+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца


Можно ли купить квартиру по доверенности и не стать жертвой мошенников – информация, интересующая многих. Но тем людям, которые знают, как проверить документ, принцип действия и для чего он предназначен, бояться нечего.

Разъясняем, что такое доверенность

Купить или продать квартиру с помощью доверенного лица

Каждый человек может разрешить родственнику или хорошему знакомому представлять его интересы перед третьими лицами. Главное, чтобы такое разрешение, именуемое доверенностью, было составлено в письменном виде.

В большинстве случаев подобный документ нуждается в нотариальном заверении. Это одно из основных требований к оформлению доверенности.

Нотариальный документ часто используют, когда доверитель намеревается продать или купить жильё, но по каким-либо причинам не может самостоятельно подписать договор. Например:

  • собственник не разбирается в юридических вопросах и доверяет оформление бумаг квалифицированному сотруднику агентства;
  • владелец жилья борется с серьезным заболеванием и не может свободно передвигаться;
  • хозяин квартиры – человек в возрасте, который не желает заниматься бумажной волокитой;
  • работа доверителя связана с длительными командировками (моряки дальнего плавания, военнослужащие);
  • продавец сменил постоянное место жительства и теперь поездки занимают много времени и средств;
  • желающий продать недвижимое имущество находится в местах лишения свободы.

Существуют и другие примеры.

Важно! Документ оформляют на специальном бланке, заверяют подписью и печатью нотариуса.

Обязательно указывают, сколько времени действуют полномочия законного представителя. При этом срок действия доверенности может быть прекращен досрочно по инициативе доверителя.

Классификация доверенностей

В зависимости от того, какие полномочия передаются доверенному лицу, выделяют следующие виды доверенностей.

Разовая доверенность – официальная бумага, которая позволяет посреднику выполнить определенное действие один раз. Чаще всего это разрешение для получения какой-либо справки, выписки и т. д. Чтобы ускорить процесс сбора документов, такую доверенность выписывают сразу на несколько человек.

Доверенное лицо может осуществлять однотипные действия при наличии специальной доверенности, пока та не утратила юридическую силу. Обычно такую бумагу выдают риэлтору, чтобы он подготовил необходимую документацию.

В случаях, когда собственник безоговорочно доверяет своему представителю, оформляют генеральную доверенность. В данном документе прописано максимальное количество полномочий. То есть доверенное лицо вправе распоряжаться недвижимостью доверителя так, как ему вздумается, заключать договор на любые суммы.

Как правило, генеральную доверенность выдают только близким людям. Дело в том, что при наличии такого документа владелец недвижимости может лишиться не только квадратных метров, но и вырученных за них денег.

Почему сделка по доверенности может быть опасной для покупателя

Опасность сделки по доверенности

Ни для кого не секрет, что в настоящее время опытные обманщики используют доверенность, как инструмент для незаконного завладения чужой недвижимостью. Тем, кто приобретает жилье, следует быть предельно осторожными.

Существует ряд случаев, когда покупатель передает деньги продавцу-посреднику, а право на недвижимое имущество не приобретает. Причем без денег остается не только желающий улучшить жилищные условия, но и владелец.

Квартиру по доверенности покупать можно, но требуется тщательная проверка и знание возможных рисков. Мошенники используют следующие схемы:

  • Как было сказано выше, доверителю позволено отзывать доверенность в любой момент. Соответственно, никаких прав на распоряжение недвижимостью у доверенного лица не остается. Но мошенники не распространяют подобную информацию, предлагают покупателю перевести деньги на свой счет, и после подписания необходимых бумаг благополучно скрываются. В данном случае восстанавливать справедливость нужно через суд.
  • Бывают ситуации, когда действует не один преступник, а несколько. Например, недобросовестный риэлтор вступает в сговор с доктором специализированного заведения. Владельца недвижимости признают психически нездоровым или под давлением заставляют подписать доверенность. Получается, что юридической силы такой документ не имеет, а вернуть право на жилье можно только в суде.
  • Довольно часто аферисты используют нотариальную доверенность после кончины доверителя. Наследники вступают в свои права, а квадратные метры уже проданы. Здесь также разбираются органы правосудия.

