+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Как сделать оценку квартиры для продажи


К любой сделке нужно подходить серьезно и ответственно, особенно к продаже жилья.

Сегодня рынок недвижимости находится в ситуации кризиса, количество предложений от продавцов опережает покупательский спрос. Покупатель в лучшем положении, чем продавец, но это не означает, что реализовать свои квадратные метры придется по бросовой цене.

Если хочешь продать квартиру и не сокрушаться о недополученных средствах, проведи анализ ситуации на рынке и определи реальную стоимость продаваемого жилья. Затраченные усилия и время обернутся удачной сделкой.

Действовать самостоятельно или обратиться к риэлторам?

Риэлтор будет преследовать, прежде всего, личные интересы, которые сводятся к получению финансового вознаграждения. Агента по недвижимости не особо заботят проблемы потенциального клиента. Скорей всего квартиру он будет оценивать не по реальной рыночной стоимости, а исходя из опыта осуществленных сделок и личной интуиции. Как правило, оценка недвижимости окажется завышенной, и срок ее продажи возрастет.

В эпоху интернета и доступности любой информации несложно узнать, как рассчитать для продажи стоимость квартиры самостоятельно. Для этого не требуется специального образования, достаточно уметь считать и анализировать. Правильно установленная стоимость жилья – это 100% успех, залог быстрой и выгодной сделки.

Если потребуется официальная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, всегда можно обратиться в независимую саморегулируемую организацию оценщиков. За 3-5 тысяч рублей в течение 3-7 дней вы получите отчет с полным обоснованием рыночной цены вашей жилплощади.

Оцениваем квартиру сами

Чтобы не растягивать процесс реализации на годы, неплохо узнать, как оценить квартиру для продажи правильно и заложить фундамент будущей удачной сделки. Предлагаем воспользоваться таким рекомендациями:

  • сначала займитесь теоретическими изысканиями. Запаситесь местными газетами c информацией о продаже квартир и подберите варианты, схожие с вашей ситуацией, позвоните по объявлениям. Соберите сведения с досок объявлений и из интернета. Чем больше будет данных, тем объективней окажется оценка. Запишите цены, которые узнаете с учетом возможной скидки продавцов — в среднем она составляет 15%;
  • уточните ситуацию на рынке недвижимости. Если наблюдается тенденция роста стоимости квадратных метров, сделайте корректировку в сторону увеличения стоимости жилья примерно на 5%, если наметился спад активности покупок – снижайте показатели на 10%;
  • теперь пора заняться математикой. Сложите общую стоимость всех выбранных квартир и разделите эту цифру на количество квадратных метров, входящих в них. В результате получится стоимость 1 м2 жилплощади, которая максимально приближена к вашему варианту жилья.

Что влияет на стоимость квартиры

Полученный путем расчетов результат является важным показателем, но усредненным. Отстаивать установленную вами цену жилья аргументированно значительно проще. Лучше, чем хозяин этого не сделает никто, даже самый опытный риелтор.

Предусмотрите все нюансы, которые могут повысить стоимость объекта недвижимости. Например, при оценке квартиры для продажи в Москве принимается во внимание:

  • юридическая чистота документов и отсутствие препятствий для оформления сделки;
  • расположение дома в хорошем районе с удобной инфраструктурой, близость станции метро;
  • тип дома (кирпичный, монолитный, панельный), год его постройки;
  • этаж;
  • наличие в доме лифтов и их стабильная работа;
  • общая и жилая площадь, изолированность комнат, размер кухни и прихожей;
  • высота потолков;
  • наличие балкона, лоджии, эркера и их оформление;
  • вид из окна, окна на разные стороны дома;
  • ухоженный двор с детской площадкой, чистый подъезд, домофон.

Список для конкретной квартиры свой. Покупателям нравится, если владельцы квартиры не менялись в последние годы. Неплохим аргументом для повышения цены окажется свежий ремонт, новая сантехника и инженерные коммуникации.

