+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Перевод земель лесного фонда в земли промышленности


Эксперты нашей компании профессионально реализуют перевод земель лесного фонда в другую категорию с соблюдением законных норм и правил. Мы изучили все особенности данной процедуры, и умело подберем основания для нее.

В российских законах четко указаны основания для смены категории таких земель. Среди них необходимость заново обозначить или изменить уже существующие границы города или иного поселения, формирование особо охраняемых природных зон или возведение объектов здравоохранения, социального назначения и т.д. В остальных случаях, чтобы получить разрешение на перевод, необходимо обращаться к государственным экологам за экспертизой. Также потребуется руководствоваться лесоустроительными документами. Изменение категории допускается, когда:

  • нет возможности использовать земли согласно целевому назначению;
  • на территории прекращается работа предприятий лесного хозяйства;
  • требуется повысить безопасность страны, обеспечить нужды сельского хозяйства и т.д.

Документы для перевода земель лесного фонда в другую категорию

  1. Ходатайство и копии паспорта гражданина, выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП для организаций и предпринимателей.
  2. Вместе с актом выбора конкретной территории, нужно подавать план участка с его характеристиками, взятыми из лесоустроительных материалов. Еще в плане указываются размещенные на земле сооружения и категории соседних участков.
  3. Если на территории находятся промышленные постройки, либо объекты санитарного характера, в приложенном чертеже (плане) прописываются границы каждого из них.
  4. Необходимо провести обследование земельного участка, составив по результатам соответствующий акт.
  5. Проект недвижимости, которую планируете разместить на участке. При составлении важно учитывать схемы планирования территории и требования закона. Также придется проходить согласование в градостроительных и архитектурных органах.
  6. Нужно взять подтверждение того, что здесь отсутствуют полезные ископаемые. Если же они имеются, нужно получить разрешение на освоение земли в государственном горном надзоре.
  7. Приложите результаты проведенной экологами экспертизы и выписку из кадастра.

Процедура перевода земель

С заявлением и полным пакетом документации по переводу земель лесного фонда в другую категорию необходимо обратиться в соответствующий орган. В течение двух недель с момента обращения, этот орган либо вернет материалы с указанием причин отказа, либо отправит их на рассмотрение дальше. После изучения бумаг вышестоящей организацией еще в течение двух недель, готовится проект акта о переводе. Его представляют в Министерстве природных ресурсов. На этом этапе документы также могут вернуть.

За пять последующих дней в Министерстве должны составить еще один проект акта. Его рассматривают в Департаменте отраслевого развития до 15 дней, внося отказ или распоряжение о переводе земель. Чтобы добиться успеха на каждом этапе рассмотрения документов, заручитесь поддержкой наших юристов. Мы гарантируем оперативную работу и неизменно положительный результат!

Переведём земли лесного фонда в другую категорию

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод земель лесного фонда в земли промышленности

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 мая 2018 года N 1097-р

[О переводе земель лесного фонда]

Перевести земли лесного фонда площадью 53,1486 гектара согласно приложению в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Приложение. Земли лесного фонда, переводимые в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного .

к распоряжению Правительства

от 31 мая 2018 года N 1097-р

Земли лесного фонда, переводимые в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Цель перевода земель

Московская область, Звенигородское лесничество

для строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги

О переводе земель сельхозназначения в земли Лесного фонда

Письмо Рослесхоза

Рослесхоз опубликовал письмо от 22 сентября 2017 года № АВ-03-54/13464 «О переводе земель сельскохозяйственного назначения в земли лесного фонда», разъясняющее некоторые правовые вопросы, связанные с этим переводом. У письма нет статуса нормативного правового акта и поэтому оно не содержит норм, обязательных к исполнению, в нем лишь сведены вместе уже действующие нормы, к которым даны разъяснения.

Как сводный разъясняющий документ письмо может быть полезно предприятиям ЛПК, поэтому приводим его текст целиком.

«Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее — Федеральный закон №172-ФЗ), иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

  • земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
  • земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов РФ;
  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
  • земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
  • земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона №172-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации, в том числе при переводе земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд, в иных случаях — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, — органами местного самоуправления.

Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую определены Федеральным законом №172-ФЗ.

Вместе с тем статьей 7 Федерального закона №172-ФЗ установлены особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается в исключительных случаях, связанных в том числе с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда.

Также следует отметить, что в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Порядок и основания безвозмездной передачи земельных участков из собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности в федеральную собственность установлены частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года №122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»» (далее — Федеральный закон №122-ФЗ).

В соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона №122-ФЗ находящееся в собственности субъектов РФ имущество, которое может находиться в федеральной собственности или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность или муниципальную собственность в случае:

  • если нахождение указанного имущества в собственности субъектов Российской Федерации не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
  • если указанное имущество используется федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, федеральными государственными и муниципальными унитарными предприятиями, федеральными государственными и муниципальными учреждениями для целей, установленных в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ и со статьей 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Также согласно части 11 статьи 154 Федерального закона №122-ФЗ находящееся в муниципальной собственности имущество, которое может находиться в федеральной собственности или собственности субъектов Российской Федерации, подлежит безвозмездной передаче в федеральную собственность или собственность субъектов Российской Федерации в случае:

  • если нахождение указанного имущества в муниципальной собственности не допускается, в том числе в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;
  • если указанное имущество используется федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями, созданными Российской Федерацией или субъектами Российской Федерации для целей, установленных в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ и со статьей 26.11 Федерального закона от 6 октября 1999 года №184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, в случае перевода в категорию земель лесного фонда должны быть безвозмездно переданы в собственность Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом №122-ФЗ.

Кроме того, в соответствии с Положением о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №736, в полномочия Рослесхоза входит установление границ лесничеств и лесопарков.

Таким образом, после осуществления процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли лесного фонда необходимо внести изменения в приказы Рослесхоза об определении количества лесничеств на территории субъектов Российской Федерации и установлении их границ, а также провести лесоустроительные мероприятия.

После издания Рослесхозом соответствующих приказов необходимая информация вносится в государственный лесной реестр».

Перевод категории земель лесного фонда в земли других

Специалисты компании «Сенатор» оказывают услуги по изменению категории земельного участка категории земель – переводу земель из одной категории в другую, в том числе по переводу земель лесного фонда в земли населенных пунктов перевода, в земли сельскохозяйственного назначения и в земли промышленности.


Все земельные участки категории в Российской Федерации, как мы знаем, в зависимости от их целевого назначения категорий разделены на категории. Есть земли сельскохозяйственного назначения перевода; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики и транспорта; а также земли запаса, особо охраняемые территории; земли водного и лесного фонда.


Представим ситуацию категории земель: Вы, предприниматель, и столкнулись с проблемой – хотите возвести новый завод в небольшом поселке. Но среди свободных земель поблизости имеются только участки лесного фонда, на которых по закону разрешено лишь строительство временных построек, а не что-то капитальное, как желаете Вы. Как быть в этом случае? Вам необходимо перевести земли из категории лесного фонда в категорию промышленности. Правда, процедура изменения категории земельного участка весьма непростая, и даже исключительная мера. Перевод категория земель требует ряда согласований от множества инстанций и ведомств, он осуществляется в специальном порядке и только по решению Правительства РФ. категорию земель


Итак, для начала разберемся, что же относится к землям лесного фонда, и какие ограничения по переводу категории земель на них распространяются. перевод

К лесному фонду относятся категории земли, на которых произрастает лесная растительность или планируется ее восстановление (вырубки, гари и др.), а также предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные категории земли (просеки, дороги, болота), которые не находятся в границах населенных пунктов. категорию


Процедуру изменения категории земельного участка регулирует множество документов, среди которых: Земельный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 48.

