+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры


Налогопедия простым языком расскажет о вычетах и налогах. Пожалуйста, напишите в строке поиска слово или обозначение, о которых Вы хотели бы узнать, и нажмите кнопку Искать» ниже.

Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры ? Возврат 13 процентов от покупки квартиры — это процесс возврата подоходного налога. Ставка налога на доходы — 13 процентов. Покупка жилья — это основание вернуть налог на доходы в определенном размере. Поэтому после покупки жилья, Вы можете вернуть 13% от его стоимости (но есть определенный лимит), возвращая налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налогия объясняет:

Такой процесс возврата грамотнее называется получением имущественного налогового вычета при покупке жилья. Имущественный налоговый вычет предоставляется в нескольких ситуациях. Покупка жилья (например, квартиры) — одна из таких ситуаций.

Возвращаете Вы в такой ситуации именно налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который ранее Вы заплатили, или который ранее с Вас удержал работодатель (или другой налоговый агент). К имущественному налогу или НДС (налогу на добавленную стоимость), как некоторые ошибочно думают, такой вычет не имеет отношения.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Чтобы получить такой вычет (и вернуть свои 13 процентов), как правило, нужно подготовить определенные документы и подать их в Вашу налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации. Именно Вашей регистрации, а не месту нахождения купленного Вами жилья. В числе этих документов, как правило, — налоговая декларация за тот год, в котором были уплачены те налоги, которые Вы собираетесь возвращать. Это — так называемая налоговая декларация 3-НДФЛ, налоговая декларация для физического лица. Ежегодно миллионы человек возвращают налоги, поэтому не бойтесь этой процедуры, если Вы ее еще не делали. Для налоговых инспекций это — типовая процедура.

Наше видео

Посмотрите, как вернуть налоги при покупке квартиры.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

После приобретения жилплощади в соответствии с Федеральным законом № 382-ФЗ у россиян есть возможность возвратить налоговый вычет, составляющий 13% от общей стоимости жилья.

Такой шанс граждане РФ получают раз в жизни, однако бывают исключения – когда при обращении была возвращена не вся сумма. Тогда в дальнейшем при покупке нового объекта приобретателю полагается остаток этой суммы, и он может обратиться повторно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Инструкция по возврату 13 процентов с покупки квартиры

Рассмотрим, как получить 13 процентов от покупки жилья. Вернуть выплаченный налог покупателю не составит труда. После заключения сделки с продавцом в регистрационной палате и получения свидетельства о регистрации и договора купли-продажи вы имеете право подать заявление в налоговый орган по месту жительства.

Отправляемся в налоговую

Там у вас запросят справку 2-НДФЛ за минувший год с обозначенной в ней суммой уплаченного в бюджет подоходного налога. Также вам необходимо заполнить налоговую декларацию. Совершить эти действия полагается до 1 апреля года, следующего за годом покупки вами квартиры.

В случае если недвижимое имущество вы взяли в ипотеку, то, помимо 13% от цены приобретенного имущества, государством возвращается также 13% от объема внесенных по данному кредиту процентов. Причем предельная величина возврата по процентам в законе не значится.

Справка. Что касается стоимости, то с 2014 года максимальная сумма по ипотечным квартирам равняется 3 млн рублей. При обычной покупке установлен предел в 2 млн рублей. То есть максимально возможный возврат налогового вычета равен 260 тыс. рублей по обычной схеме и 390 тыс. рублей + 13% от комиссии банка — по ипотеке.

Для того чтобы отыграть ставку с выплаченных процентов, возьмите в банке справку о ежемесячных платежах по кредиту с разбивкой по уплате основного долга и процентов. Сумма в ней указывается в рублях.

Собираем документы

Для получения налогового вычета вам потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • бумаги, подтверждающие ваши расходы (договор купли-продажи, чеки, квитанции);
  • справка, подтверждающая уплаченный подоходный налог (2-НДФЛ).

Вычет возмещается следующим образом: вы платите налоги, а ИФНС возмещает их на указанные в заявлении реквизиты.

Нюансы

Когда жилье приобретается в долевую собственность, например, супругами или родственниками, то основание на возврат имущественного вычета есть у всех участников такой сделки. Если среди них ребенок младше 18 лет, то право получения налогового вычета переходит родителям.

