+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Льготная ипотека для молодой семьи


Программа ипотечного кредитования молодых семей ? одно из новых и перспективных направлений государственной социальной политики. Она позволяет молодоженам приобрести жилье за короткий срок и на очень выгодных условиях. Однако для получения льготной ипотеки существует ряд нюансов и требований, ограничивающих право граждан на жилищную ссуду.

Что представляет собой федеральная программа

По результатам, проведенного в 2018 году мониторинга, ставки по кредитованию молодежного жилья составили 35% от общего количества банковских займов. Что свидетельствует о высокой эффективности данного проекта. Также федеральная программа способствует решению ряда социально важных проблем ? улучшения качества жизни в стране, увеличение демографического прироста, создание новых семей и т. п.

Какие госпрограммы доступны

Существует несколько видов государственной помощи в субсидировании молодоженов жилплощадью. Основными из них является программа «Жилище» и «Молодая семья». У каждого из этих кредитных пакетов свои особенности и условия получения.

Программы «Жилище»

Оформить заем в рамках данного предложения могут только те супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Размер ссуды определяется стоимостью покупаемой недвижимости. Влияет на величину процентной ставки от займа и факт наличия детей в семье:

  • При отсутствии детей ? это 35%;
  • При наличии детей ? на каждого несовершеннолетнего в семье финансируется по 5%.

Также законом не запрещается брать в коммерческом банке дополнительный кредит на оставшуюся от ипотеки сумму.

Помните, что жилье выдается из муниципального резерва, а потому существует очередность получения жилплощади, что может занимать какое-то время.

Предложение «Молодая семья»

Льготная ипотека для молодой семьи может быть оформлена в банке через целевой кредитный договор. Для приобретения жилья данным способом заемщики обязаны внести первоначальную сумму по кредиту в проценте, указанном в соглашении о ссуде:

  1. 15% от цены объекта;
  2. 10% в случае наличия в семье детей.

То есть льготная основа предложения предполагает возможность покупки жилища по сниженным процентным ставкам. В случае же появления в семье ребенка, заемщики могут попросить временную отсрочку платежей.

Условия получения льготного кредита

Отбор семей на преференциальное госсубсидирование достаточно жесткий и предусматривает ряд строгих требований к претендентам.

Список критериев содержит такие условия:

  • Молодожены возрастом менее 35 лет обязаны иметь официальное подтверждение брака, стабильно оплачиваемую работу или один из супругов должен получать зарплату, позволяющую покрывать все расходы на содержание семьи. Также семья обязана стоять в очереди на получение квартиры.
  • За супругами не должно числиться никакой собственной недвижимости.
  • Муж и жена обязаны соответствовать возрастному критерию заемщиков (в пределах 35 лет).
  • Оба супруга несут ответственность за ипотечный кредит и выступают совладельцами объекта недвижимости.
  • В случае оформления ипотеки через финучреждение для заемщиков выгодно быть клиентом запрашиваемого банка.
  • Ипотечный продукт должен быть включен в список кредитных объектов.

Общий размер финансовой господдержки зависит от стоимости жилья и достигает 1/3 от его начальной цены. Также, стартовый ипотечный процент вычисляется из состава семьи, то есть в зависимости от наличия и количества детей в ней. Каждый ребенок прибавляет 5% к федеральной субсидии.

Необходимые документы

Для оформления льготного кредита на жилплощадь необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих финансовую и правовую правомочность заемщиков на покупку недвижимости. От получателя ссуды требуется:

  1. Оригинал документов (паспортов) всех членов семьи или удостоверение, подтверждающее личность субъектов с идентификационными номерами;
  2. Свидетельство о браке;
  3. Свидетельство о рождении детей;
  4. Заверенные копии трудовых книжек;
  5. Данные в виде справки гособразца о доходах взрослых членов семьи;
  6. Сертификат участия в программе льготного кредитования;
  7. Документальное подтверждение факта приобретения недвижимости;
  8. Оценочный акт покупаемого объекта недвижимости;
  9. Платежную квитанцию о внесении первоначальной суммы в требуемом по условиям программы объеме.

Особенности программы

Государственный проект льготного субсидирования молодых семей является безвозмездным. Участвовать в этой программе могут все молодожены, заключившие официальный брак. Однако, закон в рамках данной ипотечной инициативы четко разграничивает категории граждан, которым доступно получение преференциального жилья.

