+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Сбербанк ипотека документы на заявку


Условия выдачи кредитов на жильё

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований, которым должен соответствовать будущий заемщик. На первом этапе необходимо банк предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

  1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
  2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
  3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.
к содержанию

Ипотека по 2-ум документам

Для подачи запроса в банк необходимы следующие документы:

  • Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
  • Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.

Стандартный список документов для оформления ипотеки

В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

  • Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
  • Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
  • Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
  • Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

  • Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
  • При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
  • В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.
к содержанию

Льготный ипотеки от Сбербанка

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:

  • Молодая семья.
  • Военная ипотека.
  • Ипотека под залог недвижимости.
  • Ипотека + материнский капитал.

Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.к содержанию

Ипотека «Молодая семья»

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

  • свидетельство о заключении брака;
  • документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.

Ипотека плюс материнский капитал

По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

Квартира

  • Тех-паспорт;
  • Сделка купли-продажи;
  • Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
  • Документы на строительство;
  • Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
  • План дома с точным указанием площади;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
  • Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
  • Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.
к содержанию

Нежилое помещение

  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • Акты на право собственности;
  • План дома всех этажей;
  • Тех-паспорт;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справки из ЕГРП и БТИ;
  • Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.

Земельный участок

  • Выписка из земельного кадастра;
  • Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
  • Справка из ЕГРП об обременениях.

Объекты незавершенного строительства

  • Разрешение на строительство;
  • Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
  • Финансовая документация;
  • Документы с описанием объекта;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справка о стоимости из БТИ;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
  • Выписка из ЕГРП.
к содержанию

Какие документы готовит продавец недвижимости

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

  • Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
  • Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
  • Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
  • Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
  • Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
  • В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

  • Слитки;
  • Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:
  • Паспорт ТС;
  • Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги
  • Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Список документов для получения ипотеки в Сбербанке

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

На сегодняшний день процесс получения ипотечного займа максимально упрощен. Поэтому многие граждане, имеющие официальное трудоустройство, могут позволить себе улучшить жилищные условия с помощью заёмных средств. Но при этом не все понимают, какие действия следует предпринять в первую очередь и какие документы необходимы для ипотеки (в Сбербанке, например). Более подробно они рассмотрены далее.

Условия выдачи ипотеке в Сбербанке

Почти каждая кредитно-финансовая организация предоставляет гражданам ипотечный кредит. Но, тем не менее, население предпочитает обращаться в Сберегательный банк России, как в один из самых надежных, так как его учредителем и основным акционером является Центробанк РФ. Кроме того, в этом учреждении действуют разные государственные программы.

К заёмщикам и потенциальным созаёмщикам банк предъявляет определённые требования. К ним относятся:

  • возраст. На момент подачи заявления клиент должен быть старше 21 года. Верхняя возрастная граница лимитирована 75 годами – на дату полного погашения займа;
  • наличие официального трудоустройства или регистрация гражданина в качестве ИП. На момент, когда подается заявление, заявитель должен иметь стаж на последнем рабочем месте не меньше 6 месяцев. Для ИП предпочтительно, если срок занятости составляет более двух лет, в противном случае очень высок риск получение отказа;
  • подтверждение дохода. Для работающего населения основным документом является справка 2-НДФЛ или выписка по форме банка. Для индивидуальных предпринимателей и собственников своего дела – налоговая декларация с отметкой о принятии в ИФНС;
  • гражданство РФ. Кроме того, приобретаемое жилье также должно быть расположено на территории России.

Если платежеспособности потенциального заемщика недостаточно для предоставления ему займа, он может привлечь созаёмщиков. Это лица, на которых вместе с основным кредитозаёмщиком будет возложена ответственность по погашению займа. Их заработок будет принят к учету при подсчете суммы общего дохода.

Список документов для ипотеки в Сбербанке представлен ниже.

Объекты ипотеки

В Сбербанке есть возможность подачи документов на получение кредита не только на квартиру. Согласно программе жилищного кредитования заёмщик может приобрести:

  • коттедж;
  • дом;
  • таунхаус;
  • часть дома или долю в квартире (одну или несколько комнат);
  • домик на садовом участке;
  • гараж;
  • участок земли.