Назначайте цену ниже средней, если необходима срочная продажа, а при наличии времени можно немного увеличить ее. Посмотрите на свою квартиру глазами покупателя, постарайтесь объективно подойти к ее оценке и исправить недостатки до момента появления первого клиента. И не забудьте о человеческом факторе, будьте вежливы и приветливы с людьми. Это работает!

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества

Здравствуйте! В этой статье расскажем об оценке квартиры.

Сегодня вы узнаете:

  1. Что собой представляет и зачем нужна оценка квартиры;
  2. Какие особенности есть у этой процедуры;
  3. Как оценку провести самостоятельно.

Вряд ли вызывает сомнение тот факт, что собственник жилья очень хочет знать, сколько оно в реальности стоит. Даже те, кто не планирует покупку или продажу квартиры интересуется этим вопросом. О многообразии услуг по оценке, о правилах ее выполнения поговорим сегодня.

Содержание

Что представляет собой оценка квартиры

Под оценкой квартиры понимают определение ее стоимости на рынке недвижимости. Делается она чаще всего для того, чтобы была соблюдена юридическая чистота сделок по купле-продаже жилья либо другим манипуляциям.

Цели оценки

  • С целью разрешения имущественных споров;
  • Чтобы разделить собственность при расторжении брака;
  • Для определения потенциального дохода от продажи квартиры;
  • Для определения стоимости залога для ипотечного кредита и так далее.

Критерии оценки

  • Месторасположение квартиры;
  • Объекты в шаговой доступности;
  • Удаленность от центра города;
  • Транспортная развязка;
  • Насколько квартира чиста юридически (нет ли долгов, собственников до 18 лет и т. п.);
  • В каком техническом состоянии находится недвижимость;
  • Сколько в квартире комнат;
  • Этаж, на котором она расположена;
  • Есть ли балкон или лоджия;
  • Есть ли изъяны (не узаконена перепланировка, квартира расположена на 1 или последнем этаже);
  • Площадь квартиры;
  • Материал, из которого выполнен сам дом (кирпичные дома выше ценятся);
  • Есть ли в доме охранная, пожарная сигнализация;
  • Есть ли свободные парковочные места и так далее.

Часть из этих критериев, конечно, можно назвать второстепенными, но все они в конечном итоге влияют на стоимость квартиры в целом.

Ошибки, допускаемые при оценке

Оценивая недвижимость, продавцы часто допускают ряд ошибок, которые отодвигают момент продажи порой на длительное время.

  • Завышение реальной стоимости квартиры;
  • Включение в стоимость мебели или бытовой техники, хотя по факту все эти объекты нужно продавать отдельно;
  • Полное исключение возможности торга.

Оценка квартиры для продажи

Такая процедура выполняется несколькими способами. Безусловно, все они имеют как достоинства, так и недостатки. На каком остановиться, каждый собственник решает для себя. Итак, как же оценить стоимость квартиры?

Способ № 1. Его вполне можно назвать официальным: проводится такая оценка компаниями, у которых есть разрешение на данную деятельность либо БТИ.

Если обращаться за помощью к частным компаниям, то можно получить подробнейший отчет о том, в каком состоянии находится квартира, сравнительную характеристику ее с другими, находящимися на рынке.

Если такого отчета нет, могут возникнуть трудности во время приобретения жилья по ипотеке, а значит основная масса потребителей – желающие оформить ипотечный кредит.

Минус этого варианта в том, что цена может быть несколько ниже реальной. Чтобы эта проблема была исключена, в отчет вносят поправки, основанные на падении или росте стоимости квартиры за последний месяц.

Способ № 2. Стоимость квартиры определяют риелторы. Хотя для них это всего лишь возможность привлечь клиентов.

Приблизительная стоимость определяется во время общения с собственником по телефону. Это вызывает доверие и признание потенциального клиента.

