+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки


Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Порядок покупки квартиры

Приобрести жилье без привлечения кредитных средств довольно сложно. Предполагается, что у семьи есть сбережения, достаточные для расчетов с продавцом, которые дополняются средствами семейного капитала.

Существует три варианта приобретения жилья, но все они предполагают обладание крупной денежной суммой, поскольку размер материнского капитала не позволяет оплатить квартиру полностью:

  • долевое строительство. Практически все застройщики работают с материнским капиталом и предоставляют рассрочку;
  • жилищные кооперативы;
  • покупка за счет личных сбережений.

Особенности сделки

Предполагаемая сделка должна быть направлена на улучшение жилищных условий детей. Из этого правила вытекают требования, предъявляемые к квартире.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

В доме не должно быть проблем с отопительной системой, водоснабжением и канализацией. Технические этажи (цокольный, подвал), чердак должны находиться в оптимальном состоянии. Квартира должна быть пригодна к проживанию, в ней должны стоят окна.

Обратите внимание! Некоторые собственники могут продавать недвижимость под ремонт, стоить она будет значительно меньше, но вероятность отказа по таким объектам присутствует.

Размер долей, принадлежащих детям, не может быть уменьшен. Однако следует учитывать такие нюансы, как площадь и стоимость новой квартиры: она может иметь такую же площадь, что и прежняя, но находиться в более удачном районе и стоить дороже.

Как происходит процесс

Процесс покупки квартиры с использованием средств материнского капитала довольно прост.

  1. Поиск подходящей недвижимости. Если найти подходящую квартиру несложно, то продавец не всегда будет согласен на продажу с использованием материнского капитала.

Во-первых, перечисление этой части денежных средств происходит не сразу, а через пару месяцев после совершения сделки. Во-вторых, многие владельцы недвижимости желают уйти от налогообложения, составляя договоры с заведомо заниженной ценой. Такой вариант оформления купли-продажи не подойдет семье, иначе Пенсионный фонд откажет в одобрении.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

На основании этих критериев поиск квартиры может затянуться на долгий срок.

  1. Заключение договора кредитования (если продавец не согласен на ожидание перечисления средств материнского капитала). Сумма кредита должна соответствовать размеру выданной субсидии.
  2. Составление договора купли-продажи недвижимости. В нем подробно указывается стоимость объекта недвижимости и порядок ее оплаты. Если продавец дает согласие на ожидание перечисление денег Пенсионным фондом, то этот момент также отражается в договоре. В качестве гарантии допускается введение штрафных санкций для покупателя, который нарушит сроки обращения в пенсионный фонд с заявлением об использовании средств материнского капитала.
  3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если на момент обращения расчет произведен не полностью, то в отношении недвижимости устанавливается обременение – новый собственник не сможет ее продать до момента полного расчета. За это действие уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб.
  4. Подача заявления об использовании средств материнского капитала в Пенсионный фонд. Заявление рассматривается 1 месяц. В течение этого периода сотрудники ПФ проверяют чистоту сделки, могут заглянуть и в саму квартиру.
  5. Полный расчет и снятие обременения. Производится путем обращения в Росреестр и предоставления документов, подтверждающих полное погашение задолженности (выписка по счету, справка из Пенсионного фонда о перечислении денежных средств по указанным реквизитам).

Важно! Заявление в Пенсионный фонд подается после перехода права собственности на квартиру. Чтобы избежать недоразумений рекомендуется получить консультацию специалистов ПФ заранее.

Рисунок 2. Фрагмент блака договора купли-подажи квартиры и комплекта ключей. Источник сайт «Миасский рабочий»

Требуемые документы

Для обращения в пенсионный фонд, помимо заявления, потребуются следующие документы.

Таблица 1. Документы, необходимые для обращения в Пенсионный фонд

Документы на родителей и детей Документы при купле-продаже недвижимости Документы при участии в долевом строительстве
оригинал сертификата договор купли-продажи копия договора участия в долевом строительстве
паспорта обоих родителей копия свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя или его супруга документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору
СНИЛС заявителя справка продавца о размерах неуплаченной денежной суммы (если он предоставляет рассрочку)
свидетельство о регистрации по месту пребывания (если заявление подается не по месту жительства) обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность
свидетельства о рождении всех детей копия свидетельства о праве собственности продавца
свидетельство о заключении брака выписка из ЕГРП на продавца

Куда обращаться

За получением разрешения на использование средств материнского капитала его получателю нужно обращаться в территориальное отделение Пенсионного фонда. Оно определяется по месту проживания или временного пребывания. В последнем случае потребуется предоставить свидетельство о регистрации.