Кроме того, возможно купить и несколько объектов, взаимосвязанных между собой: земельный участок вместе с садовым домиком, гараж вместе с землей под ним, коттедж с земельным участком и пр.

Справка: Также в рамках ипотеки предусмотрена возможность строительства. К примеру, заявитель желает приобрести землю под постройку дома или гаража.

Какие документы понадобятся

Список бумаг, необходимых для оформления ипотечного займа достаточно объемный, но на начальном этапе достаточно нескольких из них. Далее перечислены документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке:

  1. Заполненная анкета. Бланк заявки выложен на официальном веб-сайте банковского учреждения. Также его можно получить в любом подразделении банка. Наиболее приемлемым вариантом является получение формы от ипотечного менеджера при получении первой консультации. У этого же специалиста можно уточнить интересующие вопросы.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Данные о трудоустройстве. Доказать наличие занятости возможно с помощью: копии трудовой книжки, заверенной у работодателя; копии трудового соглашения, справки с места работы с указанием должности, датой начала работы и общего стажа; свидетельства о госрегистрации гражданина как ИП; удостоверения адвоката или нотариуса и пр.
  4. Документ, подтверждающий доходы. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ или на банковском бланке, справка о получении пенсии и другого рода выплат регулярного характера, налоговые декларации с отметкой налогового органа (дли ИП и юрлиц). Это относится к основному доходу. Но многие граждане имеют еще и дополнительные источники заработка. Подтвердить его можно с помощью формы 3-НДФЛ, удостоверенной налоговым органом.

Внимание: Все эти бумаги необходимы для одобрения сделки. В случае получения от банка положительного решения, клиенту будет предоставлено 3 месяца на поиск недвижимости и подачу остальных документов.

Для оформления кредитного договора

После того, как одобрение банка на необходимую сумму заёмных средств получено, а объект недвижимости выбран, необходимо подготовить бумаги для заключения кредитного договора. При этом от покупателя потребуются:

  • отчет об оценке недвижимости, которая приобретается в ипотеку. В банке есть перечень аккредитованных компаний, занимающихся данным процессом. Оценщик лично осматривает объект, фотографирует и составляет свое заключение.
  • документ, подтверждающий наличие средств на первоначальный взнос. К примеру, сберегательная книжка, выписка со счета в банке, расписка продавца о получении аванса;
  • согласие супруга на передачу жилья в залог банке, заверенное нотариусом;
  • при наличии иных непогашенных кредитов потребуется также предоставить выписку о сумме, которую требуется погасить;
  • материнский сертификат при наличии.

Важно знать: Во время подачи документации на ипотеку в Сбербанке сначала необходимо уточнить требуемый перечень бумаг у специалиста по ипотечным займам. Обычно менеджеры, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, находятся в отдельном помещении — поэтому обращаться к ним следует без получения электронного номерка.

Таким образом, рассмотрен список документов для получения ипотеки в Сбербанке. Каждый из них крайне необходим для оценки заёмщика как добросовестного плательщика или для определения примерной стоимости приобретаемого объекта. При этом на начальном этапе заявитель должен чётко знать, какую сумму он желает получить и необходимы ли ему созаёмщики.

Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2019 году: правильно оформляем ипотеку

Приветствуем! Итак, сегодня тема нашей встречи: документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 году. Вы узнаете про перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке для разных категорий заемщиков. Расскажем про пакет документов для ипотеки по объекту недвижимости в новостройке и на готовое жилье от продавца и покупателя, а также полезные советы от экспертов.

Оформляем заявку на кредит

Какие документы для ипотеки в Сбербанке понадобятся потенциальному заемщику? Попробуем разобраться. Чтобы гарантировано получить ипотечный кредит на жилье в Сбербанке нужно соблюдать ряд простых правил. Важно хорошо представлять, как принимается решение о выдаче кредита, и сделать все, чтобы у банковских сотрудников не осталось ни тени сомнений в вашей благонадежности в качестве заемщика. Необходимо вовремя предоставить обязательный перечень запрашиваемых банком для получения ссуды документов.