Достоинством здесь можно назвать то, что риелтор при оценке пользуется реальными цифрами, соответствующими фактической ситуации на рынке. Также риелторы с серьезным опытом работы уже интуитивно определяют, за какую цену можно продать тот или иной объект.

Способ № 3. Самостоятельная оценка. Она основывается на сведениях, доступных в сети интернет.

Существуют определенные ресурсы, специальные программы и онлайн-калькуляторы, используя которые можно рассчитать стоимость недвижимости не вставая с дивана, только используя известные характеристики жилья.

Можно также использовать базы недвижимости, в поисковике вбивается характеристика объекта, а выдаются уже схожие запросы. Основываясь на них, определяется стоимость.

Минусы здесь тоже есть: не учитывается возможность торга, высока вероятность завышения стоимости, некоторые индивидуальные черты квартиры просто остаются неучтенными.

На этом способе остановимся немного подробнее, так при его использовании исключаются лишние расходы, оценка происходит быстро.

На самом деле алгоритм такой оценки прост, заключается он в следующем:

  • Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
  • Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
  • Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.

Конечно, проведение оценки самостоятельно экономит финансы.Но оценка все-таки будет являться поверхностной.

Способ № 4. Устанавливается та стоимость, которую хочет продавец. Иначе такой вариант называют авторитарным. В этой методике есть существенный минус: покупателя можно ждать не один год. И никто не сможет гарантировать, что он вообще появится.

Далее остановимся подробнее на таком тонком моменте для продавца и покупателя квартиры, как торг. Пожалуй, все наши читатели видели такую строку в объявлениях о продаже недвижимости. Как же правильно торг осуществлять?

Когда владелец обосновывает стоимость своего жилья, прежде всего он должен показать потенциальному покупателю все выгодные стороны такой сделки. Максимально убедить человека в том, что именно такая квартира ему нужна, именно в такой он мечтал жить.

Для этого можно заявить о готовности уменьшить стоимость на 5-7% от заявленной, но в том случае, если покупатель в течение суток подтвердит свое согласие на покупку.

Одним из факторов, который способен подтолкнуть человека к принятию решения, являются документы, которые уже готовы. То есть собирать по разным инстанциям справки не придется. Часто это играет важную роль.

Если происходит торг, держитесь уверенно, доказывайте свою правоту спокойно и убедительно.

Когда покупатель просит сбросить цену, он должен привести аргументы своей позиции. Если они убедительны для вас, уступайте. Бывает, что уступить немного в цене проще, чем ждать покупателя, устраивающего вас, не один месяц. Особенно это актуально, когда продать жилье нужно срочно.

В следующей части нашего разговора проанализируем еще несколько ситуаций, в которых может потребоваться оценка недвижимости.

Оценка квартиры для наследства

Смерть физического лица – является основанием чтобы начать процедуру по наследованию имущества, имевшегося у него. Обычно основной актив – это квартира.

Унаследовать квартиру нельзя, если не определена ее стоимость, причем оценщиком-профессионалом. Этого требует законодательство. Какие для этого нужно совершить действия, рассмотрим сейчас.

Зачем оценивать

  1. Чтобы вступить в право владения квартирой. Также в этом случае берется госпошлина за нотариальные действия. Ее размер считают в процентах от стоимости жилья. Самое важное: нотариус примет во внимание только отчет, составленный профессиональным оценщиком.
  2. Для установления доли недвижимости в имуществе умершего. В этой ситуации нужно анализировать стоимость не только жилья, но и всего имущества, принадлежавшего покойному. Это нужно, если наследников несколько и требуется выделить долю каждого. Также это актуально, когда завещание отсутствует или возможно есть, но не известно где оно находится;
  3. Если кто-то из наследников инициировал разбирательство в суде. Чтобы имущество было поделено справедливо, судье необходимо знать, сколько оно стоит.

Кто может оценивать

Оценщик высокой квалификации, участник СРО. Отчетность любых других специалистов для нотариуса или судьи никакого значения иметь не будет. Поэтому всегда стоит удостовериться, состоит ли специалист в саморегулирующейся организации.

