среднем за 5-9 лет. По каждому объекту недвижимости собран массив информации об арендаторах и их надежности, а также возможных юридических рисках, связанных с покупкой тех или иных помещений. Указаны характеристики здания, площади и планировки помещений, а также доходность и окупаемость объекта.

Хотите приобрести рентабельный арендный бизнес с удобным территориальным расположением и транспортной доступностью ? звоните в PENNY LANE.

Арендный бизнес, помещения с арендатором в Москве

Найдено 575 предложений

На портале недвижимости Roomfi.ru представлено 575 вариантов готового арендного бизнеса с высокой доходностью в Москве. Покупка помещения с арендатором в последнее время становится одним из популярных видов сделок на рынке коммерческой недвижимости – это хорошая альтернатива банковским вкладам и считается привлекательной инвестицией. Приобретая арендный бизнес, инвестор не только получает в собственность помещение, но и сразу начинает получать стабильный доход.

Москва, проспект Мира, 102с32
Алексеевская • 820 м

Арендный бизнес в Москве

г. Москва, САО, район Сокол, Песчаная 2-я улица 3

г. Москва, ЦАО, район Басманный, Спартаковская улица 18

Номер лота на нашем сайте: 7363. Актуальная информация. Прямая продажа от собственника: арендный бизнес — универсам.

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Спиридоновка улица 12

Номер лота на нашем сайте: 7411. Арендатор: кафе-кондитерская Хлеб Насущный. Помещение на первой фасадной линии, в.

г. Москва, ЦАО, район Таганский, Сергия Радонежского улица 2

Номер лота на нашем сайте: 7709. Арендный бизнес в ЦАО — ресторан Тапчан. Арендный поток 3.460.000 руб. в месяц. Ежегодно.

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Козихинский М. переулок 8/18

Номер лота на нашем сайте: 7765. Арендатор «Artefact». Помещение расположено в престижном районе Патриарших.

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Никитская Б. улица 23/14/9

Номер лота на нашем сайте: 7825. Арендатор: Английский паб Cockneys Индексация по договору аренды: 8% Помещение расположено.

г. Москва, ВАО, район Соколиная гора, Щербаковская улица 53к1

Номер лота на нашем сайте: 8035. Продается готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором ДИКСИ с 2018 г . Долгосрочный.

г. Москва, СВАО, район Отрадное, Северный бульвар 2

Номер лота на нашем сайте: 8410. Арендатор: оператор сотовой связи “Билайн”. Помещение, в прямой видимости от.

г. Москва, ЮВАО, район Марьино, Новочеркасский бульвар 55

Номер лота на нашем сайте: 8774. Арендатор: сеть аптек «Планета Здоровья». Помещение около метро. Отличный.

г. Москва, ВАО, район Новогиреево, Свободный проспект 33

Номер лота на нашем сайте: 8812. Объект в залоге у Банка. Арендный бизнес окупаемость 6 лет — торговый центр Перовский.

г. Москва, ВАО, район Перово, Владимирская 2-я улица 38/18

Номер лота на нашем сайте: 8814. Продажа помещения 105.1м2 улица 2-я Владимирская 38/18, район Перово ВАО Москвы. метро.

г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Пресненский Вал улица 4/29

Номер лота на нашем сайте: 8821. Предлагается помещение с арендатором. Арендатор «Московский кредитный банк».

г. Москва, ЦАО, район Таганский, Земляной Вал улица 52/16с2

Номер лота на нашем сайте: 9061. Продажа действующего ресторана в центре Москвы на 180 посадочных мест. Сетевой арендатор.

г. Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Северное, Каширское шоссе 106

Номер лота на нашем сайте: 9639. Продаем арендный бизнес. Арендатор сетевая Аптека.

г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, Химкинский бульвар 5

Номер лота на нашем сайте: 9664. Арендный бизнес — универсам Дикси. Арендный поток 1.250.000 руб. в месяц. Индексация 5.

г. Москва, ЦАО, район Тверской, Тверская улица 18к1

Номер лота на нашем сайте: 8906. Продажа помещения с готовым арендным бизнесом на 1-м этаже административного здания.

г. Москва, ВАО, район Вешняки, Вешняковская улица 17А

Номер лота на нашем сайте: 9660. Арендный бизнес от собственника — торговый центр Океан с универсамом Дикси и другими.

г. Москва, ЮАО, район Чертаново Южное, Академика Янгеля улица 6к1

Номер лота на нашем сайте: 9725. Арендный бизнес — торговый центр с универсамом Дикси и другими арендаторами. Документы.

г. Москва, СВАО, район Ярославский, Красная Сосна улица 2А

Номер лота на нашем сайте: 9732. Продажа ТЦ. Объект расположен в густонаселенном районе на одной из главных магистралей.

г. Москва, САО, район Аэропорт, Ленинградский проспект 76А

Номер лота на нашем сайте: 9868. «ТЦ «Метромаркет»». Продажа доли, 74,4%. Общая площадь объекта, . 7 837.1 м2. Станция м.

Арендный бизнес не теряет своей популярности с годами. Причиной тому, нежелание многих людей совершать покупку недвижимости и стремление компаний сокращать единовременные вложения для развития деятельности. Продажей арендного бизнеса интересуются по следующим причинам:
• договора заключаются на долгосрочной основе;
• приобретение недвижимых объектов чаще всего происходит с целью получить коммерческую прибыль. Клиентам выгоднее приобрести готовый бизнес, чем совершать сделку через контрагентов.

В настоящее время купить готовый арендный бизнес – не проблема. На сегодняшний день, предоставляемый круг объектов стремительно увеличивается (земли и нежилые помещения). Нежилая недвижимость под готовый арендный бизнес подразумевает вхождение офисных помещений, торговых, складских и индустриальных. Стоит отметить, что некоторым организациям необходимы особые помещения. Данный тип подразумевает вхождение зданий детских садов, школ, больниц, церквей и т.д. Продажа арендного бизнеса производится многими фирмами, однако, во избежание финансовых потерь, к выбору претендента стоит подходить основательно. В первую очередь, стоит рассматривать предложения от компаний с отличной репутацией. Во-вторых, решая купить арендный бизнес, стоит особое внимание уделить окупаемости, месторасположению и конфигурации помещений, количеству и качеству арендаторов, валюте договора и его сроку.

Статья написана по материалам сайтов: retail.realtor.ru, roomfi.ru, www.arendator.ru.

«