Как избежать обмана при покупке квартиры по доверенности

Участники сделки предпочитают работать с собственниками недвижимого имущества, потому что опасаются посредников. Данный факт подтверждают статистические данные – от общего числа всех сделок менее 5% договоров заключаются в присутствии доверенного лица.

Но если покупатель придерживается простых правил, то запросто сможет оградить себя от преступных действий мошенников. Для этого нужно:

  1. Придирчиво осмотреть документы посредника: удостоверение личности, доверенность. Убедиться, что сроки действия подходят, сверить все данные. Сличить подпись доверенного лица в паспорте с подписью в доверенности. Обратить внимание на бланк документа, подпись и печать нотариуса. Человек, который не стремится обмануть, с пониманием отнесется к вашей «дотошности».
  2. Постарайтесь подтвердить подлинность документа – назначьте встречу с владельцем квартиры, убедитесь, что он живой. Не стесняйтесь выяснить, почему вопросом продажи занимается не собственник. Личная встреча поможет определить, в каком психическом состоянии находится владелец, оказывается ли на него давление со стороны и другие моменты. Если человек переехал на постоянное место жительства в другую страну, можно связаться с ним посредством видеосвязи.
  3. Если вы сомневаетесь в собственных силах, просите помощи у людей, которые разбираются в данном вопросе. Например, оплатите консультацию юриста.

Покупка квартиры по доверенности – этапы продаж

Покупка квартиры с помощью доверенного лица

Что нужно сделать, когда квартира выбрана, документы проверены, и вы готовы улучшить жилищные условия?

В первую очередь необходимо определить цену. Можно торговаться, если расположение или состояние жилища позволяют это сделать. Предложите внести задаток, который является своеобразным гарантом того, что квартира достанется именно вам. А в случае форс-мажора, посредник выплатит сумму вдвое больше изначально внесенной.

Если вы самостоятельно занимались проверкой документов, перепроверьте их еще раз. Не экономьте на этом, а все-таки покажите бумаги более опытному человеку.

Воспользуйтесь услугами страховой компании. Денежные потери, связанные с оплатой страхового взноса, с лихвой покроют ваши траты, если официальный документ окажется недействительным.

Помните, что квартира станет вашей только после процедуры государственной регистрации. Не забудьте взять расписку у продавца о том, что сумма внесена в полном объеме.

Сообщите во все коммунальные службы, что теперь владельцем квартиры являетесь вы – пусть исправят данные. В свою очередь, пропишитесь по новому адресу.

В заключении заметим, если тщательно проверять документы, квартиру можно приобрести и по доверенности. Главное быть внимательным, не доверять словам, а опираться исключительно на бумаги.

Риски при покупке квартиры по доверенности:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности

3 октября 2018 Антон Величко 5192

В тему

Неоткуда взять средства на квартиру? Способы есть!

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.

Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше!

Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.

Доверенность имеет определенные минусы, которые сказываются на эффективности и успешности как покупки, так и продажи квартир.

Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее.

Понятие доверенности описано в ГК РФ в ст.ст. 185 — 189, если будет интересны технические стороны вопроса.

Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже квартир, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя

Риск доверенности №1

Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность при купле-продаже квартиры — это одностороннее волеизъявление, а это значит, что доверитель в любой момент может ее отозвать. Упоминание об этом есть в подпункте 2, п.1 ст. 188 ГК РФ.

Причем доверенное лицо об этом спрашивать не обязательно. Это значит, что каждый раз, когда вы подбираете себе жилье и узнаете, что понравившуюся вам квартиру, продают по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.

Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.

И произойти это может, в тот же день или за день до того, как вы купите квартиру.

Затем, через некоторое время объявится собственник и предъявит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность пойти в суд увеличивается, а успех выигрыша в процессе уменьшается. Спросите себя — нужно ли вам это при покупке квартиры?