Кто может взять льготную ипотеку

  • Бюджетники или госслужащие, но при условии, что оба супруга находятся на муниципальной службе;
  • Многодетные семьи, не имеющие финансовой возможности самостоятельной покупки подходящего жилья;
  • Молодые родители, возрастом до 35 лет;
  • Малоимущие семьи, имеющие официальное место работы и числящиеся на учете в органах социальной защиты;
  • Матери-одиночки;
  • Молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность.

Что можно взять в ипотеку

Деньги, выделяемые молодой семье на основании федеральной программы льготной ипотеки, можно тратить только на определенные нужды:

  1. Строительство или покупку загородного частного дома;
  2. Единовременную покупку первичного или вторичного жилья;
  3. Приобретение недвижимости у застройщика, выступая дольщиком жилплощади.
  4. Допускается также использование ссуды для рефинансирования или погашения других ипотечных кредитов.

Как взять ипотеку: порядок получения

Для получения права на участие в федеральной программе, молодожены обязаны обратиться в местную администрацию и получить документальное подтверждение их нужды в улучшении жилищного положения. Ответственен за разъяснения всех нюансов финансовой господдержки отдел жилищно-коммунальной политики.

Следующие действия по ипотечной ссуде включают 3 этапа ? 1) постановку на учет в госадминистрации; 2) подачи ипотечного заявления; 3) обращение в отделение банка.

Постановка на учет

Осуществляется в административном учреждении населенного пункта и предусматривает получение официального сертификата, дающего молодой семье право на участие в госпрограмме по жилищному субсидированию. Предоставляется данный документ после того, как претенденты простоят в очереди на ипотечную жилплощадь какое-то время. Длительность срока будет зависеть от источника займа. Выдается свидетельство (сертификат) на основании решения комиссии.

Подача заявления

После получения государственной поддержки следует обращение в Агентство по ипотечному кредитованию в виде письменного заявления. Здесь осуществляется проверка, предоставленных заемщиками данных, включая финансовые возможности семьи, составляется перечень доступных для покупки объектов недвижимости и вариантов оформления банковской ссуды.

Обращение в банк

Банк является завершающим этапом на пути к федеральному ипотечному кредитованию. После проверки и одобрения Агентством по кредитованию, документы направляются в финучреждение за окончательным утверждением запроса. Рассматривается заявка в течение 10 дней. К подаваемому пакету документов дополнительно могут прилагаться паспорт заявителя, договор купли-продажи недвижимости и другие справки, требуемые финансовой организацией.

Подводные камни

Есть ряд особенностей ипотечного кредитования, которые могут создать серьезные препятствия при запросе на участие в программе льготного жилья. Так, с большой проблематичностью денежный займ предоставляется лицам призывного возраста, субъектам, в собственности которых уже имеется недвижимость, а также при наличии ошибок и несоответствий в номенклатуре документов.

Льготы на покупку жилья являются одноразовыми, а процедура оформления ипотеки длительной и сложной. В случае непогашения долга за жилье существует большой риск потери недвижимости. Приобретая же квартиру по госпрограмме, следует помнить об установленных ограничениях жилплощади на человека.

Какие недостатки и достоинства молодежной ипотеки

Льготное кредитование имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К очевидным преимуществам субсидирования относится:

  • Возможность быстрой покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • Большой выбор удобных ипотечных программ;
  • Получение льгот и преференций по семейному кредиту;
  • Субсидирование государством первого взноса;
  • Возможность досрочного погашения кредита.

Недостатками же является:

  1. Длительность процедуры оформления ипотеки;
  2. Даже при снижении ежемесячной процентной ставки займа, переплата остается высокой;
  3. Длительный срок ожидания в очереди на получение льготной ипотеки.

В каких банках действует программа

Ввиду успешности государственного кредитования ипотеки, многие банки приобщились к данному проекту и предлагают молодым семьям льготные займы на самых прибыльных для заемщиков условиях. Взять наиболее выгодную ссуду можно в следующих финучреждениях:

  • Россельхозбанк;
  • ОТП банк;
  • ВТБ24;
  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Первомайский;
  • Татфондбанк.

Как улучшить жилищные условия по программе «Молодой семье — доступное жилье»

1. Какая семья может участвовать в программе?

Молодой семьей считается:

  • семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи — мать или отец) не старше 35 лет (включительно);
  • семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

В Москве участвовать в программе по улучшению жилищных условий можно, если:

  • все члены семьи — граждане России;
  • хотя бы один из супругов зарегистрирован по месту жительства в Москве более 10 лет и встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года (то есть на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).