Отметим, что оценивают рыночную стоимость квартиры для вступления в право наследования частные специалисты. Кадастровую стоимость оценивает БТИ.

Документы для оценки квартиры

  • Подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру;
  • Справка по форме 11-а (из БТИ);
  • Подтверждающие имеющиеся обременения.

Оценщик посещает квартиру и анализирует предоставленные документы. Бывает, что оценочная компания руководствуется исключительно документацией, не посещая сам объект недвижимости. Эта методика не всегда эффективна, но часто единственный вариант установить стоимость. К примеру, в квартире проживают наследники и оценщика они просто не пускают.

Сколько длится процедура

Обычно не более 3-х дней. Ряд специалистов предлагает ускоренную процедуру оценки, в течение 1 дня.

Процедура по оценке квартиры для вступления в наследство скорее техническая, чем этап, на котором могут возникнуть проблемы. Но откладывать ее на последний момент не стоит.

Осуществление оценки для раздела имущества

Этот вопрос решается в судебном порядке. Для чего это делается, выясним далее.

Для чего нужна

  • Чтобы определить доли супругов, между которыми возник спор;
  • Чтобы не были нарушены права детей.

Как происходит

При расторжении брака, или после него, между бывшими супругами может возникнуть спор, касающийся недвижимости. Его можно решить и не обращаясь в суд, но так бывает далеко не всегда.

Если до суда все-таки дошло, назначается независимая оценка стоимости спорного жилья. При этом приглашенный оценщик может осмотреть жилье визуально, сделать несколько фотографий. При этом устанавливается стоимость жилья на конкретный период времени, учитывая его износ.

Если в квартире делали ремонт, ее стоимость может увеличиться.

По итогам экспертизы составляется отчет, который и будет использоваться в суде.

Обычно судом тщательно анализируются и учитываются все обстоятельства по делу. Во внимание принимают наличие детей до 18 лет, а также уровень обеспеченности супруга, не имеющего прав на данное жилье.

Оценка квартиры для ипотеки

Серьезный этап в получении кредита. Потенциальный заемщик должен знать, какие документы необходимы для этой процедуры, как она вообще происходит.

Кто проводит

В ипотечном договоре, кроме его условий, прописывается стоимость самого предмета ипотеки. При этом все расходы по ее установлению несет заемщик. К какой компании обратиться в этом случае – личное дело клиента. Но обычно банк рекомендует некоторые компании, которым доверяет полностью.

Давить на заемщика при выборе компании банк не имеет права, но лучше все-таки выбрать одну из организаций из списка банка. Это ускоряет рассмотрение заявки в целом, так как служба безопасности не будет заниматься тотальной проверкой оценщика.

Какие же требования предъявляются к оценщику?

Чаще всего такие:

  • Должен состоять в СРО;
  • Наличие полиса страхования гражд. ответственности более чем на 300 000 руб.

Наличие полиса указывает на опыт и профессионализм оценщика, а в некоторых случаях он может компенсировать клиенту нанесенный ущерб.

Также стоит обращать внимание на то, какая репутация у компании, сколько времени она действует, какие отзывы о ее работе есть в интернете либо в других источниках информации.

Заемщик может обратиться к компании-оценщику, который вызывает у него доверие. Если банк в категоричной форме настаивает на выборе из перечня, не объясняя своих действий, заемщик может обратиться с иском в суд.

Судебные же органы могут обязать банковскую организацию рассмотреть отчет выбранной клиентом компании и выдать кредит на его основании.

Когда выбор оценщика будет сделан, об этом нужно оповестить банк.

Требования к итоговой отчетности

Он должен быть выполнен в полном соответствии нескольким стандартам: требованиям банка, стандартам АИЖК (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) и АРБ (Ассоциация российских банков).

Это также говорит в пользу выбора оценочной компании из предложенного банком перечня, иначе есть вероятность отклонения отчета. А чтобы заказать еще одну оценку у заемщика может не быть ни денег, ни времени.