Справка. Невозможно получить налоговый вычет 13 процентов одной суммой за раз. Государство не возмещает больше, чем уплачено вами в госбюджет в отчетном году.

В следующие годы вам будет доступна оставшаяся сумма имущественного вычета, до тех пор пока она не будет возвращена в полном объеме. При этом требуемый перечень документов вам необходимо предоставлять ежегодно.

Иной способ подразумевает получение справки о правах на вычет на месте в день визита. Эту справку вы приносите работодателю, и налог с вашего дохода более не удерживается.

Период возврата вычета

Сроки возврата 13 процентов регламентированы пунктом 6 статьи 78 Налогового кодекса Российской Федерации: сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления.

Срок заканчивается в то же число, в которое было сдано заявление, но в следующем месяце. Если в следующем месяце нет такого числа, то срок заканчивается в последнее число этого месяца. Если дата попадает на выходной или праздник, то она переносится на ближайший рабочий день.

В случае если с момента подачи заявления истекает месяц, то налоговая обязана компенсировать ожидание, оплачивая пени за каждый день просрочки.

Как обстоят дела в реальности

На деле же происходит следующее: поданные документы рассматриваются налоговым органом на протяжении 3 месяцев по четкому камеральному регламенту. Этот срок даже обозначен в пункте 2 статьи 88 Налогового кодекса РФ. И тогда срок ожидания из 1 месяца становится как минимум 3-4-месячным периодом.

Свои действия сотрудники налоговой службы объясняют применением пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 98, в котором сообщается, что имущественный вычет не возвращается, пока не закончится налоговая проверка.

Здесь надо отметить, что данный документ неактуален и относится он к налогу на прибыль, причем юридических, а не физических лиц. Поэтому смело защищайте свои права.

В момент подачи документов в налоговую службу проследите, чтобы заявление также было принято сотрудниками. В их практике существует следующая хитрость: сделать вид, что никакого заявления нет, сообщить, что с декларацией его не подают, или сказать, когда следует подать заявление. Подобные действия являются неправомерными, заявление должно быть принято в момент передачи всех документов на возврат налогового вычета.

Заключение

В данной статье вы узнали, какой процент можно вернуть от покупки квартиры и за что возвращается налог 13 процентов. Очень важно при подаче декларации и заявления на налоговый вычет верно их оформить. За неимением такого опыта заявители нередко допускают ошибки, из-за которых ФНС отклоняет запрос.

Проследите также корректность всех реквизитов персонального счета, который будет служить для получения возмещения. От этого будут зависеть сроки завершения процедуры и компенсации ваших потерь при покупке недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как вернуть 13 процентов налога при покупке квартиры

Рассмотрение вопроса о том, как получить 13 процентов от покупки квартиры требует тщательного изучения всех тонкостей процедуры. В зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого отдельного случая можно определить возможность возврата потраченных средств.

Получение 13 процентов налогового вычета при покупке квартиры

В соответствии с действующим законодательством (статья 220 НКРФ) налогоплательщики, которые регулярно платят налоги, имеют право на следующие действия:

  • Возврат средств при покупке недвижимости;
  • Продажа жилья (при уменьшении налогообложения).

Гражданин РФ обладает правом возврата 13 процентов при покупке квартиры по окончании налогового периода. К примеру, если недвижимость была приобретена в 2017 году, то получение вычета возможно с 1 января 2018 года.

Возврату НДФЛ подлежат такие виды недвижимости:

  • Часть, комната ли целая квартира;
  • Доля или полная площадь частного дома;
  • Земельный надел, предназначенный для последующей постройки. Получение вычета в этом случае осуществляется после официального оформления права на собственность приобретённого участка.

Для того чтобы определить сумму имущественного вычета необходимо учитывать некоторые особенности оформления процедуры:

  • Получение возврата возможно по переплаченным процентам при ипотечном кредитовании недвижимости;
  • Затраты на отделку и постройку жилья также подлежат налоговому вычету;
  • Расходы, потраченные на разработку проекта, подключение к электроэнергии и общей системы канализации относятся к имущественному вычету.

При покупке недвижимости в ипотеку установлены ограничения по получению имущественного вычета:

  • Максимальная сумма для налогового вычета 2 миллиона рублей (при расчёте сумма возврата 260000 рублей);
  • 3 миллиона рублей для процентов по ипотеке (сумма расчёта 390000 рублей).

