+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Покупка участка в снт


Если вы приняли решение о продаже участка в садовом товариществе, вам следует ознакомиться с правовой базой совершения сделки.

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом. Их деятельность заключается в решении социально-хозяйственных задач, отдыхе и выращивании сельхозпродукции.

Законодательство устанавливает за садоводческими товариществами некоммерческий статус деятельности, это значит, граждане объединяются в товарищества, не ориентируясь на получение прибыли, а для реализации возможностей в обеспечении семьи сельскохозяйственными продуктами.

Особенности продажи

Этапы:

  1. Составьте с нотариусом документ купли-продажи. Далее, его должен проверить сотрудник регистрационной службы. Только после этого подписывайте его.
  2. Сама регистрация занимает определённое время. Чаще всего это от 10 до 30 дней. Только после прохождения процесса регистрации пересылайте деньги за участок его предыдущему владельцу.

Продажа участка с домиком

Оформляйте сделку как договор купли-продажи участка с домом. Предварительно подготовьте в БТИ техническую документацию на дом.

В договор внесите отдельно стоимость дома и стоимость участка.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка (файл в формате Word).

Обращение к нотариусу

Не стоит пренебрегать законом при передаче собственности от одного владельца другому. Иногда о переводе земельного участка к другому хозяину извещают только председателя или правление садоводческого товарищества.

Решение об исключении одного члена товарищества и принятии другого принимают на общем собрании. Но, ни выписанная на нового владельца книжка члена садоводческого товарищества, ни протокольные записи о его членстве имущественных прав покупателю не добавят. Это неправильно и может поставить нового владельца в ситуацию, когда выяснится, что собственность все ещё остаётся за предыдущим её владельцем.

Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.

Могут сложиться типичные ситуации. Например, в течение 10 лет со времени приобретения дачного участка бывший владелец «передумает» и потребует возврата участка. Или новый владелец участка за несколько месяцев разочаруется в новом приобретении и потребует вернуть свои деньги взамен разонравившегося домика.

Тип сделки купли-продажи

Это может быть купля-продажа:

  • садового участка без строения;
  • садового дома на неприватизированной земле;
  • земельного участка с садовым домом;
  • земельного участка с жилым домом;
  • жилого дома на неприватизированной земле.

Какой участок можно продать?

Отметим сразу, что если ваш участок не приватизирован и вы не имеете никаких документов на него кроме книжки члена товарищества, то ни продать, ни оставить в наследство его вы на законных основаниях не можете.

Ни председатель, ни все правление СНТ не имеют законных оснований на предоставление права владения землёй кому бы то ни было. У них есть только право организовывать процесс землепользования.

Если, как документ о землевладении, вам предъявляют старенькое, времён середины 90-х свидетельство о праве собственности на землю, знайте, что оно нуждается в предварительном переоформлении.

Какие документы подготовить?

При оформлении перехода собственности нотариусу нужно предоставить:

  • выписку из кадастра и план участка,
  • документ, подтверждающий отсутствие правонарушений в отношении этой собственности;
  • справку о технической инвентаризации.

В случаях, когда участок был куплен много лет назад, может быть востребовано подтверждение от СНТ, что участок действительно принадлежит вам.

Виды владения

Деятельность СНТ регламентируется положениями Федерального Закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Уставом товарищества, утвержденном общим собранием:

  1. Статьёй 4, за гражданами, желающими реализовать своё право на владение и распоряжение садовым, огородным или дачным участком закрепляется право на создание добровольных объединений в форме:
    • садоводческого, огороднического или дачного товарищества;
    • кооператива;
    • некоммерческого партнерства. Из всех указанных выше форм владения собственностью наибольшим спросом пользуется форма садоводческих товариществ.
  2. Статья 30 Федерального закона № 82 «Об общественных объединениях», законодательно закрепляет за общественными организациями, которые являются к тому же и юридическими лицами, право владеть землёй, зданиями и постройками, инвентарём, транспортом, денежными средствами, акциями, другими ценными бумагами и имуществом.

Какие ещё правовые нормы действуют в СНТ?