Как происходит процедура

Условно она делится на два этапа. Сначала проходит общение с выбранным оценщиком, определяется сумма и срочность оценки, оговариваются все нюансы по договору оценки.

Чтобы провести ее, клиент должен предоставить оценщику копии следующих документов:

  • Свои данные паспорта;
  • Кадастровый паспорт (взять в БТИ);
  • Если есть возможность, то план и экспликацию;
  • Документы на квартиру (свид-во регистрации и так далее).

Затем с оценщиком договариваются о времени посещения квартиры. Им будут рассмотрены различные характеристики квартиры, сделаны необходимые для отчета фотографии.

Методики

Квартиру можно оценить, используя несколько методов:

  1. Анализируются завершенные на рынке сделки, которые аналогичны проводящейся в настоящий момент с выбранной квартирой.
  2. Определяют сумму затрат, которая будет иметь место, если строить аналогичное жилье.
  3. Анализируется, насколько возможно увеличение стоимости объекта на рынке.

После анализа данных оценщик формирует отчет для банка. В нем обязательно должна быть рыночная и ликвидационная стоимость рассматриваемой квартиры.

Отчет дополняют фотографиями, копиями документов самой компании по оценке, нумеруют, прошивают, скрепляют печатью, подписывают оценщиком.

Юридически – это официальный документ. Его составляют в среднем 2 дня, иногда 5.

Сколько действует отчет

Цена квартиры, которая указана в отчете, действует 6 месяцев, что полностью выполняет требования законодательства. Как только срок истекает, оценку назначают снова.

Когда не совпадает рыночная и ликвидная стоимость

Такое несовпадение – редкий случай. Но если оно есть, ставят вопрос об ошибочной оценке либо о том, действительно ли квартира имеет ценность.

Хотя при любом варианте банк будет опираться на меньшую сумму. А значит заемщик получит кредит меньшего размера. Ему придется изыскивать еще средства либо искать другую квартиру.

Конечно, ошибки могут быть допущены. Нужно только знать, когда они не умышленные, а когда намеренные. Об этом поговорим дальше.

Когда оценщик ошибается намеренно

Ранее была широко распространена схема, когда оценщик вступает в сговор с заемщиком и указывает в отчетности завышенную стоимость квартиры. Банк выдает более крупную сумму кредита, а заемщик использует эти деньги в качестве первоначального взноса.

Сейчас такие ухищрения исключены. Банковская организация несколько раз проверяет и анализирует все документы и отчетность оценщика, использовать средства займа не по назначению просто невозможно.

Ошибки случайного характера

Оценщик выбрал для анализа неподходящие аналоги квартир. Так как их стоимость меняется, спрогнозировать какой она станет через несколько лет, очень сложно.

Чем рискует банк

Если заемщик не выполнит свои обязательства, банк просто не сможет осуществить покрытие убытков, продав залоговое имущество.

Судебный спор

Если заказчик предоставит альтернативную оценку стоимости жилья, он может обратиться с ними в суд. А оценщик по решению суда возместит все убытки, которые понес заказчик.

Стоимость услуг по оценке

Стоимость формирует компания, которая их оказывает. Если приводить усредненные данные, то она составляет от 2500 до 6500 руб. Кстати, от региона страны этот показатель тоже зависит.

А услуги оценщика клиент должен в любом случае оплатить, даже если банк отказал ему в предоставлении ипотечного займа.

Заключение

Мы рассмотрели важную и актуальную тему по оценке квартиры. Ситуаций, для которых она может понадобиться – много. Мы рассмотрели самые распространенные. Хотелось бы порекомендовать читателям следующее: заключайте договор о сотрудничестве только с профессионалами своего дела, не пытайтесь сэкономить на мелочах, потому как столкнувшись с недобросовестными оценщиками потерять можно гораздо больше.