2. На какой способ улучшения жилищных условий может рассчитывать молодая семья?

Молодые семьи по программе «Молодой семье — доступное жилье», как и другие семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать на социальную ипотеку — приобретение принадлежащего Москве жилья в ипотеку , но по сниженной стоимости .

3. Но в чем особенность социальной ипотеки для молодых семей?

Во-первых, участников программы «Молодой семье — доступное жилье» ставят в отдельную очередь. Что существенно сокращает время ожидания улучшения жилищных условий.

Во-вторых, для молодых семей, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, выкупная стоимость жилья рассчитывается за вычетом 30% из его общей площади. (Если дети были до подписания договора-купли продажи, стоимость снижается сразу. Если родились (усыновлены) после подписания договора, списывается задолженность по кредиту в размере стоимости 30% площади жилого помещения. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья).

Во-третьих, по правилам программы, при рождении в молодой семье двойни, тройни или более детей или ребенка-инвалида остаток задолженности по кредиту (при условии соблюдения молодой семьей установленного договором графика платежей) списывается полностью.

4. А как формируется очередь молодых семей?

Очередность формируется в соответствии со следующими приоритетами:

  • дата постановки на жилищный учет;
  • количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
  • наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
  • количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека;
  • тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная.

Преимущественным правом обладают семьи, в которых есть двойня, тройня и так далее, либо при наличии в семье троих и более детей.

5. А что будет с теми, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи?

Все зависит от размера жилплощади, на которой будут проживать те, кто состоит на жилищном учете вместе с членом молодой семьи. Если на каждого из них после отселения одного из супругов молодой семьи будет приходиться 18 и более квадратных метров (норма предоставления жилья), то их снимут с жилищного учета. Если менее — то они останутся стоять на учете без потери места в очереди, но члена молодой семьи, состоящего вместе с ними, из учетного дела исключат.

6. Квартиру какого размера может приобрести молодая семья?

При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилья, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования. При этом на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, выделяется одна комната.

7. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Льготная ипотека для молодой семьи – новые условия приобретения своего жилья в 2018 году

Все чаще новоиспеченные супруги задумываются о приобретении собственной крыши над головой. Подавляющее большинство покупает свой первый дом в ипотеку. Для молодоженов существуют государственные программы субсидирования и льготные процентные ставки по жилищному кредиту.

Государственная поддержка безвозмездная, а банковские продукты, предназначенные молодым семьям, увы, не бесплатны.

Какие существуют ипотечные льготные условия для молодой семьи

Государство с недавнего времени помогает молодым семьям и семьям с детьми при помощи субсидированных программ, банки тоже пошли на уступки и постепенно снижают ставки и предлагают льготные условия кредитования первичного и вторичного жилья, а также загородной недвижимости.

Условия льготной ипотеки для молодой семьи :

  • Отсрочка платежа после рождения малыша, до того момента пока ребенку не исполнится 3 года.
  • Отсрочка первого платежа, если ребенку нет 2 лет.
  • Нет комиссий.
  • Процентная ставка невысокая.
  • Государство оплачивает до 40% от цены объекта недвижимости. При наличии сертификата «молодая семья».

При отсрочке платежа все равно нужно будет платить проценты банку.

Для получения государственной выплаты подготавливают документацию в администрацию по месту пребывания. Обычно она состоит из:

  1. Ксерокопия свидетельства о браке.
  2. Заявление о намерении участия.
  3. Документ об очереди на жилье.
  4. Ксерокопия паспортов всех участников.
  5. Свидетельство о рождении.
  6. Справка из банка о возможном предоставлении жилищного займа.

Бывают ситуации, при которых требуются дополнительные документы, такие как:

  • справка о неучастии в государственной программе в районе проживания;
  • временная регистрация в районе получения.

Такая документация нужна, если один из молодоженов проживает в другом районе. А находится семья по месту пребывания супруга.

Средства сертификата применяют не только на погашение или в качестве первого взноса при ипотеке, но и для:

  • покупки жилого помещения в размере соответствующему сертификату;
  • строительство жилого дома.

Чтобы получить субсидированную выплату нужно соответствовать критериям:

  1. Возраст не менее 21 и не более 35 лет. Относится это условие и к неполным семьям.
  2. Семья встала на учет по улучшению условий проживания.
  3. Площадь приобретаемой недвижимости не должна превышать 42 кв. м, если есть дети, тогда 18 кв. м на каждого члена семьи.