  1. Собственность, которая была приобретена из фонда целевых взносов участников объединения, является имуществом СНТ.
  2. Общее собрание может принять решение открыть спецфонд товарищества. Источник его наполнения – вступительные или членские взносы, доходы, полученные от хозяйственной деятельности СНТ или другие поступления в фонд. Если за счёт этих средств приобретена или создана собственность объединения, то она принадлежит садоводческому товариществу как юридическому лицу.
  3. Законом устанавливается право участника СНТ, кроме выращивания овощей и фруктов на своём участке, ещё и строительство жилья и хозяйственных построек с правом регистрации проживания.

В соответствие со статьёй 252 ГК РФ, любой член садоводческого товарищества может выйти из его состава. Для этого нужно подать заявление председателю или правлению товарищества, написанное в произвольной форме. При этом член СНТ вправе требовать выделения его части из общего имущества.

Если консенсуса в этом вопросе в переговорах с правлением не достигается, то можно требовать выделения части из общего имущества в натуре. Если и здесь компромисс достигнут не будет, то участник объединения может требовать уплаты его доли другими членами СНТ.

Правовые основания для владения

В статье 218 ГК РФ изложены основания для приобретения права собственности.

В частности, для участников дачных кооперативов и садоводческих товариществ определён следующий путь получения права на собственность:

  1. Участники дачного кооператива, полностью уплатившие свой пай за дачу, получают на неё право собственности.
  2. Приобретательная давность. Если садовый участок не является государственным или муниципальным, но его землепользователь, не будучи его правовым собственником, но добросовестно возделывающий участок более 15 лет, получает право собственности на него.

Итоги

Итак, подводя итоги, сделаем следующие выводы:

  1. Сделку купли-продажи садового участка можно начинать только в том случае, если вы убедитесь в наличии у продавца Свидетельства о праве собственности на землю, выданном Регистрационной палатой не ранее 1998 года.
  2. Передача собственности должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством РФ.

Если вы планируете приобрести участок или продать участок в садоводческом товариществе, то лучше, чтобы ещё на первом этапе вы получили консультацию по правовым вопросам, касающимся этого вида сделки. Каждый случай по-своему уникален и квалифицированная помощь юриста поможет сэкономить на долгих и разорительных судебных процессах.

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Выводы

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

– Покупка дачи в СНТ. Какие есть нюансы?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах». Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими. Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит. «Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей. Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю. Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство. Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе. Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства. Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом. Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет. Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению), числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например, членские взносы за целый год, хотя вступление было в июне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка участка в СНТ

1. При покупке участка в 2008 мне переоформили право на участок в снт по завлению о вступлении в члены путем выписки старого члена. Речь шла о 6 сотках, председатель подтверждал, книжку садовода выписали на 6 соток. При межевании оказалось что участок 4 сотки по старым планам снт, в межевании 6 соток администрация района отказала. В результате оформили собственность на 4 сотки. Участок угловой крайний у леса, имеется противопажарная зона 15 метров от леса, можно ли ее отгородить? А также, по факту пользования у нас 6-7 соток, есть устоявшиеся постройки за 10 лет. Как можно оформить официально земли, которыми мы пользуемся и обрабатываем, если это земли савхоза, полевые.

1.1. Вы не могли приобрести участок который находился в собственности государства путем переоформления членской книжки. Вам просто фактически передали права аренды. Соответственно впоследствии земли СНТ вы и оформили в собственность. Земли совхоза оформит в собственность вы сможете если только совхоз добровольно передаст им вам. К землям СНт и участку которой вы обрабатываете земли совхоза законно не имеют никакого отношения.

2. Надо ли проводить межевание, если оно было проведено при покупке участка в СНТ в марте 1999 года?

2.1. Да. Межевание в 1999 году проводилось в условных координатах. Проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте по имеющемуся кадастровому номеру.

3. В прошлом году купил незарегистрированный в Росреестре садовый участок в СНТ. Покупку участка оформил распиской в получении денежных средств. В этом году решил продать участок также с оформлением расписки в получении д.с. Как будет определяться налогооблагаемая база?

3.1. Никак не будет оформляться, так как информация по этой сделке отсутствует в ИФНС и Росреестре.