Оценка квартиры перед продажей

Правильно оценить недвижимость, прежде чем выставлять ее на реализацию, – задача крайне важная. От корректности ее выполнения зависит срок поиска покупателя и стоимость продажи.

Провести оценку можно тремя способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.

Нанимаем лицензированного оценщика

В некоторых случаях (получение кредита под залог недвижимости, вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта) вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости. В интернете в большом количестве представлены предложения оценочных компаний. Цена услуги зависит от нескольких факторов: скорости предоставления услуги, удаленности объекта недвижимости и трудозатрат на его оценку. Понятно, что проще определить стоимость обычной однокомнатной квартиры в многоэтажном доме, чем коттеджа с гаражом и участком, построенного по индивидуальному архитектурному проекту. Для владельцев недвижимости в типовой постройке стоимость заключения профессионала начинается от 3 тыс. руб.

Плюсы

  • Довольно высокая точность оценки

Минусы

  • Денежные затраты
  • Документ, полученный от оценщика, имеет юридическую силу только для банков и нотариусов. На покупателей он не производит впечатления. Если рынок находится в стагнации или если в локации, где расположен объект недвижимости, ощущается переизбыток предложения, то клиенты будут выторговывать скидку. Вполне вероятно, квартиру или дом не удастся продать по цене, определенной специалистом

Обращаемся к риэлтору

Профессионалы данной категории ориентируются на рыночные реалии: они имеют точное представление о состоянии спроса и предложения, уровне конкуренции продавцов в каждом районе города, а также – о настоящей, а не рекламной цене, по которой совершаются сделки. Стоимость, названная риэлтором, окажется намного ближе к рыночной, чем указанная в заключении оценщика. Но при одном условии – специалист выехал на объект и детально его осмотрел.

Телефонные консультации, а также многочисленные сервисы онлайн-оценки выдадут среднюю по больнице температуру. В качестве альтернативы агентства и специализированные сайты предлагают более точную «диагностику» объекта на предмет стоимости, для чего требуется представить электронные копии свидетельства о собственности, техпаспорта и ответить на ряд уточняющих вопросов. Но это уже обойдется в 1,5-2,0 тыс. руб.

Опытный риэлтор предпочтет очную консультацию. Определяя сумму, за которую можно продать квартиру или дом, он ориентируется не только на обстановку на рынке, но учитывает множество факторов, которые невозможно предусмотреть в компьютерной программе экспресс-оценки. Это состояние дома, подъезда, двора, близкое соседство с нежелательными (кафе, ночной клуб, шумная автотрасса) или, напротив, привлекательными и полезными (детский сад, спорткомплекс, парк) объектами, транспортное сообщение в квартале и наличие магазинов. С учетом всех нюансов стоимость аналогичных квартир, расположенных в одном микрорайоне, может различаться на несколько сотен тысяч рублей.

Кроме того, опытный продавец может подсказать собственнику оптимальную тактику. Как правило, на спокойном рынке объект выставляется на продажу по цене на 10-15% выше рыночной. Если покупатели не пошли косяком, то через пару недель цену надо немного снизить.

Плюсы

  • Оценка близка к реальной цене продажи

Минусы

  • Риск нарваться на некомпетентного специалиста
  • Риск столкнуться с недобросовестным риэлтором, который, будучи заинтересованным в быстрой продаже, сознательно занизит реальную цену объекта
  • В период повышенного спроса на жилье риэлторы неохотно выезжают для оценки квартиры до заключения договора об оказании услуг

Сам себе оценщик

Можно определить прайс самостоятельно. Для этого достаточно элементарных познаний в арифметике и открытых сведений о ценах на предлагаемые собственниками объекты. В качестве «тренажера» вполне подойдет база данных продающейся недвижимости на портале BN.ru. Но если подходить к вопросу серьезно, предупреждают профессионалы, следует провести аналогичные действия, основываясь на сведениях нескольких рекламных изданий.