Ипотечные льготные условия для новобрачных

При государственной поддержке, после получения государственного субсидирования возможно получить кредит на жилье по следующим условиям:

  1. Первый взнос минимален или он отсутствует вовсе. Он составляет до 15% от стоимости жилья. Для бездетной семьи необходимо будет внести не менее 20%.
  2. Доход семьи должен быть соответствующий. То есть банки рассчитывают платежеспособность клиента следующим образом: к прожиточному минимуму на каждого члена семьи, в том числе и на детей прибавляют 40% свободных денежных средств. Если заработной платы не хватает, то заемщика признают неплатежеспособным и отказывают в предоставлении кредита.
  3. Обязательная страховка, за которую необходимо будет платить раз в год. Если клиент не желает воспользоваться услугами страхования, тогда процентную ставку банк повышает на одну единицу.

Дополнительными условиями банков могут быть:

  • возраст заемщиков не более 35 лет. Также и при подаче документов на участие в программе «доступное жилье молодой семье»;
  • предоставление справки о получении статуса нуждающихся в жилье;
  • проживание в регионе предоставления ипотеки не менее 10 лет.

Чаще всего льготу в виде сертификатов выдают тем, у кого:

  1. Недостаточно квадратов для проживания. Если площадь на каждого члена семьи менее 12 кв. м, тогда они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.
  2. Семья проживает с больными родственниками. Потребуется предоставление справок.
  3. Молодые живут в съемном жилье. Предоставляют договор аренды, заключенный между собственником жилья и арендатором.

Также многие банки разработали ипотечные программы, которые предназначены специально для молодых семей, даже без государственной помощи.

Доступные кредитные программы

К основным банкам предоставляющие жилищный кредит молодоженам относят:

В Сбербанке программа называется «Молодая семья». Процентная ставка зависит от срока и валюты, также льготы предоставляются зарплатным клиентам. Требования:

  • Возраст до 35 лет.
  • Первоначальный взнос должен составлять 10% для семей с детьми и 15% — без ребенка.
  • Зарегистрированный брак.
  • Срок кредитования до 30 лет.
  • Обязательно страхование жилья.
  • Возможность привлечения родителей заемщиков в качестве поручителей, тогда вырастает сумма кредита.
  • Нужны поручители.

Конечный платеж по ипотеке можно отсрочить до 5 лет.

В банке ВТБ существует программа с господдержкой для семей с детьми. Ставка будет составлять до 6%, для тех, у кого двое и более детей, родившихся после января 2018 года. Условия предоставления:

  • Возраст от 18 лет.
  • Первоначальный взнос от 10% (при страховании или зарплатным клиентам) и 20% по стандартному продукту.
  • Срок кредитования от 5 до 50 лет.
  • Страхование обязательно.

Россельхозбанк предлагает ипотечный продукт по ставке от 10,5% в рублях и от 9,5 в иностранной валюте. Требования:

  • Возраст не менее 35 лет, хотя бы одного из супругов.
  • Имеющаяся жилплощадь менее 14 кв. м на одного члена семьи.
  • Срок кредитования до 25 лет.
  • Первоначальный взнос минимум 10% и максимум 50%.

Банк позволяет воспользоваться отсрочкой платежа при рождении малыша.

Газпром банк предоставляет ипотеку молодым семьям как на рынке первичного жилья, так и вторичного жилья. Процентная ставка будет варьироваться в зависимости от первоначально взноса. К примеру, если первый взнос будет 50% тогда ставка 11,25 годовых, а если 10% тогда 12,75. Также будет влиять где будет покупаться объект в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Условия предоставления:

  • Возраст от 22 лет.
  • Срок кредита от года и до 30 лет.
  • Первоначальный взнос минимум 10% и максимум 90%.
  • Не требуется поручительства.

В ОТП банке можно получить ипотеку молодой семье по нескольким программам, некоторые из них разработаны для многодетных семей по ставке от 9 до 15% годовых. Требуемые условия:

  • Возраст 21 год.
  • Срок кредитования о года до 30 лет.
  • Первый взнос от 10%.

Банки не охотно предоставляют кредиты молодым людям призывного возраста, так как существуют опасность общения с недобросовестным клиентом, что неблагоприятно для учреждения.