4. Рассматриваю вариант покупки участка в СНТ, по кадастру — тип участка Земли сельскохозяйственного назначения. Наименование назначения — Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Тип назначения — для ведения садоводства. Чем ограничивает такой статус земельного участка?

4.1. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
— ЗУ присвоен кадастровый номер;
— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
— на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
— по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить — Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

4.2. Невозможно зарегистрироваться в доме построенном на такоой земле. Это по большому счету только дача.

5. При покупке участка сосед не проверил площадь его. Участок фактически примыкал к границе СНТ. но в кадастровой карте был промежуток. В прошлом году сосед путем перераспределения увеличил свою площадь. Теперь и в кадастровой карте его участок примыкает к границе СНТ. Но сосед претендует на этот прирост фактически за счет моего участка, требуя передвинуть мою постройку. Получается, что при межевании его участка для перераспределения неверно проведены замеры (по фактическому пользованию) исходного участка. Как мне поступить, писать в администрацию жалобу на незаконное перераспределение или в кадастровую палату на несоответствие фактической площади соседнего участка межеванию?

5.1. Для начала нужно заключение кадастрового инженера, из которого будет видно, каким образом было перераспределение земли и границы, возможно есть реестровая ошибка.

6.1. Марина! Не вступайте в челны СНТ Ваше право вести садоводство индивидуально, таким образом Вы не должны оплачивать членский взнос.
Потребуйте заключения с Вами договоров на оказание услуг поставки воды, электричества, охраны, и т.п. и производите оплату по договорам. Но платить по договорам Вы будете, как и члены СНТ.

7. Строим дом в СНТ на 2 хозяина (земля куплена в 1/2 доле). При покупке земли на участке уже было электричество, но сейчас председатель заявила, что нам нужно подключить 2 ввод электроэнергии, так как нас два хозяина. Два ввода нам даже очень хорошо, но они требуют 100 тыс за подключение. Имеют ли право брать с нас столько денег? Когда я сказал, что мы обойдемся одним вводом — обещают оставить нас вообще без электричества, обоснование: 2 семьи будут жить, значит должно быть два ввода. Имеют ли они на это право? За электричество платим председателю.

7.1. Очень похоже на банальный «развод» со стороны СНТ. Попросите ознакомиться с Уставными документами СНТ и попросите сделать официальную оферту (предложение) в вашу сторону, а далее — обращайтесь в суд с протоколом разногласий, так как при подключении к вам второй линии, они должны с вами заключить договор на оказание услуг. По-моему мнению, во-первых, цена завышена, во-вторых, может, будет жить одна семья, а другая будет приезжать только на отдых.
Здесь всё шито белыми нитками — если за электроэнергию платит председатель, то и от этой «сделки» выигрывает только он.

8. Какие риски могут быть при покупке участка в СНТ? Продавец женщина, которая унаследовала участок после смерти мужа, являясь единственным собственником. Владеет менее 3 лет. В договоре купли-продажи указана сумма в 70 процентов от кадастровой стоимости. Прошу ответить. Спасибо.

8.1. Михаил добрый вечер! Нужно смотреть, стоит ли он на кадастровом учете, смотреть основания постановки, совпадают ли границы участка с кадастровой картой. Нюансы есть! Цену в договоре можно ставить любую! Нужно еще заказать и посмотреть выписку из ЕГРН.

9. Могут ли Сын со своей женой использовать материнский капитал на покупку земельного участка в СНТ, (ДНП), либо ИЖС (ДНП) в Севастополе, тк сами прописаны и проживают в Севастополе?

9.1. Здравствуйте. К сожалению нет. Использование материнского капитала на покупку земельного участка законом не предусмотрено.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

9.2. Здравствуйте, Ирина.
В соответствии с требованиями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий путём приобретения жилого помещения либо объекта индивидуального жилищного строительства, проще говоря квартиры или дома. НО не земельных участков.
Если в СНТ имеется дом, пригодный для жилья, соответствует всем требованиям жилого помещения, то его можно приобрести с использованием средств материнского капитала.
Географически вообще не имеет значения где жильё расположено — хоть в Ставрополе, хоть на Камчатке.
Всего Вам наилучшего!