Сначала нужно убедиться в том, что банк согласен выдать вам ипотечный займ. Для этого нужно обратиться ближайшее отделение Сбербанка и попасть на прием к специалисту по кредитам. Он попросит вас заполнить заявку для одобрения нужной вам суммы.

Для этого вам нужен паспорт и справка о ваших доходах за последние полгода (форма 2-НДФЛ или по форме банка).

Скачать справку по форме Сбербанка и образец можно прямо у нас на сайте. Справка сложная и банк к ней основательно придирается.

Разумеется, что в момент подачи такой заявки вы должны иметь постоянный доход не менее чем за 6 последних месяцев и иметь общий стаж работы от года за последние 5 лет (быть трудоустроены или вести предпринимательскую деятельность). Для подтверждения данной информации вы должны предоставить:

  1. Копию трудовой книжки (обязательно заверенную правильно) – для работающих официально.
  2. Заверенную копию декларации с отметкой об оплате налогов за последний отчетный период, но не менее чем за полгода. Свидетельство о регистрации ИП и о постановке в налоговую – это для индивидуальных предпринимателей.

Важно! Собственники бизнеса в Сбербанке оформляются как обычные физ лица, но документы им должны заверять соучредители или другое ответственное лицо.

  1. Справку о сроке службы и заверенную копию контракта – для военнослужащих и сотрудников силовых структур.
  2. Зарплатную карту – для участников зарплатного проекта. На эту карту должно быть не менее шести зачислений. Также, часто сотрудники банка при их открытии делают различные ошибки, из-за которых приходит отказ по ипотеке, поэтому мы рекомендую готовить сразу полный пакет для заявки со справками и трудовой.
  3. Справку из пенсионного фонда или выписку по пенсионному счету (обязательно заверенную банком) о размере начисленной пенсии – для пенсионеров. Если пенсия приходит на счет или карту Сбербанка, то достаточно в анкете просто указать номер счета или карты.

Если у вас невысокая официальная зарплата, то расстраиваться не стоит. Важная особенность Сбербанка — неподтвержденные документами доходы учитываться при рассмотрении заявки на выдачу кредита будут. Сбербанк дает самую максимальную сумму по ипотеке среди всех остальных банков. Это проверено многократно.

Присутствие поручителя положительно скажется на вашей платежеспособности и заявка, скорее всего, будет одобрена, поэтому если есть такой человек в окружении, то обязательно соберите по нему пакет документов для банка.

В Сбербанке возможна ипотека по двум документам (паспорт + СНИЛС, водительское или загран на выбор). ПВ по такому кредиту от 50%.

Хорошо, когда у вас есть в собственности другая недвижимость. Это повлияет на положительное решение о предоставлении вам кредита. Укажите это в анкете.

Если брак зарегистрирован, то оба супруга обязательно должны быть участниками сделки. Один из них будет заемщик, а другой созаемщик. О том кто такой созаемщик по ипотеке, его права и обязанности мы подробно описали в прошлом посте.

Если вы не хотите, чтобы супруг участвовал в сделке, то нужно будет сделать отметку в анкете, что у вас есть брачный договор. Тогда во время рассмотрения заявки супруг учитываться не будет, но паспорт его нужен будет в любом случае. После одобрения ипотеки нужно будет подготовить брачный договор и заверить его у нотариуса. Данный брачник предоставляется вместе с полным пакетом документов по объекту недвижимости.

Если один из супругов иностранец, то заключение брачного договора обязательно. В Сбербанк предоставляется паспорт иностранного гражданина.

Если в паспорте есть отметка о действующем браке, а фактически потенциальный заемщик в разводе, то нужно предоставить свидетельство о разводе.

Во время первого визита в банк постарайтесь получить максимум информации, не стесняйтесь задавать вопросы. Это поможет избежать ошибок и ускорит прохождение всей процедуры. Желательно записать имя и фамилию специалиста, который вас консультировал, часы его работы. Тогда у вас будет возможность, в случае если возникнут сложности, обратиться к сотруднику банка, который уже вас знает.