Допускается личное и опосредованное обращение путем посещения Пенсионного фонда, оправки документов по почте либо в электронной форме через портал госуслуг.

Рисунок 3. Вход в одно из территориальных отделений Пенсионного фонда России. Источник сайт «Белорецк 1762.рф»

Как происходит оплата

Часть средств передается покупателю наличными или переводится на его личный счет в банке. При оплате наличными в сделках купли-продажи недвижимости часто используется банковская ячейка. Стороны составляют соглашение о сроках и условиях получения денег, порядке доступа к ячейке, оплате банковских услуг. После чего подписывается договор купли-продажи, регистрируется переход права собственности, и покупатель забирает деньги из ячейки.

Другой вариант – аккредитив. Он похож на вариант с банковской ячейкой, отличается от него безналичным способом расчетов. Суть его заключается в том, что банк получает распоряжение на перевод средств продавцу после предоставления последним необходимых документов. Стороны защищены: со счета покупателя безосновательно не спишут деньги, а продавец может быть уверен, что нужная сумма уже заблокирована банком.

Оставшаяся часть переводится Пенсионным фондом по реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении материнским капиталом. Если продавец – частное лицо, то деньги поступают на его личный счет. В случае покупки квартиры у застройщика, сумма переводится на расчетный счет организации.

Важно! Заявитель не может обналичить материнский сертификат, указав в заявлении реквизиты своего счета – эти данные проверяются.

Можно ли купить квартиру без ипотеки до 3х лет

Законом прямо установлены цели, на которые может быть потрачен материнский капитал, и порядок его использования. По общему правилу, чтобы воспользоваться мерами государственной поддержки, нужно дождаться трехлетия ребенка.

Статья 6.1 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» устанавливает исключения, когда семья может распорядиться субсидией, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка:

  • уплата первоначального взноса;
  • погашение долга или процентов по кредиту;
  • приобретение товаров и услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.

Этот перечень является закрытым и не предполагает расширительного толкования. Поэтому, ответом на вопрос о возможности досрочного использования материнского капитала без ипотеки, является – нет, невозможно.

Можно ли купить квартиру у родственников

По общему правилу сделки между родственниками не запрещены. Однако в тех случаях, когда стороной выступают несовершеннолетние, закон накладывает ограничения.

По требованиям законодательства ребенку должна быть выделена доля в праве собственности на приобретаемую квартиру. Производится это посредством включения ребенка или детей в перечень покупателей, что приравнивает их к стороне по сделке.

Таким образом, если продавцом выступает близкий родственник, то заключение такого договора невозможно. К близким родственникам относятся родители, дедушки, бабушки и сестры. Именно у этих лиц нельзя приобретать квартиру с использованием материнского капитала. Такая сделка будет оспорена в суде, поскольку семья может преследовать цель вывода денежных средств, а не совершения юридически значимых действий. Второй вариант – отказ Пенсионного фонда в использовании средств семейного капитала.

У всех остальных лиц, с которыми семья состоит в родственных связях, приобретать недвижимость допустимо.

Если семья знает, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, это позволит распорядиться мерами господдержки наиболее эффективно. Денег из Пенсионного фонда придется ждать около 2 месяцев, но при этом отсутствуют кредитные обязательства, негативно влияющие на семейный бюджет.

Дополнительную информацию получайте в видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Ноябрь 8, 2018 Материнский капитал 0 336 Время чтения: 4 мин.

Некоторые родители на сайтах госучреждений часто задают вопросы: «Как и когда используем материнский капитал на жилье без ипотеки?», «Какие документы готовить?», «Куда обращаться?» и «Каким должно быть само жильё?».

По мнению родителей, есть более дешевые варианты, чем купля-продажа через банковскую ипотеку. Там, где не нужно дополнительно погашать страховку, большие комиссионные, иное.

Государственная программа разрешает использовать деньги пособия на улучшение жилищных условий без ипотечного займа. Есть небольшой список вариантов, о которых мы и расскажем в нашей статье.

Общие характеристики государственной помощи

По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

  1. улучшение условий проживания ребенка;
  2. дошкольное образование;
  3. скопление пенсионного довольствия матери;
  4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
  5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

Денежная помощь имеет свои характеристики:

  • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
  • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
  • Оформлять можно только на одного малыша.
  • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
  • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
  • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
  • Отчисления идут из федеральной казны.
  • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

Способы неипотечного получения жилья

Если кто-то сомневается в том, что ему дадут в банке ипотеку, он может обратиться за другими способами приобретения жилого объекта недвижимости.