10. Мои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?

10.1. В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.

11. РегистрироватьКак получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и с оформленными документами в Росреестра?

11.1. Добрый день, Евгений Петрович! По общему правилу необходимо подать заявление в налоговую о предоставлении вам возмещения с пакетом документов. Но для полной консультации вам лучше обратиться в личную консультацию к юристам. Просто сомнения вызывает сочетание-жилой дом и статус земельного участка-СНТ.

11.2. Налоговый вычет предоставляется путем подачи налоговой декларации, с приложением документов.
Но имейте ввиду, что вычет положен лишь с
жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

У Вас же участок не для ИЖС.

12. Как можно грамотно оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, и реально ли это? Сделка была оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме между родственниками. Деньги при этом никто никому не передавал, они фигурировали только на бумаге. Спасибо!

12.1. Если переход права собственности оформлен в Росреестре, то попытаться признать сделку фиктивной только в судебном порядке на практике это очень сложно, необходимо знать всю ситуацию.

12.2. Можете пытаться оспорить в судебном порядке. При условии, что сделка нарушает Ваши права. Как грамотно доказывать фиктивность вопрос очной консультации с изучением документов.

12.3. Добрый день!

Фиктивные сделки бывают притворные и мнимые.
Притворные сделки совершаются с целью прикрыть другую сделку (например, дарение). В этом случае надо доказывать, что деньги фактически не передавались (доказательства: свидетели, пороки расписки (если она была), отсутствие движения по счеетам).
Мнимые сделки совершаются лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Значит, на участке продолжает быть хозяином продавец, он участвует в собраниях (например, по доверенности), он решает вопросы использования земли, преимущественно пользуется имуществом и пр.
Вообще, конечно, когда возникают вопросы о доказывании, необходимо рассматривать конкретный случай: обстоятельства и цель заключения сделки, интерес в ее оспаривании. Тольк в этом случае можно ответить точно.

12.4. Здравствуйте. Оспорить данную сделку можно только в судебном порядке. Для оценки перспектив необходима более детальная информация.

12.5. Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

13. Купили 2 участка в СНТ под строительство жилого дома. При покупке было сказано, что один участок уже с подключением электричества. Не было озвучено сколько кВт, но сразу было оговорено, что для увеличения мощности мы имеем право на дополнительную мощность. Теперь дом построен и для подключения отопления и остальных приборов надо менять счетчик на 3-х фазный, увеличить мощность до 15 кВт. За увеличение мощности до 15 кВт требуют оплатить 25 тысяч рублей с правление СНТ. Это правомерно?

13.1. Может быть и правомерно. Неизвестно какую мощность и как конкретно поставляет поставщик СНТ. Возможно для увеличения вашей мощности требуется переоборудование.

14. Планирую покупку дачного участка в СНТ. Назначение земли-земли населенных пунктов, с видом использования для садоводства и огородничества. На участке построен дом (летний) двухэтажный. К дому не подведены ни вода ни газ, но имеется такая вожмозность. После моей покупли и монтажу необходимых коммуникаций, могу ли я получить свидедельство на дом и иметь возможность регистрации (прописки). Попаду ли под так называемую дачную амнистию. Какие будут мои дальнейшие действия. Спасибо заранее за ответ. С уважением Ахметзянов Ринат.

14.1. ? Здравствуйте, Этот дом является садовым и значит является нежилым
Зарегистрироваться в нём нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!

15. Нужно ли платить членский вступительный взнос в СНТ при покупке участка, если ты не желаешь быть членом СНТ?

15.1. Не нужно, такие взносы платят только члены организаций. Максимум — с Вас могут потребовать заключения договора.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

16. Возможно ли мат. капитал для покупки дома с участком в снт. в городе Уфе.

16.1. Добрый день! Если дом будет пригодным для проживания, и это будет считаться улучшением жилищных условий то возможно, если это просто дача, то тогда не получиться использовать мат капитал.

16.2. Добрый день. Если дом переведен в жилой фонд то возможно на его покупку потратить материнский капитал, если же нет и это дача то Пенсионный фонд не даст согласия на перевод денег.