Различные программы банков согласно количеству детей в семье

Что касается бездетных, то можно отметить, то что при участии в субсидированной программе от государства можно получить 35% от стоимости жилья, но с появлением в семье малыша сумма увеличивается до 40%.

Банки предлагают низкие процентные ставки. Некоторые из них могут вычитать процент в зависимости от количества детей. Если это один ребенок, то 0,25%, а если два и более – 0,5.

Также банковские организации предоставляют каникулы, т. е. можно не оплачивать кредит пока не исполнится ребенку 3 года. Конечно же не все учреждения могут себе позволить такое, поэтому такую информацию лучше уточнить у сотрудника банка.

Семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться материнским капиталом для полного погашения, и для оплаты ежемесячных платежей.

В 2018 году для многодетных семей ставка по кредиту не превышает 8%, а в некоторых банках при государственной поддержке она составляет 6% годовых.

Бумаги для ипотеки

Предоставляют стандартный пакет:

  • удостоверения личности супругов;
  • ИНН мужа и жены;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификаты если есть (материнский капитал или молодая семья);
  • справка 2-НДФЛ или по форме банка;
  • заверенные копии трудовых книжек у работодателя;
  • документацию на приобретаемый объект (начиная от технического паспорта, заканчивая выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности);
  • оценка (акт выполненных работ) на покупаемое жилье;
  • расписка от собственников-продавцов о получении первоначального взноса.

Почему отказывают молодой семье

Жилищные кредиты молодоженам одобряют часто, может возникнуть ситуация, когда поступает отказ из банка по ипотеке при федеральной поддержке. Плюс в том, что заявку можно подать повторно через какое-то время. К таким случаям относят:

  1. Собран неполный пакет документации.
  2. Мужу или жене скоро будет 35 лет.
  3. Молодожены не стояли и не стоят в очереди на улучшении жилищных условий.
  4. Заработная плата одного из супругов не больше среднестатистической и отличается от дохода мужа или жены.
  5. Часто отказывают в займе на жилье вторичного рынка.

Льготная ипотека для молодой семьи – это хороший вариант покупки собственного уголка. Тем более сегодня ставки не такие высокие, как это было несколько лет назад. Также государство поддерживает семьи различными субсидированные программами, такими как «молодая семья», «материнский капитал». К тому же стало возможным получать каждый год налоговый вычет 13% для граждан, кто участвует в ипотечном кредитовании.

Видео о льготной ипотеке для семей с маленькими детьми:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Льготная ипотека с господдержкой

К сожалению, большая часть молодых семей не в состоянии самостоятельно приобрести себе жилье. Это – одна из основных проблем, которая стоит перед молодым населением, ведь затраты на съемное жилье или ипотечные кредиты, зачастую, отбирают львиную долю заработка пары.

Самый популярный способ обзавестись собственным жилым помещением – взять ипотечный кредит. В связи с этим вопрос к юристам о том, как правильно оформить ипотеку, задается все чаще. Чтобы улучшить жизнь таких категорий граждан, государством предусмотрена льготная ипотека для молодых семей.

Какие госпрограммы доступны

Программы «Жилище»

Основная целевая поддержка таким категориям граждан предоставляется в рамках программы «Жилище», в частности, ее подпрограммы с названием «Обеспечение жильем молодых семей». Получить льготный кредит на жилье в рамках такого предложения может семья, в которой каждому из супругов не более 35 лет. Конечно, чтобы улучшить свои жилищные условия, заинтересованные лица должны отстоять в очереди достаточно большой промежуток времени. Из-за нехватки муниципального жилья в отдельных регионах Российской Федерации, такое ожидание иногда затягивается на несколько лет.

Размер субсидирования в этом случае напрямую зависит от стоимости недвижимости в конкретном субъекте РФ.

Условия предоставления собственной квартиры по ипотечному кредиту для молодой семьи, выглядят следующим образом:

  • Если нет детей – 35 процентов от стоимости жилого помещения;
  • Если дети есть – дополнительно субсидируются по 5 процентов от кредита на каждого несовершеннолетнего.

Остаток от суммы ипотеки может быть взят кредит в любом коммерческом банке, предоставляемом такую возможность. На данный момент эта программа действует до 2020 года.

Предложение «Молодая семья»

Банки также вправе предлагать своим клиентам льготные условия оформления кредитного договора на приобретение квартиры в собственность. Одно из самых привлекательных предложений в этой области – у Сбербанка.