Как еще можно купить квартиру, дом, кроме банковской ипотеки:

Варианты Способ расчета
с продавцом
Возможности для мат. капитала
Взять другой кредит Сразу Погашается в банке:
— первый взнос;
— проценты;
— часть основного долга.
Обратиться в ЖСК – Жилищно-строительный кооператив 1. Сразу.
2. Можно частями.
Нужно подождать некоторое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.
Погашается часть стоимости жилья
Заключить с компанией-застройщиком ДДУ – договор долевого участия.
Сделка с владельцем жилья без посредников Договориться с хозяином жилья лично о способах и вариантах оплаты его стоимости.

С чего начать получение:

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Начать нужно со следующего:

  1. Выбрать недвижимость.
  2. Договориться с продавцом.
  3. Объяснить причину заминки в оплате мат. капиталом части суммы. Показать сертификат.
  4. Получить его согласие.
  5. После этого начинается оформление.

Этапы оформления с использованием семейного капитала

Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

  • Заключение сделки купли-продажи.
  • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
  • Подать заявку в ПФР.
  • Приложить к запросу необходимые бумаги.
  • Подождать около 1 месяца , пока рассмотрят дело.
  • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев , пока деньги поступят на счет продавца.
  • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

Какие документы понадобятся

Пакет документов по некоторым позициям может отличаться, в зависимости от того, у кого и каким способом приобреталась недвижимость.

Общий перечень бумаг:

  1. гражданские паспорта сторон;
  2. сертификат;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор кредита (неипотечного), если расчет ведется таким образом;
  5. ДДУ (при наличии);
  6. расписка – подтверждение части оплаченной стоимости;
  7. иные платежные документы, если какие суммы уже погашались покупателем;
  8. свидетельство о браке;
  9. свидетельство о рождении ребенка;
  10. техническая документация по объекту недвижимости;
  11. правоустанавливающие документы на жилье – ДКУ или иное;
  12. выписка по лицам, зарегистрированным по адресу нахождения покупаемой недвижимости;
  13. выписка из ЕГРН по обременениям;
  14. справка-счет по коммунальным платежам и др.

Требования ПФР к жилью и фигурантам субсидирования

Условия, какие должны обязательно соблюдаться при оформлении жилого помещения вне программы ипотеки:

  • Объект обязательно должен располагаться в границах РФ субъектов.
  • Размеров площадей должно хватать на всех членов семьи поровну.
  • Санитарно-гигиентические, строительные, эксплуатационные параметры – должны соответствовать требованиям нормативов.
  • Гражданство ребенка – российское.
  • Возраст малыша – с рождения (если жилье требуется срочно), либо после достижения им 3-х лет.
  • Оформление долей жилья должно быть распределено по всем членам семьи.
  • Квартиру в аварийном доме приобрести нельзя. Малогабаритное жилье не подойдет, если семья большая.

Какие следует учесть особенности и нюансы

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

  1. Выделять долю на несовершеннолетнего – обязательно. Государству это будет подтверждением, что деньги были потрачены целенаправленно.
  2. Покупать жильё у близкого родственника не разрешается по закону.
  3. При наличии задатка в сделке обязательно оформляется расписка в свободной форме.
  4. При наличии совладельцев, обязательно нужно письменное их согласие на продажу квартиры (дома, земли), изготовленное у нотариуса.
  5. На случай приобретения земли, придется еще получить проектную, сметную документацию на дом, который будет возводиться, а также – ордер-разрешение на строительство.

Близкими родственниками, с которыми нельзя заключать сделки, являются:

На 2019 года индексирование мат. капитала приостановлено, поэтому сумма осталась прежней, какой была в 2017 году.

Материнский капитал для приобретения жилой недвижимости без ипотечных обязательств – вполне реальная и законная сделка. Основной проблемой в таком вопросе остается поиск покупателя, который согласился бы часть суммы получить после подписания соглашения, да еще и через несколько месяцев. Приходится ожидать, пока Пенсионный Фонд перечислит средства из государственного бюджета.

В остальном процедура остается такой же. Только в этом случае не нужен договор ипотеки для подтверждения целевого использования средств гос. поддержки. Достаточно предъявить иного типа контракт.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды – можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Обращаем ваше внимание и на то, что произвести данную операцию удастся лишь после того, как вашему малышу (второму, за которого и выдается капитал) исполнится 3 года.