Риск доверенности №2

Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.

Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.

Существует некий промежуток времени, когда доверенное лицо может не знать об этом и продолжать продавать квартиру от имени собственника.

Успешно купив такую квартиру, вы можете затем, со стопроцентной вероятностью встретиться с наследниками.

При разбирательстве может быть выяснено, что доверенность при купле-продаже квартиры, на момент заключения сделки по продаже квартиры была недействительна, как и недействительна, вследствие этого, сама сделка.

Купленную квартиру вам надо будет вернуть и затем наследники получает ее по праву преемства.

А что же с деньгами покупателя квартиры?

Доверенное лицо, у которого они находятся может сделать с полученными от покупателя деньгами всё, что ему вздумается, ведь доверитель умер и теперь деньги отдавать некому, квартира у наследников — и им ничего не должен.

В конце-концов, деньги за проданную квартиру могут «потеряться».

Много различных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.

В том же ГК РФ в подпункте 1. 2 ст. 189 говориться, что доверитель при отмене доверенности должен известить доверенное лицо об этом. То же самое должны сделать наследники, в случаях, которые рассмотрены в подпунктах 4 и 6 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Должны, но каким образом?

Устно позвонив или письменно, отбив телеграмму, письмом или как-то еще — не сказано! Пока они будут разбираться как это сделать на другом конце страны, квартиру уже купят.

Тем более деньги за квартиру довольно большие и люди могут поступить не совсем честно..

Риск доверенности №3

Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры от собственника, он якобы удостоверяет дееспособность доверителя.

Однако, нотариус не врач по определению и впоследствии может выяснится неприятная новость, что доверитель оказался недееспособным или ограниченно дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры вел себя вполне адекватно.

Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»

Такое вполне может произойти, если осуществляется покупка квартиры по доверенности. Риски покупатель квартиры всегда берет на себя.

Риск доверенности №4

Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Покупка квартиры осуществлена, деньги передали доверенному лицу, а он их «не донес», т.к. опять же отдал тому же «первому прохожему на себя похожему…», ввиду своей невменяемости.

Риск доверенности №5

Есть случаи, когда продажа квартиры осуществляется доверенным лицом, а доверитель может при этом безвестно отсутствующим. Вот так — выдал доверенность и пропал! Подробнее об этом в подпункте 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

В этом случае при осуществленной продаже квартиры деньги передаются доверенному лицу и должны быть у него. Однако, всегда существует вероятность, что деньги «потеряются».

Например, если покупатель имеет дало непосредственно с собственником, то вероятность вернуть свои деньги есть — утром деньги, вечером квартира.

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

А деньги у кого будут находиться все это время?

За столь продолжительный срок могут появиться невесть откуда свидетели, которые скажут, что покупатель мог знать о безвестном отсутствии собственника, но ему так понравилась квартира и цена, что он «закрыл» глаза на эти факты.

Деньги, то довольно большие за любую квартиру выплачиваются, в настоящее время и соблазн велик..

Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

В большинстве случаев покупая квартиру, люди знают о том, что с доверенностью от продавца лучше не иметь дело, а если и не знают, то прочитав статью выше, поняли это.

Собственникам самим не выгодно продавать свою квартиру по доверенности, ввиду информационной осведомленности покупателей, «дующих на воду» после того, как начитались или насмотрелись как кто-то «обжегся на молоке».

Если собственник решился по каким-то причинам продавать квартиру по доверенности, то для привлечения покупателей он должен быть готов снизить цену.

Но разница в цене иногда бывает настолько большой, что дешевле будет прилететь с другого конца страны на сделку, переночевав ночь-две у друзей или сняв номер в гостинице.

В результате, если так много минусов у доверенности при купле-продаже квартиры, то какую же пользу можно из нее извлечь добропорядочным гражданам? Дело в том, что не обязательно собственнику квартиры давать доверенному лицу право на продажу квартиры.

Достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственна для доверенного лица — деньги от покупателей квартиры он принимать не будет и вообще с ними пересекаться.