Действовать надлежит следующим образом. Задаем в поисковике специализированного сайта все параметры своей квартиры (район, количество комнат, площадь объекта и кухни, этаж, близость к метро) и получаем выборку из аналогичных объектов, выставленных на продажу.

Далее отбрасываем верхнюю и нижнюю треть списка. Как правило, в них попадают квартиры, предлагаемые по завышенной цене, а также проблемные объекты, продающиеся по каким-то причинам ниже рынка. Остается скромный перечень из нескольких квартир, в котором стоимость самой дорогой и самой дешевой может отличаться на полмиллиона рублей.

Проводим разделительную линию точно в середине ценовой шкалы и смотрим на объекты чуть ниже нее. Примерно за такую сумму реально продать объект в обозримый срок.

Почему реальная цена расположена ближе к низу списка? Потому что в рекламный прайс изначально закладывается люфт для торга. Эксперты называют точную величину поправки: на растущем рынке она будет нулевой, на равновесном – 4%, на падающем – 8%, в кризис может доходить до 15%.

Если есть желание максимально точно определить цену продажи недвижимости, следует в течение нескольких недель отслеживать предложения аналогичных объектов и звонить по указанным телефонам. Такая тактика даст возможность отсортировать настоящие объявления от пустышек и получить представление о том, насколько уместен торг.

Плюсы

  • Отсутствие денежных затрат
  • Независимость от некомпетентных или недобросовестных специалистов

Минусы

  • Большие временные затраты
  • Опасность неадекватного результата

Как уверяют риэлторы, каждый второй собственник объекта недвижимости слишком высоко оценивает принадлежащие ему дом, квартиру, комнату. Завышенные ожидания продавцов могут превышать средние цены сделок с аналогичными объектами на 20-40%.

Как сделать оценку квартиры для продажи

Как сделать оценку квартиры для продажи

Можно изучить специализированные издания по недвижимости, чтобы найти цены на схожее жилье. Цифры, представленные там, будут соответствовать предложенным, но никак не фактическим. Этот метод может быть огромной помощью в приблизительной идентификации по стоимости. Цены на квартиры во многом зависят от положения рынка недвижимости на момент продажи, месторасположения дома, типа здания, степени его износа, состояния подъезда и квартиры, вида из окон, а также от приближенности дома к остановкам общественного транспорта.

Оценивая квартиру самостоятельно, не следует ориентироваться на наиболее высокую цену. Это может быть неоправданно завышенная цена. Порой высокая стоимость продажи квартир оправдывается уникальностью месторасположения дома, его классом, высококлассным, стильным либо эксклюзивным дизайном квартиры. Тем не менее, данный набор параметров, повышающий цену, может не относиться к вашей недвижимости. И если вы решите осуществлять продажу квартиры в Воронеже по слишком высокой цене, сроки реализации жилья могут затянуться на длительный промежуток времени.

Кто оплачивает оценку квартиры: продавец или покупатель? И как узнать стоимость недвижимости

На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем. Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома.

Как сделать оценку квартиры

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Как сделать оценку квартиры для продажи

Для долей или частей (единица недвижимости разделена на части со своими владельцами), долей в праве (физически недвижимость не разделена, но имеет нескольких владельцев), и объектов, обремененных правами третьих лиц, предусматривается индивидуальная оценка недвижимости.

Но самый интересный случай – последний этаж. Для экономкласса – это однозначный минус, многие покупатели отказываются такие квартиры даже смотреть (или, если соглашаются, то только за дисконт процентов в 10). Люди опасаются возможных протечек кровли, перспективы того, что с чердака к ним залезут воры. А вот в новых домах, особенно дорогих, последний этаж воспринимается, напротив, как существенное преимущество. Чем дальше от земли – тем больше света и воздуха. Плюс возможность выкупить чердак и обустроить там зимний сад.

Как делают оценку квартир

  • выехать на место и обследовать квартиру, дом, район;
  • ознакомиться с документами на недвижимость;
  • заключить договор об оценке с клиентом;
  • уточнить, для каких целей он готовит документ: для судебного процесса, сделки купли­продажи, для оформления ипотечного кредита и т.д.;
  • провести анализ социально­экономической, экологической обстановки в районе, городе, установить уровень спроса и предложения на подобное имущество.