Варианты покупки

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

Не стоит ошибочно думать, что жилье будет плохого качества, детской площадки во дворе не будет, и вообще кругом одна антисанитария. Жилье эконом-класса ничуть не хуже, а иногда даже и лучше, чем премиум.

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

Не верьте им. Такие квартиры есть и их довольно-таки много. Настаивайте на своем.

Какие действия предпринять:

  1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
  2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
  3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Как осуществить?

Для того чтобы осуществить вышеописанные процедуры, без подачи документации все же не обойтись. Давайте же разберемся, какие документы необходимо подавать, куда обращаться за выдачей и как будет производиться оплата.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили пойти по пути приобретения жилья при помощи долевого строительства, то вам потребуется следующий пакет документации:

  1. Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
  2. После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
  3. Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
  4. Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
  5. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
  6. Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.

Проверка будет длиться до одного месяца. После чего вышлют уведомление по месту адресу вашей регистрации.

Пока будет происходить проверка документации, вам потребуется найти застройщика, который будет согласен использовать средства, предоставленные материнским капиталом.

В том случае, если вы решили приобрести жилье при помощи кооператива, то вам потребуется следующий пакет документов:

  1. Также, заявление, как и в первом случае, вы можете распечатать бланк и заполнить его дома.
  2. Предоставить сертификат, который устанавливает ваше личное право на владение материнским капиталом.
  3. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
  4. Паспорт.
  5. Нотариально заверенную копию того договора, который подтверждает, что вы действительно являетесь участником кооператива жилищно-строительного типа.
  6. Копию справки от застройщика.[/box]

В случае приобретения наличными средствами:

  1. Нотариально заверенную копию договора-купли продажи квадратных метров.
  2. Копии всех документов, которые подтвердят, что продавец действительно является собственником квартиры.
  3. Выписка из ЕГРП.

Куда обратиться?

Обращаться за выдачей необходимой документации или же за получением полного перечня справок можно в Пенсионный Фонд Российской Федерации очно, либо выйти на их сайт.

Как происходит выплата?

При долевом участии средства перечислят застройщику по истечении двух месяцев и поступят на счет. При покупке квадратных метров через кооператив, выплата средств произойдет после проверки документации, после чего вся сумма поступает на счет застройщика.

Как Вложить Материнский Капитал В Покупку Квартиры Без Ипотеки

Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки: пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома

Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Используем материнский капитал на жилье без ипотеки

Суммы мат. капитала зачисляются на счет продавца только после подписания договора купли-продажи. При этом ПФР сможет это сделать в течение нескольких месяцев. Этот фактор важно сообщить продавцу заранее потому, что не все хозяева квартир или домов захотят частично получать сумму при продаже своей недвижимости.

Сначала необходимо оформить сам сертификат. Для этого подается заявление в Пенсионный Фонд, куда сдаются документы на ребенка (свидетельство его рождения), на семейную пару (свидетельство заключенного брака, если есть) и другие бумаги. Точный перечень можно прочесть на официальном сайте ПФР.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки

Следующий этап – обращение в Пенсионный фонд. Покупатели предоставляют необходимые документы и ждут решения. Если сделка будет одобрена, то ПФ осуществляет перевод средств. При полной выплате они имеют право снять обременение и оформить право собственности на жилплощадь.

Обычно мат. капитал становится первоначальным взносом по ипотечному кредиту, но его можно вложить в недвижимость и без привлечения кредитных учреждений. Конечно, этих денег на большое жилье хватит, но для многих и небольшая квартира лучше, чем ипотечные выплаты в течение 10–20 лет. Что касается остальных нужд семьи, то законодательство предусматривает предоставление единовременных выплат в размере 25 тыс. рублей.

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Во-первых, перечисление этой части денежных средств происходит не сразу, а через пару месяцев после совершения сделки. Во-вторых, многие владельцы недвижимости желают уйти от налогообложения, составляя договоры с заведомо заниженной ценой. Такой вариант оформления купли-продажи не подойдет семье, иначе Пенсионный фонд откажет в одобрении.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Как уже говорилось, купить комнату или долю жилого помещения будет не просто. Такие объекты недвижимости должны отвечать определенным требованиям, как например, отдельный вход, большая площадь, благоприятные условия для проживания семей с детьми. Доля и комната – это разные понятия. Доля – это часть помещения, без установления границ. Комната же такие границы имеет. Купить можно только пригодную для жилья часть дома.

Покупка загородного дома или земельного участка под строительство осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Пенсионный фонд тщательно проанализирует степень износа дома, его характеристики, включая тип конструкций, наличие коммуникаций, статус документов и т.д.