Об исключении других рисков при покупке квартиры рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Покупатель квартиры тоже может попробовать свести риски к минимуму, хотя бы попросив собственника лично присутствовать на сделке.

Конечно, вероятность отказа всегда есть, но если квартира понравилась, а собственник действительно заинтересован в продаже квартиры, то согласиться на эти условия.

В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся риски в случае покупки квартиры по доверенности. На самом деле их может быть еще больше, поэтому и продавец и, особенно, покупатель должны для себя решить — стоит ли пользоваться доверенностью продавая и покупая квартиру.

Проверить у продавца доверенность при купле-продаже квартиры, а также остальные документы по понравившейся вам квартире может помочь ваш юрист.

Задайте бесплатно вопрос юристу во вкладке «Специалисты»

Тема статьи была покупка квартиры по доверенности риски и минусы, опасные для покупателя квартиры. Надеюсь, что вы почерпнули массу полезной информации.

Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не очень распространена, но все же практикуется. Так может действовать человек, который по определенным обстоятельствам не имеет возможности самостоятельно заниматься покупкой. Но купля собственного жилья – это дело ответственное и важно понять, так ли безопасна подобная сделка, и какие риски покупки своей новой квартиры по доверенности.

Зачем доверенное лицо при покупке квартиры

В некоторых ситуациях самостоятельно искать недвижимость, осматривать ее и заключать сделку нет возможности. Возможно частые командировки, отсутствие по другим причинам, но свое жилье иметь хочется, и для этого имеются средства. Осталось только найти надежного человека, которому бы можно было получить такую задачу.

Но прежде чем принять такое решение нужно разобраться в сути доверенности и рисках при покупке квартиры через доверенное лицо.

Порядок сделки

Для того чтобы заполучить такую желанную квартиру в свое владение нужно пройти такие этапы:

  • Найти квартиру.
  • Осмотреть объект и выбрать.
  • Переговорить с продавцом.
  • Передать аванс и заключить авансовое соглашение.
  • Составление договора приобретения, его подписание.
  • Регистрация договора.
  • Получение ключей и составление акта передачи.

Все это можно проделать не самостоятельно, а через доверенное лицо, важно не оставлять эти дела на самотек, а контролировать.

Зачем нужна доверенность

По доверенности можно делать все что угодно, в том числе приобретать квартиру. Еще одной причиной, по которой практикуется оформление ее, является необходимость проведение определенных действий профессионалом. Например, при покупке квартиры по доверенности можно воспользоваться услугами риэлтора.

Оформление такого документа всегда проводится в письменном виде, а если дело касается операция с недвижимостью, то еще и заверяется нотариусом.

Удобно оформить документ на доверенное лицо при купле квартиры:

  1. В другом городе.
  2. Если состояние здоровья не позволяет лично заниматься всеми этапами.
  3. Нет времени и/или желания заниматься бумажными делами.

Удобнее всего поручить эти процессы риелтору или родственнику.

Важно! Такой процесс муж может поручить жене или наоборот, но для этого, если брак официально зарегистрирован нужно согласие на покупку.

Не все одинаково хороши

Именно так можно сказать о доверенности. Там где появляются большие деньги или маячит недвижимость, даже самые сильные родственные узы ослабевают, поэтому к выбору человека, которому будет поручена покупка нужно отнестись внимательно.

Если сомнения есть, а также в тех ситуациях, когда оформлением занимается посторонний человек, например риелтор, оформлять генеральную доверенность не стоит. Такой тип документа позволит совершать человеку любые действия от имени покупателя, и он не сможет контролировать это.

Самым надежным, но не самым дешевым или удобным методом будет оформление разовой доверенности или документа разрешающего делать от имени покупателя, какое либо одно действие.

В первом случае доверенность выдается только на один шаг так сказать, то есть договориться о встрече, посмотреть квартиру, проверить документы. Во втором случае для выполнения одной задачи. Например, есть задание подобрать недвижимость, которая соответствует определенным параметрам. Для этого нужно связаться с несколькими владельцами, осмотреть не один десяток квартир.