Так, согласно ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», изменение категории земель лесного фонда разрешается в случаях:

организации особо охраняемых природных территорий;
установления или изменения границ населенных пунктов;
размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов; переводе земель
создания туристско-рекреационных особых экономических зон.
То есть фактически провести перевод земель категория земель лесного фонда в другую категорию возможно, когда меняется целевое назначение по лесоустроительным документам или документам территориального планирования, а также при планировке местности для строительства дорог, больниц, культурных и бытовых объектов, а также жилищно-коммунальных строений. Часто за счет перевода категории земель власти расширяют границы населенных пунктов, или же берут земельные участки под особую охрану. Для физических лиц положительное решение в основном принимается, когда земельные участки уже невозможно использовать по целевому назначению, и они больше не нужны лесному хозяйству.


Для того, чтобы оформить перевод земель из категории лесного фонда в другие категории, собрать нужно внушительный список документов:

ходатайство физического лица, индивидуального предпринимателя, юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (ходатайство необходимо, чтобы Министерство природных ресурсов внесло предложение о переводе земель в Правительство РФ, пишется документ на имя министра);
копии документов земель, подтверждающих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
акт выбора участка лесного фонда с приложением к нему плана (чертежа) с краткой характеристикой участка по материалам лесоустройства переводе, описанием имеющихся на участке сооружений и объектов и указанием категории земель, прилегающих к границам участка.

При наличии охранной, санитарно-защитной зон промышленного или иного объекта на земельном участке лесного фонда на план (чертеж) наносятся их границы;

решение территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства об утверждении акта выбора;
акт натурного технического обследования участка лесного фонда (его содержание, порядок подготовки и утверждения устанавливается Министерством природных ресурсов РФ);
расчет размера потерь лесного хозяйства при переводе земель из одной категории в другую;
схема (проект) размещаемого на участке лесного фонда объекта, составленная с учетом схем территориального планирования соответствующих территорий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности переводе и согласованная с органами архитектуры и градостроительства;

материалы по оценке воздействия на окружающую среду,

заключения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов) и органа (-ов) исполнительной власти субъекта Российской Федерации — в случаях, установленных федеральными законами;
справка территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере недропользования об отсутствии на выбранном участке лесного фонда полезных ископаемых, а при их наличии — разрешение органа государственного горного надзора на освоение указанного участка; перевод
положительное заключение государственной экологической экспертизы по материалам, обосновывающим перевод земель, а также другим материалам, являющимся объектом экологической экспертизы;

выписка из Единого государственного реестра земель прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на участок лесного фонда, перевод которого предполагается осуществить; перевод категории

проект акта Правительства Российской Федерации о переводе земельных участков;
положительное заключение земель государственной экологической экспертизы по проекту акта Правительства Российской Федерации о переводе земель- в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

заключение Федерального агентства лесного хозяйства о возможности изменения категории земельного участка; переводе земель
Как видим, перевод земель лесного фонда в иную категорию – трудоемкая процедура. Изменение требует согласования от множества ведомств: Территориального органа Федерального агентства лесного хозяйства, Федерального агентства лесного хозяйства, Министерства природных ресурсов Российской Федерации. И только после прохождения всех инстанций перевод земель может быть одобрен Правительством РФ.

Процесс перевода земель лесного фонда – очень длительный процесс, и по нашему опыту, занимает не меньше полугода. В любом случае перевод категории земельных участков нужно доверять только проверенным и надежным специалистам земель, которые разберутся во всех тонкостях законодательства.


Имея за плечами серьезный опыт по оформлению земельных участков, мы с легкостью и грамотно поможем Вам осуществить перевод земель, подготовим все необходимые документы, а при необходимости представим Ваши права в суде.

Получить более подробную консультацию Вы можете по телефону

senator-66@mail.ru

г. Первоуральск, ул. ЛЕНИНА д. 31, ОФИС 302

Статья написана по материалам сайтов: docs.cntd.ru, lesprominform.ru, senator-66.ru.

«