Доступное жилье по госпрограмме льготной ипотеки, к сожалению, может быть приобретено не всеми гражданами. К примеру, части их них может быть отказано в выдаче субсидии из-за наличия иного помещения в собственности, неправильно оформленных документов. В этом случае решить этот вопрос и обзавестись жильем можно через банк.

В 2018 году, для принятия участия в программе «Молодая семья», необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Первоначальный взнос по кредиту должен составлять 15 процентов от стоимости выбранного объекта недвижимости;
  2. Если в семье есть дети, то первоначальный взнос должен быть 10 процентов.

Льготные условия такого кредитования заключаются в том, что банк предоставляет возможность оформить договор по сниженной процентной ставке. Кроме того, благодаря этой льготе, при появлении ребенка в семье, родители могут отсрочить свои платежи на определенный период, устанавливаемый в индивидуальном порядке.

Кто может воспользоваться льготой

Государственные программы, направленные на улучшение условий проживания молодых семей, дают возможность воспользоваться правом на получение льготного кредита следующим категориям граждан:

  1. Льготы по ипотеке могут быть предоставлены для бюджетников, но только при условии, что оба супруга работают в сфере государственного или муниципального обеспечения. К примеру, такие привилегии могут быть предоставлены для врачей, для учителей;
  2. Льготы предоставляются для многодетных семей, которые не могут самостоятельно приобрести жилое помещение из-за недостатка средств, или если жилья, в котором он проживают, не достаточно для проживания такого большого количества человек;
  3. Программы льготного кредитования доступны для молодых семей при рождении ребенка, если у обоих родителей возраст до тридцати пяти лет;
  4. Привилегиями могут воспользоваться молодые специалисты, которые переехали в сельскую местность для трудовой деятельности;
  5. Предоставление таких гарантий возможно и малоимущим гражданам, при наличии у них официальной работы. Данный факт должен быть подтвержден документально – семья состоит на учете в органах соцзащиты. Простого предоставления справок о доходах не достаточно;
  6. Отдельные социальные гарантии направлены на обеспечение жильем матерей-одиночек.

Отдельными нормативными актами могут быть предусмотрены дополнительные льготные кредиты для определенного круга граждан. К примеру, Министерство Внутренних дел имеет НПА, согласно которому для сотрудников МВД также есть льготные условия кредитования.

Плюсы и минусы участия в программе

Льготы по ипотеке имеют как положительные, так и отрицательные стороны. В частности, удобство оформление ипотечного кредита по федеральной программе заключается в следующем:

  1. Льготная ставка по процентам;
  2. Государство субсидирует из своего бюджета первоначальный взнос;
  3. У супругов есть возможность досрочно погасить кредит, не встречая при этом никаких проблем со стороны специалистов кредитных учреждений;
  4. Индивидуальный порядок оформления договора на недвижимость и заключения всех документов, в сравнении с обычными клиентами. Как правило, в большинстве банковских учреждений клиентов по государственной программе принимают без очереди.

Недостатки такой программы заключаются в том, что семье достаточно долго придется регулярно вносить суммы кредита. Конечно, низкая процентная ставка позволяет существенно снизить ежемесячные расходы семьи, однако, как показывает практика, за годы своего кредитования, семья переплачивает сумму, которой бы вполне хватило на приобретение еще одного жилья.

Куда обратиться

Чтобы получить льготную ипотеку на жилплощадь, супруги должны обратиться в администрацию населенного пункта. На этом этапе граждане получают документы, подтверждающие, что они нуждаются в улучшении жилищных условий.

Рассказать о том, как получить финансовую поддержку от государства на улучшение условий проживания должны специалисты отдела жилищной политики, находящиеся в этом же муниципальном учреждении.

Как правило, для получения жилья достаточно представить документы, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Порядок оформления

После обращения в городскую администрацию, гражданин, заинтересованный в оформлении льготного ипотечного кредитования на квартиру, должен получит сертификат на субсидирование. Этот документ выдается автоматически, после того, как заинтересованное лицо простоит в очереди в качестве нуждающегося на улучшение жилищных условий определенное время. Продолжительность напрямую зависит от источника субсидирования.

Следующий шаг для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой – обращение в Агентство по ипотечному кредитованию. Специалисты составят варианты оформления ипотечного кредита в банках, проверят представленные документы.

После этого гражданин может обратиться в банк для получения одобрения на кредит.

Статья написана по материалам сайтов: www.mos.ru, posobie.help, lgoty.net.

«