Как оценить квартиру перед продажей: четыре способа

Практически каждое агентство предлагает позвонить им, чтобы в процессе диалога с покупателем определить цену его квартиры. Какие-то агентства даже обещают это сделать с помощью Интернета, предлагая заполнить анкету о квартире. Но вот тут у российского покупателя вызывают опасения (и возможно, небезосновательные) такие графы, как адрес и число прописанных в квартире. Поскольку подобные сайты не могут дать гарантии, что будут хранить введенные данные в секрете, не будем рекомендовать ими пользоваться.

Справки о рыночной стоимости квартиры имеют право выдавать организации, которые состоят в саморегулируемых организациях оценщиков (список здесь). Подобное членство заменило лицензию, действовавшую до 1 июля 2006 года. Подробности того, какой должна быть организация, чтобы иметь возможность считаться профессиональным оценщиком, см. в приложении на стр. 2.

Жилищный Консультант

Юридическая ценность экспертизы, заключается в заверении ее удостоверяющими подписями и печатями, без которых документация признается недействительной. Поэтому нужна ли самостоятельная оценка собственной недвижимости? Да, если определяется примерная стоимость квартиры для продажи. Стоимость оценки квартиры для продажи у независимого эксперта составит в среднем 1-2 тыс. рублей.

Оценка имущества – это определительный процесс стоимости жилья в денежном эквиваленте или вычисление суммы имущественного права владения. Ввиду этого, цена на квартиру может зависеть от технических характеристик либо находиться в прямой зависимости от ценности права обладания на конкретную площадь.

Оценка квартиры для продажи или покупки

Покупатель, в свою очередь, так же хочет быть уверен, что та стоимость, за которую выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена. Завышение стоимости в основном обусловлено желанием продавца получить большую сумму при продаже. В то время как занижение цены тоже имеет свои подводные камни.

Наиболее распространенный случаем при определении цены жилой недвижимости является оценка квартиры для продажи или для покупки. Заказчиком в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его недвижимое имущество на текущий день. Продавать жилплощадь слишком дешево не имеет смысла, как впрочем и завышать цену, т.к. в этом случае шансы продажи резко снижаются.

Советы при продаже квартир: оценка стоимости квартиры

Такой вариант самый популярный среди продавцов жилой недвижимости, поскольку усредненная оценка от двух-трех опытных риелторов в результате и оказывается реальной ценой за квартиру. Кроме того, не следует упускать из виду такой важный момент как наличие профессиональной интуиции. Риелтор, на счету которого десятки удачных сделок, безошибочно назовет вам ту цену квартиры, за которую вы ее действительно сможете продать.

Сейчас в стране функционируют саморегулируемые организации оценщиков, которые после определенного срока работы (обычно это занимает неделю) предоставляют заказчику отчет на нескольких десятках листов, в котором на основе сравнительного метода «вырисована» цена продаваемой квартиры. Оценщики оставляют за собой право на небольшой процент погрешности.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

  1. Сначала потенциальному заемщику необходимо собрать необходимый пакет документов для рассмотрения банком его кандидатуры в качестве клиента (Подробнее см. Какие документы нужны для оформления ипотеки (список)).
  2. После предварительного одобрения устанавливается примерная сумма, которую банк согласен предоставить в качестве займа для покупки квартиры.
  3. После этого можно переходить к самому главному – выбору подходящей квартиры. Однако она должна устраивать не только заемщика, но и банк в качестве залога.

Независимый оценщик должен быть легитимен, то есть состоять в любой из зарегистрированных организаций оценщиков (о чем свидетельствует наличие у него свидетельства о членстве в СРО) и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.

Статья написана по материалам сайтов: kakzarabativat.ru, www.bn.ru, exjurist.ru.

«