Если же стоимость недвижимости менее 2 миллионов рублей, то налогоплательщик имеет право вернуть остаток вычета при повторной покупке недвижимости. Процедура возможна в том случае, когда квартира была приобретена после наступления 2014 года.

Кто имеет право на имущественный вычет

Получение 13 процентов при покупке квартиры возможно при соблюдении условий, приведённых в списке ниже:

  • Обязательное наличие гражданства РФ;
  • Регулярная оплата подоходного налога в казну государства (не менее 1 раза на протяжении 3 лет);
  • Пенсионеры, которые имеют доход, кроме пенсии, облагающийся подоходным налогом;
  • Лица, которые зарегистрировали ИП или уплачивали подоходный налог с других доходов (продажа недвижимости по всем правилам налогообложения).

Пример расчёта налоговой льготы

Как получить вычет на имущество пенсионерам

Получение 13 процентов зависит от категории пенсионеров, которых подразделяют на 2 вида:

  1. Пенсионеры, работающие после выхода на пенсию;
  2. Неработающие пенсионеры.

Работающие пенсионеры могут осуществить возврат на общих законных положениях за прошедший налоговый период при оплате соответствующей суммы в казну государства. При этом сумма не меняется и максимальный размер не превышает 2 миллионов рублей.

Пенсионеры, которые не работают, могут получить имущественный вычет при переносе суммы на последние 3 года перед выходом на пенсию. При этом процедура возможна, если имеются другие виды доходов, которые облагаются подоходным налогом.

Получение имущественного вычета в декрете

Возврат имущественного вычета возможен в размере оплачиваемого НДФЛ. Женщины, находящиеся в декретном отпуске, не имеют доходов, которые облагаются налогом, так как пособие на ребёнка является социальной выплатой.

Женщины сохраняют за собой право на получение льготы после получения официального трудоустройства и регулярной оплаты подоходного налога. Если же имеются другие виды доходов, облагаемые налогом, то проведение процедуры считается возможным при подаче необходимого пакета документов.

При покупке жилья за несколько месяцев до декретного отпуска позволяется вернуть часть имущественного вычета за указанный промежуток времени. К примеру, если недвижимость была приобретена в апреле 2017 года, а в октябре женщина ушла в декрет, то начисление рассчитывают за этот период.

По окончании текущего года необходимо составить заявление, заполнить декларацию и представить все необходимые документы. После рассмотрения поданной заявки положенная сумма будет возвращена государством заявителю.

Если же во время приобретения недвижимости женщина находилась в декретном отпуске, то своё право на получение имущественного вычета она может передать законному супругу. Составление соответствующего заявления осуществляется один раз с указанием необходимой доли по возврату средств (100-0% или 50-50%). В дальнейшем документ не подлежит повторному переоформлению.

Имущественный вычет для неработающих граждан

Процедура получения 13 процентов при покупке квартиры неработающими гражданами РФ также имеет некоторые особенности. В данном случае всё зависит от сложившихся индивидуальных обстоятельств.

Если же гражданин за установленный налоговый период работал несколько месяцев, то он имеет право на получение вычета по налогу в сумме, оплаченной по подоходному налогу. Остаток неиспользованных средств может быть перенесён на время официального трудоустройства.

Согласно действующему законодательству гражданин должен оформиться на работу в течение 3 последующих лет после приобретения недвижимости. В таком случае можно получить возврат имущественного вычета в установленной сумме.

Нахождение в официальном браке подразумевает возможность передачи права на получение налогового вычета законному супругу или супруге при условии официального трудоустройства. Если же собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то возврат затраченных средств осуществляется через родителей или законных представителей ребёнка.