Покупка квартиры за материнский капитал без ипотеки

Эта программа начала действовать более 10 лет назад, и срок действия неоднократно продлевался. В настоящее время завершить программу планируется 31.12.2021 г. Но учитывая то, что действие программы неоднократно продлевалось, можно ожидать, что и в 2021 году она не завершится.

Учтите! Привлекая к процессу приобретения объектов жилой недвижимости кредитные организации, гражданин сможет воспользоваться материнским капиталом сразу, направив средства на погашение основной задолженности, процентов или использовав в качестве первоначального взноса.

Как купить квартиру без ипотеки

Поиск «терпеливого продавца» предполагает приобретение жилья с использованием собственных средств и материнского капитала. Денежную выплату продавец получает не сразу. Потребуется около шести месяцев на то, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявление и перевел средства. В этом случае заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что сумму материнского капитала продавец получит не раньше, чем через полгода. Минусом данной схемы является тот факт, что далеко не каждый согласится ждать денег такой срок.

Определение ценового диапазона. Необходимо уточнить стоимость жилья, которое вы хотите приобрести. Для этого достаточно поcмотреть предложения от застройщиков в нашей базе новостроек. Посмотрите сколько стоит купить квартиру на стадии котлована, а сколько стоят квартиры в уже сданных новостройках. Цель — сформировать представление о необходимом бюджете. Можно также воспользоваться и услугами риелторских контор, но они работают только на платной основе.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды – можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Расчет за дом производится безналичным платежом из ПФ на счет продавца в течение двух месяцев. Стоит учесть, что около двух недель также будет рассматриваться заявка, потому в результате оплата происходит через два с половиной-три месяца после подачи заявки матерью.

  • Квартира должна соответствовать общепринятым нормам БТИ: находиться в хороших санитарных условиях; если есть перепланировка, то она должна иметь законные основания; квартира должна быть пригодной для жилья, а не находиться в аварийном состоянии.
  • Хорошим показателем является увеличение площади нового жилого помещения в отличие от старого, из расчета квадратный метр на каждого члена семьи.
  • Неприемлемо расположение квартиры на цоколе/в подвале.
  • Отопительный сезон должен начинаться и заканчиваться вовремя. Качество тепловых и других труб должно быть соответствующим, а система отопления подобать нормам эксплуатации.
  • Каждая из комнат должна иметь окна.
  • О качестве и наличии в доме водоснабжения и канализации вообще не идет речи. Это общепринятый обязательный минимум.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

  • Дом должен быть отдельно стоящим зданием, содержащим комнаты с жилой площадью и помещения нежилой площади – санузел, коридор, кухня и проч.
  • Также дом должен соответствовать нормам, которые могли бы обеспечить комфортное в нем проживание. Но законом допускается наличие автономного водоснабжения и канализации в домах тех населенных пунктов, которые не обслуживаются центральным снабжением.
  • В тех районах, где имеется центральное газоснабжение, наличие его в доме обязательно, как обязательно электричество, вентиляция и отопление.
  • В обслуживаемых районах подразумевается проведение горячей воды и водоотведения.
  • В роли жилья также может быть куплен дачный дом, так как можно доказать его комфортность и соответствие жилым условиям, в том числе, в зимний период.

Согласно седьмой статье Федерального закона о маткапитале, воспользоваться им, покупая жилплощадь и не дожидаясь 3 лет, можно только оплачивая первый платеж по ссуде. Другими словами, купить без кредитных обязательств можно тогда, когда возраст ребенка достигнет три года.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки

  • паспорт обладателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • соглашение купли-продажи;
  • расписка о выплаченной и оставшейся сумме оплаты стоимости квартиры;
  • сертификат на маткапитал;
  • справка из Росреестра, подтверждающая регистрацию права собственности на объект недвижимости;
  • нотариально оформленное обязательство о выделении долей в квартире каждому члену семьи после окончательной оплаты покупки (на это дается 6 месяцев).

Если продавцом недвижимости выступает строительная фирма, проблем обычно не возникает. Но вот покупка на вторичном рынке чревата отказом от второго участника. Это связано с тем, что перечисление материнской выплаты осуществляется не сразу, а в течение 1,5-2 месяцев. В этой ситуации способна помочь разъяснительная беседа либо составление дополнительного соглашения о рассрочке платежа.

Статья написана по материалам сайтов: vseolgotah.ru, consultplace.ru, exjurist.ru.

«