17. Какие документы нужно проверить у СНТ и собственника при покупке земельного участка в Снт?

17.1. Здравствуйте! Земельный участок Вам продает собственник участка, а не СНТ, поэтому у СНТ не нужно проверять никакие документы. От собственника требуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

17.2. Приобретение участка в СНТ не дает Вам автоматического права на членство, однако, вы должны даже не будучи членом СНТ участвовать в общих расходах товарищества. Поэтому Вам перед покупкой необходимо проверить право устанавливающие документы на участок, налоговые платежи за участок и оплату общих расходов СНТ прежним владельцем.

17.3. У собственника просите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и договоры с СНТ по коммунальным услугам, поинтересуйтесь какие обязательные взносы и платежи предусмотрены решениями собрания СНТ. Непосредственно в СНТ можно узнать, есть ли долги по платежам и обязательным взносам. При покупке участка рекомендуется проверить данные о правах собственника, заказав выписку из ЕГРН, доступно через сайт Росреестра, там же можно получить данные о кадастровой стоимости. На сайте районного суда по месту нахождения участка можно проверить, не было ли споров по границам.

18. Какие риске при покупке не приватизированного участка у члена товарищества в СНТ.

18.1. Здравствуйте! Риски большие, так как юридически Вы ничего не покупаете, так как земельный участок не в собственности. Не факт, что сможете оформить земельный участок в собственность.

18.2. Добрый вечер по первый земельный участок должен находиться в правовом режиме использования другими словами стоять на государственном кадастровом учете невозможно купить то что не находится в собственности.

18.3. Здравствуйте, Дмитрий Викторович.
Риск заключается в том, что Вы приобретаете НИЧТО. Только право обработать земельный участок, НО и урожай, выращенный на нем не будет, формально, Вашим. Настаивайте на том, чтобы нынешний член СНТ оформил земельный участок в собственность, в конце концов — окажите ему в этом содействие.

19. Что надо для покупки дома и земельного участка в СНТ.

19.1. Договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

Открыть полный текст документа

19.2. Для покупки дома и участка необходимо, в первую очередь иметь денежные средства, найти дом и участок, которые вас устраивает и продавца, который захочет все это вам продать и имеет все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

20. Вопрос по поводу покупки участка в СНТ. У прежнего хозяина есть долг с 2008. Могу ли я купить участок в счёт погашения долга?

20.1. Долг гаситься не больше чем за три года
Статья 196. Общий срок исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

20.2. Здравствуйте!
Долг перед вами? Необходимо смотреть документы. А так, срок исковой давности по долгу давно прошел — 3 года.

20.3. Добрый день!
Если вы договорились с собственником участка что оплата по ДКП поидет полностью либо в части в счет погашения конкретных долгов продавца, в том числе если вы как третье лицо их оплатите — ничего противозаконного нет. На таких условиях можно заключить договор.
Главное чтобы у продавца не было иных долгов и земельный участок не находился по арестом (запретом).

20.4. Купить землю можно.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

20.5. Добрый день.
Тут вам стоит договариваться с продавцом земельного участка. Если он согласен размер задолженности учесть в счет оплаты по договору, это ваше право. Закон предусматривает свободу договора.

20.6. При чем тут покупка участка и погашение долга? Нет, если продавец вам готов дать гарантии, а вы поверить, что после продажи участка он погасит долг, то пожалуйста, покупайте.

21. Возможно ли получение налогового вычета после покупки недвижимости (дом с участком) в снт (был куплен в 2013) в выписке ЕГРН:
Назначение: Жилой дом.
Наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

21.1. Нет. Имущественный вычет предоставляется только при покупке или строительстве жилого дома на земельном участке ИЖС.
Ст.220 НК РФ.

21.2. Нет, потому что это дом без права проживания в нем. На садовом участке. А вычет предоставляется при приобретении жилья согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ. Тут без вариантов.