Перечень необходимых документов

Список необходимых документов для возврата имущественного вычета через налоговую службу представлен в нижеприведённом списке:

  • Правильно заполненное заявление по установленному образцу с указанием всех необходимых данных (ФИО налогоплательщика, ИНН, место регистрации, место расположения купленной недвижимости, указание самостоятельно рассчитанной суммы вычета);
  • Декларация формы 3-НДФЛ, которая заполняется в соответствии с календарными периодами по уплате налогов. Все оплаченные суммы вносятся, документ за соответствующий промежуток времени;
  • Заполнение декларации 2-НДФЛ для получения имущественного вычета также осуществляется по окончании налогового периода. В документ вносят все оплаты подоходного налога за этот промежуток времени;
  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на приобретённую недвижимость (договор о купле и продаже, выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации собственности). Для подтверждения предоставляют копии этих бумаг;
  • Документы финансового характера, свидетельствующие о передаче денег продавцу недвижимости (банковские чеки, квитанции, выписки и платёжные поручения). Указанные суммы должны совпадать с размером, прописанным в договоре о купле и продаже;
  • Копия акта о приёме купленной недвижимости от продавца покупателю при передаче частного дома, квартиры или земельного участка;
  • Копия кредитного договора и графика погашения задолженности в случае ипотечного кредитования недвижимости;
  • Копии главных страниц удостоверения личности (паспорт);
  • Документы социального характера, дающие право на приобретение жилья по целевой программе («материнский капитал», «молодая семья»). Данные виды льгот не относят к налоговому вычету, поэтому они не учитываются при расчёте суммы возврата потраченных средств.

При получении налогового вычета через работодателя необходимо предоставить пакет следующих документов:

  • Заявление с указанием просьбы выдачи уведомления для организации работодателя в соответствующие сроки с соблюдением всех правил заполнения;
  • Копия свидетельства о рождении, если вычет оформляется между обоими супругами или же недвижимость приобретена в долевую собственность;
  • Остальные документы полностью совпадают с вышеуказанными и должны быть представлены в налоговую службу.

После рассмотрения поданной заявки выдаётся соответствующее решение, которое относится в отдел кадров. Затем необходимые суммы возвращаются в заработную плату гражданину, и подоходный налог имеет меньший размер.

Случаи, исключающие получение имущественного вычета при покупке квартиры

Возврат 13 процентов при покупке квартиры невозможен при возникновении таких обстоятельств:

  • Отсутствие самостоятельного факта оплаты недвижимости заявителем, когда внесение средств было осуществлено третьим лицом или же официальным работодателем;
  • Использование бюджетных средств или же материнского капитала.

Для успешного проведения процедуры при отсутствии вышеописанных условий необходимо осуществить такие последовательные действия:

  • Подтверждение оплаты недвижимости в налоговой службе по окончании календарного года;
  • Оформление соответствующей декларации и её подача в отделение ФНС.

Декларация формы 2-НДФЛ выдаётся в бухгалтерии работодателя для подтверждения оплаты подоходного налога. Форма 3-НДФЛ заполняется самостоятельно по типу представленного документа.

В некоторых случаях недвижимость приобретается в долевую собственность, поэтому все участники обязаны распределить доли по получению имущественного вычета.

При рассмотрении вопроса как наиболее выгодно оформить 13 процентов во время покупки квартиры следует учитывать, что при оформлении вычета через работодателя по срокам теряется один месяц. Получение льготы через ФНС осуществляется быстрее, поэтому является предпочтительным непосредственно для налогоплательщика.

Перед оформлением процедуры необходимо обратить внимание на такие аспекты:

  • Месяц покупки недвижимости никак не влияет на вычет, так как сумма высчитывается за весь прошедший год;
  • Заказ справки 2-НДФЛ необходимо осуществлять в начале нового года, так как документ, составленный в декабре, не будет содержать полных сведений об уплаченных налогах.

Успешное получение вычета на имущество зависит от соблюдения всех условий, прописанных в действующем законодательстве РФ. Перед приобретением недвижимости лучше всего тщательно изучить алгоритм процедуры и заранее отдельные документы.

Отзывы

Отзывы о получении налогового вычета в основном имеют положительный характер, так как большинство налогоплательщиков успешно получили назад свои затраченные средства. Некоторые жалуются на длительность процесса рассмотрения поданных заявок.

Видео

Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Не каждый, кто когда-либо покупал квартиру, знает, что законодательством России предусматривается право на получение имущественного налогового вычета — некоторой части налога на доходы физлиц, уплаченной государству (так называемый возврат 13 от покупки квартиры). Как правильно оформить такую льготу и что для этого нужно — это и есть тема сегодняшней статьи.

Как можно вернуть НДФЛ

Возврат 13 процентов с покупки можно сделать двумя путями:

  • получить вычет на предприятии, у работодателя; в этом случае вы просто будете получать ежемесячную зарплату без удержания НДФЛ до тех пор, покуда сумма налога не будет выбрана полностью;
  • забрать всю сумму за год сразу;

Независимо от того, какой способ вы предпочтете, оформление документов все равно происходит в ФНС по месту регистрации налогоплательщика.