Удобно поручить доверенному лицу процесс оформления и подписание договоров от своего имени, уже после выбора подходящего объекта. Так можно сэкономить время и использовать его более полезно.

Порядок оформления

Оформлять такой важный документ нужно у нотариуса. Для того, чтобы другое лицо могло заниматься не только подбором но и оформлением документов на недвижимость необходимо предоставить такие документы:

  1. Документ о собственности от теперешнего владельца выбранной жилплощади.
  2. Паспорт свой и доверенного лица.
  3. Разъяснение цели составления доверенности. То есть, на какие именно действие выдается разрешение.
  4. Документ про оплату госпошлины.

Так как действий у доверенного может быть много, следует сразу оформлять несколько экземпляров, которые также должны быть заверены. Это исключит дальнейшее торможение процесса.

В документе должны быть такие обязательные реквизиты:

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные покупателя и доверенного.
  • Цель создания доверенности.
  • Срок выдачи документа. Теперь нет граничного срока, как было раньше в 3 года. Если период действия не указан, то он по умолчанию составляет 1 год.
  • Возможность передоверения, то есть составления доверенным лицом доверенности на третье лицо.

Какая доверенность считается недействительной

Для того чтобы все действия были проведены без задержек важно проверить все ли с доверенностью правильно и не будет ли повода признать ее недействительной и оспорить факт получения купленной недвижимости. Важные нормы:

  1. Наличие даты оформления.
  2. Она не должна быть просроченной.
  3. Срок не указан и прошло больше 1 года с момента оформления.
  4. Доверитель погиб.
  5. Доверенность отозвана.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по доверенности” cnt=”1? col=”1? shls=”true”]

Рисковость доверенностей на покупку

Для того чтобы не рисковать ни деньгами ни имуществом нужно следовать некоторым советам, при подобной покупке:

  1. Передавать деньги продавцу нужно всегда лично. Для такого дела можно отпроситься с работы или приехать в другой город.
  2. Проверять выписку из Росреестра, в которой указаны обременения. Важно увидеть дату ее получения. Если лично это сделать не получается, всегда есть интернет, следует попросить доверенного продемонстрировать этот документ например через веб-камеру.
  3. Важно своими глазами убедиться, что собственник квартиры единственный, в этом случае работает правило: доверяй, но проверяй.
  4. В доверенности нужно прописать, что покупка по предварительному договору запрещена. Это риск скорее со стороны недобросовестного продавца. Это мошенничество практикуется, когда у «собственника» еще нет документов на квартиру, а он уже стремиться ее продать. Часто это происходит при наследовании. Это чревато появлением наследников, которые захотят отсудить квартиру.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя” cnt=”1? col=”1? shls=”true”]

Вывод

Доверять покупку квартиры за себя можно только в случае если доверенный надежный человек. Даже в этом случае необходимо лично передавать деньги и проверять некоторые документы, только в этом случае удастся, и время свое сэкономить, и квартиру купить.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет?

Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? — стоит отказаться от такой покупки. О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью.

Данная категория сделок не напрасно считается рисковой. Но так ли на самом деле небезопасно заключать такие сделки или, может быть, стоит вообще от них отказаться. Потенциальный покупатель при покупке жилья нашел подходящий вариант. Узнав, что сделка будет с доверенностью, чаще всего испытывает двоякие чувства: «и хочется и колется». Его пугают негативные примеры, которые он прочел в Интернете или его отговаривает знакомый риелтор. Например, когда лицо, выдавшее доверенность договаривается об афере с тем лицом, кому он доверяет провести сделку (чаще всего в этой роли выступают родственники). То есть аферисты убеждают покупателя указать сумму в договоре минимальную (например, 25 тысяч долларов США), по «независимой» оценке (предварительно договорившись об этом за отдельную плату). А далее, после сделки лицо, выдавшее доверенность, подает в суд на того, кому он доверил проведение сделки: «мол, мои интересы нарушены (я получил не всю сумму, на которую рассчитывал), прошу признать сделку недействительной». В результате, суд встает на его сторону, сделка признается недействительной. Покупатель лишается квартиры по решению суда, взамен получив не ту сумму, которую он заплатил (60 тысяч долларов), а меньшую сумму, указанную в договоре (теряет 35 тысяч долларов, при этом на оставшиеся деньги он не может купить для себя более-менее приличное жилье даже в спальном районе города).