21.3. По ст. 220 Налогового кодекса РФ земля должна иметь назначение под индивидуальное жилищное строительство, то есть не сможете получить вычет
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

21.4. У Вас в выписке написано «жилой дом».Поэтому можете получить налоговый вычет.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты


«»1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

»
«»3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

21.5. В подп.3 и 4 п.1 ст.220 НК РФ указаны объекты недвижимости, при покупке которых можно получить имущественный налоговый вычет. Дома, которые являются жилыми строениями без права регистрации проживания в них, в этом перечне не поименованы. Такие жилые строения не являются жилыми домами (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ). Поэтому, если у Вас в свидетельстве о гос. регистрации права собственности в разделе «объект права» указано: жилое строение без права регистрации, то получить вычет Вы, к сожалению, не сможете.

21.6. Вы давно пропустили срок подачи заявления на вычет.
Ст. 229 НК РФ гласит:
«Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом».
А сейчас за 2016 года можно только подать.
И неважно, что за дом.

21.7. Добрый день,
Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П признан запрет на регистрацию в домах СНТ не соотвествующим конституции.
Вам нужно через суд, установить, что дом является жилым и вы можете там быть зарегистрированы.
Для этого ваш дом должен в установленном законом порядке быть признан жилым помещением, пригодным для проживания в нем в течение всего года (вне зависимости от сезона). Для этого строение должно иметь прочные конструкции, быть оснащенным коммуникациями и обеспечивать проживающих лиц достаточным уровнем условий для достойного проживания.-В соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006,
после этого вы сможете получить налоговый вычет по ст. 220 НК РФ
Удачи вам.

21.8. Конечно нет, Вы купили дачу, как бы там ее не называли. а вычет предоставляется именно

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000

при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

21.10. НЕт, статья 220 НК РФ не позволяет это сделать, но это пока. Можно попробовать прописаться в данном доме, в том числе и в судебном порядке и тогда сможете получить вычет.

22. Какой порядок оформления покупки дачного участка с домом в в СНТ? Какие требуются документы? И самый важный вопрос: Можно ли оформить договор купли-продажи в Санкт-Петербурге, если участок находится в Лен. области?

22.1. Добрый день.

Можно оформить, проверьте установлены ли границы межеванием участка и следует проверить на все риски саму сделку. Услуги консультантов платные — в ответе не объяснишь люди 5 лет учатся

Если купить непонятно что и как достаточно договора в регпалату

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

23. При покупке земельного участка в СНТ делалось межевание. Участок оказался на 4 сотки больше захваченная земля бывшем хозяином принадлежит СНТ как земля общего пользования кроме нас на неё никто не претендует тк по границе установлен забор. Можем ли мы её узаконить официально что бы платить земельный налог?

23.1. Добрый вечер!

Можете только если снт само вам передаст этот участок, для этого его нужно выделить в натуре и поставить на учет как временный, потом уже регистрировать права и объединять если нужно участки

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка и жилого дома, приобретенного в СНТ? Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В простонародии дача. Спасибо.

24.1. Нет, к сожалению, имущественный вычет при покупке дач не предоставляется.
Вычет можно получить только если приобретен жилой дом и участок под ним.

25. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка в СНТ? За постройку дачного дома на этом участке?

25.1. Нет, нельзя. Имущественный вычет предоставляется за покупку жилых домов и земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство.

26. При покупке участка в СНТ трубы были заедены на участок. Зимой, в сильный мороз трубы разорвало, председатель решил отрезать от основной трубы. В настоящий момент воды на участке нет, подводить трубы к участку председатель отказывается. Прав ли он?

26.1. Добрый день! Дело в том, что для начала необходимо установить балансовую принадлежность этих труб, если это имущество ваше, то соответственно вы и должны устранять недостатки.

27. Какова процедура покупки заброшенного в снт участка у миниципалитета? Слышал что это возможно через аукцион.

27.1. Доброго времени суток. да, покупка будет через аукцион, но прежде нужно размежевать присвоить адрес и поставить на кадастровый учет.

27.2. Добрый вечер. Заброшенный участок должен быть выставлен на аукцион и на торгах выкуплен тем, кто даст бОльшую цену. Следите за торгами, которые проводит муниципалитет. Участвуйте.

Статья написана по материалам сайтов: zemelnyurist.ru, www.domofond.ru, www.9111.ru.

«