Кому положен возврат НДФЛ

Нужно знать, что если в вашей жизни случилось такое радостное событие, как покупка квартиры, возврат 13 процентов от ее стоимости можно оформить не всегда. Имущественный вычет оформляют в нескольких случаях:

  • долевое участие в строительстве нового жилья либо покупка квартиры на вторичном рынке;
  • погашение процентов по ипотеке либо других целевых займов на приобретение жилой недвижимости;
  • строительство или покупка жилого дома, а также земли под частное строительство;
  • погашение процентов по кредиту, полученному в качестве рефинансирования/перекредитования целевых займов или ипотечных займов, оформленных ранее;

Также имеет значение чьей именно собственностью считается вновь приобретенное жилье, однако, об этом мы поговорим ниже.

Кто не может претендовать на возврат налога

Существуют такие ситуации, когда получить «возврат 13» от покупки квартиры не выйдет. Такой вычет не положен:

  • домохозяйкам, безработным и другим гражданам, которые не имеют официального места работы, а следовательно, и не уплачивают подоходный налог;
  • ИП — индивидуальным предпринимателям, работающим на такой системе налогообложения, когда уплата налога в 13 % не предусмотрена; при этом не имеет значения платит ли ИП другие виды налогов и сборов;
  • пенсионерам, вышедшим на пенсию более 3-х лет тому назад и в течение трехлетнего периода получавшим только пенсию, ведь с нее также не удерживается подоходный налог;
  • детям — собственникам жилья, до достижения ими работоспособного возраста, то есть до того момента, когда они начнут работать и платить НДФЛ; однако тут есть небольшая оговорка — если жилье было приобретено в собственность не ранее 2014 года, то возврат налога за таких собственников могут получить их родители;
  • гражданам, ранее получавшим возврат 13% от покупки квартиры;
  • гражданам, которые приобрели жилье у близких родственников — родителей, детей, братьев, сестер и так далее; степень родства определяется статьей 105.1 Российского Налогового кодекса;
  • лицам, покупку жилья для которых полностью или частично оплатил работодатель или квартира была приобретена за счет средств регионального бюджета.

Теперь стоит поговорить о том, какие документы для возврата 13 % налога вам понадобятся.

Документы

Сразу стоит оговориться, что практически все бумаги вам понадобятся в виде копий, однако при обращении в налоговую службу обязательно возьмите с собой и оригиналы — инспектор может попросить их для ознакомления. Итак, перечень документов для возврата 13 % налогового вычета:

  • паспорт;
  • заявление на получение вычета по НДФЛ с указанием платежных реквизитов получателя;
  • индивидуальный налоговый номер (ИНН);
  • 2-НДФЛ — практически единственное исключение из правила — всегда нужен в оригинале; получить такой документ можно в бухгалтерии своего предприятия; если вы работаете на двух или трех работах, то такую справку нужно заказать у каждого работодателя;
  • договор купли/продажи жилья;
  • свид-во о регистрации прав собственности, если вы купили готовое жилье;
  • акт приема-передачи жилья или доли в нем;
  • квитанции и чеки об оплате жилья; также может потребоваться нотариально заверенная расписка о получении денег;
  • декларация о доходах — форма 3-НДФЛ.

Вот собственно и все, что нужно предоставить для возврата 13%. Документы для возврата вычета по ипотеке дополнительно содержат:

  • сам договор ипотеки;
  • справку из банковского учреждения о процентах, уплаченных вами по договору.

Если вы решили оформить жилье на своего несовершеннолетнего ребенка, то дополнительно нужно предоставить его свидетельство о рождении.

Где и как оформить возврат

Итак, как именно нужно оформлять возврат 13 процентов? Документы уже собраны, а что делать дальше? Следующим действием должно стать обращение в территориальное отделение Федеральной налоговой службы по месту вашей регистрации. Каких-то определенных сроков в этом вопросе не предусмотрено, однако из практики можно сказать, что не стоит обращаться туда в марте-апреле. Дело в том, что в это время инспектора ФНС слишком загружены проверкой годовых отчетов различных предприятий и вашему приходу «обрадуются» не слишком.