Покупателю необходимо четко понимать мотивацию продавца, почему он продает ее по доверенности. Если ответ на этот вопрос он не находит, то от такой сделки действительно стоит отказаться – вероятен вышеописанный исход дела с решением суда в пользу продавца. Если хозяин квартиры – пожилой, старый или/и серьезно больной человек, которому весьма затруднительно присутствовать при заключении договоров, то необходимо прояснить все детали. С ним нужно встретиться лично (разговор по телефону здесь «не проходит»), проверив все документы, убедиться, что он лично является собственником и действительно намерен продавать квартиру. При этом он действует по своей воле, без какого-либо принуждения со стороны. Либо продавец не может присутствовать на сделке по причине необходимости лечения, отдыха (включая пребывание за границей), но он лично подписывает предварительный договор (задатка). В этих случаях, если документы продавца в порядке, покупателю не стоит переживать по поводу законности сделки.

Если при проверке выясняется, что нельзя проверить действие доверенности, так как она оформлялась в другой стране или другом городе, то от такой сделки также стоит воздержаться. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом: срок ее действия не должен истечь до момента сделки, подпись на доверенности должна быть идентична подписи в паспорте продавца жилья. Если доверенность была выдана в этом же самом городе, есть смысл проверить наличие нотариуса, выдавшего ее, проверить, работает ли такой нотариус (может случиться, что нотариус уже прекратил свою деятельность, и доверенность была выдана до срока прекращения деятельности, то данные о выдаче такой доверенности наверняка можно отыскать в соответствующих архивах города).

Чего опасаться если продавец продает квартиру по доверенности

И теперь – самое главное, что необходимо сделать покупателю жилья, если он решил все-таки, несмотря на риски, приобретать жилье по доверенности. В день сделки необходимо ответить на два вопроса:

  1. Жив ли доверитель (продавец)? Если он находится в этом же самом городе, с ним необходимо увидеться.
  2. Не отменена ли выданная доверенность? Это выясняется у нотариуса, выдавшего ее.

Приведем пример: доверитель – дедушка, который был жив, когда подписывался договор задатка на квартиру. За один или несколько дней до сделки дедушка умирает. Официально доверенность еще не отменена. Вы заключаете сделку, передаете деньги. Юридически в результате смерти доверителя сделка признается недействительной.

Еще один важный совет покупателю при таких сделках. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы при заключении сделки была указана заниженную (оценочную) сумму сделки вместо ее реальной цены. Вас могут убеждать снизить сумму налоговой оплаты, ведь сумма затрат на услуги нотариуса, госпошлина и платеж в пенсионный фонд будут зависеть от суммы сделки, указной в договоре. В этом случае, возможно, продавец захочет возложить на Вас лишнее «бремя излишних платежей» либо, в лучшем случае, согласится на оплату таких услуг в равных долях.

Понести повышенные затраты в данном случае для покупателя – это залог того, что у продавца (доверителя) не будет, прежде всего, материальной заинтересованности признать такую сделку недействительной. Если же лицо, которому собственник доверил от своего имени заключать сделку, отказывается от сделки по причине Вашего отказа указать в договоре его полную цену, то это с большой долей вероятности означает лишь одно: Вы столкнулись с мошенниками, а значит, можете смело отказаться от сделки. Ведь экономия на нотариальных и обязательных платежах может Вам очень дорого обойтись.

Статья написана по материалам сайтов: www.habrealty.ru, prosobstvennost.ru, etagrealty.ru.

«