По новым правилам, вступившим в действие в 2014 году, для возврата части налога можно не посещать ФНС. Для этого следует зарегистрироваться на официальном сайте налоговой службы и воспользоваться своим «Личным кабинетом налогоплательщика». Там нужно заполнить специально разработанные формы, поставить свою цифровую подпись, если понадобится, то приложить сканы нужных документов и отправить все это в налоговую в онлайн-режиме. Там же, в своем «кабинете», можно в дальнейшем отслеживать рассмотрение заявки и статус проверки декларации.

Помните! У сотрудников налоговой службы есть целых четыре месяца для проверки документов, поэтому все идет не так быстро, как вам бы хотелось — потерпите.

Сумма вычета

Конечно, основной вопрос, волнующий всех и каждого — сколько именно денег можно вернуть. Тут, конечно, все зависит от стоимости жилья и от того, как именно оно было приобретено.

Если стоимость вашей квартиры не выше 2-х миллионов рублей, то вы можете надеяться на возврат 13 % от всей суммы.

Гражданин приобрел квартиру ст-стью 1 млн 354 тыс. рублей. Это значит, что общий налоговый вычет, на который он может рассчитывать, составляет:

Если стоимость жилого помещения равна или превышает два миллиона российских рублей, то сумма вычета становится фиксированной и составляет 260 тыс. рублей, это 13 % от 2 млн руб.

Однако, существуют некоторые обстоятельства, способные увеличить или уменьшить сумму имущественной налоговой льготы.

Повышение имущественного вычета

Возврат 13% от покупки квартиры может быть больше, если жилье было приобретено в ипотеку. В таком случае стоит рассчитывать на возврат части налога не только от стоимости помещения, но и от процентов, уплаченных банку. Начиная с 1 01.2014 года на возмещение 13 % с процентов по ипотеке наложено ограничение в 3 млн руб., то есть сколько бы вы ни переплатили за квартиру в итоге — вернуть сможете не более 390 тыс. рублей, это и есть 13 % от 3 млн.

А вот если жилье будет оформлено в 2014-м или 15-м годах, то вернуть получится гораздо меньшую сумму:

Как видите, разница довольно ощутима:

Также можно увеличить возврат 13% и в том случае, когда вы строите новое жилье. Тогда к стоимости самой квартиры можно добавить расходы на отделку, проектно-сметную документацию, приобретение стройматериалов и подключение коммуникаций. Но в таком случае общая сумма, заявленная к расчету все равно не может превышать двух миллионов рублей.

Уменьшение суммы

Иногда сумма имущественного может быть и уменьшена. Например, в случае когда жилье приобретается участниками в долевую собственность. Тогда и вычет делится между всеми собственниками пропорционально полученным долям.

Также есть и еще один вариант, когда налоговый возврат может быть уменьшен. Происходит это тогда, когда в течение одного года вы продаете одно жилье, находившееся у вас в собственности меньше 3-х лет, за более чем 1 млн рублей и покупаете новую квартиру. В этом случае вам придется уплатить государству подоходный налог от продажи 1-ой квартиры.

Вы решили продать квартиру, которой владеете 2 года и 5 месяцев, за 1 млн 355 тыс. рублей. После продажи вы обязаны уплатить подоходный налог в сумме:

Теперь вы покупаете дом, стоимостью в 2 млн 740 тыс. рублей. По закону вы можете рассчитывать на компенсацию в размере 260 тыс. рублей. После совершения обеих сделок у вас останется:

Особенности получения

Чаще всего налогоплательщики не могут получить полную сумму вычета сразу, так как единовременная выплата не может быть большей, чем годовая сумма НДФЛ, перечисленная за вас в бюджет. Так что налоговый имущественный вычет выплачивается гражданам по несколько лет до тех пор, пока не будет погашена вся причитающаяся сумма.

Также стоит знать, что начиная с 2014 года использовать право на возврат 13 процентов можно многократно, главное, чтобы общая сумма компенсации не превышала лимита в 2 миллиона рублей (для % по ипотеке + 3 млн). Это значит, что если вы приобрели одно жилое помещение, стоимостью 1 млн 300 тыс. рублей и воспользовались своим правом сделать имущественный вычет, то остальные 700 тысяч вы можете добрать при следующей покупке жилья.

Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, aronba.ru, businessman.ru.

«