Прежде чем подавать заявку, вы хорошо должны себе представлять сумму, которую хотите взять в кредит. Она должна быть для вас подъемной. Попросите сотрудника подсчитать ваши ежемесячные платежи. Соразмерьте их с вашими доходами. У вас должны остаться деньги на оплату коммунальных платежей, питание, другие повседневные расходы. Также рекомендуем использовать наш ипотечный калькулятор для расчета платежей.

Банк рассматривает заявку не дольше пяти рабочих дней (обычно 2-3 рабочих дня, а пенсионеров и зарплатников за сутки). Ответ вам сотрудник сообщит по телефону и придет СМС. Если кредит одобрили и согласились выдать заявленную вами сумму, то тогда нужно переходить к следующему этапу – выбору подходящей квартиры. Банк дает на это два месяца.

Обычно Сбербанк одобряет максимально возможный лимит. Это значит, что заемщик может приобрести жилье дороже чем то, что указано в анкете. Уточните точную сумму у ипотечного специалиста.

При следующем визите в банк, у вас на руках уже должен быть подписанный двумя сторонами (продавцом и покупателем) договор купли-продажи недвижимости. Поскольку покупка происходит с привлечением кредитных средств Сбербанка, это обязательно должно быть отражено в договоре отдельным пунктом с указанием точной суммы.

Кроме того, в документе должно быть зафиксировано, что с момента госрегистрации договора, приобретенная вами квартира находится в залоге у банка. Чтобы сразу правильно составить договор купли-продажи, возьмите его образец у кредитного специалиста.

Подробнее про договор ипотеки и его образец мы писали в прошлом посте.

Документы для оформления кредитного договора

Документы для получения ипотеки в Сбербанке должны подать не только покупатель, но и продавец недвижимости. Что потребуют от покупателя? Приводим список документов.

  • Отчет об оценке, приобретаемой в ипотеку недвижимости. Список аккредитованных в банке оценочных компаний возьмите у кредитного специалиста. Оценщик должен лично осмотреть объект, поэтому нужно согласовать его визит с продавцом.
  • Документы, которые бы подтверждали, что у вас есть необходимые средства на первоначальный взнос. Это может быть сберегательная книжка, выписка с банковского счета, расписка продавца о том, что он уже получил от вас оговоренный аванс.
  • Если потенциальный заемщик состоит в браке, нужно будет согласие второй половины на передачу ипотечной квартиры в залог банку (нотариально заверенное).
  • Личные документы: общегражданский паспорт, копия трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия.
  • Пакет документов, которые подтверждают платежеспособность заемщика. Сюда относятся справка формы 2-НДФЛ или по форме банка. Она подтвердит ваш официальный ежемесячный доход. Если у вас есть дополнительные финансовые источники (работаете по совместительству, сдаете квартиру в аренду), то для подтверждения предоставьте договор аренды, трудовой договор или декларацию о доходах, заверенную налоговыми органами.
  • Если к моменту подачи заявки на получение ипотечной ссуды, у вас есть невыплаченные кредиты, то придется взять справку о том, какую сумму вам предстоит погасить.

При подаче документов для ипотеки в Сбербанке важно предварительно обсудить их полный перечень с менеджером по ипотеке. Как правило, это другой специалист, так как сделки проходят в центре ипотечного кредитования сотрудниками, специализирующимися только на этом процессе.

Если в сделке есть материнский сертификат, то он обязательно должен быть приложен вместе со справкой из ПФ.

Ипотека для покупки квартиры в новостройке

Порядок получения ипотечного кредита на жилье, которое еще только строится, отличается от обычной процедуры. В Сбербанке есть условие – квартира будет приобретаться у строительной компании, которая у него аккредитована. Во многом условия кредитования будут зависеть от стадии строительства. Проще получить займ на квартиру в доме, который практически построен, а еще лучше, принят госкомиссией. Тогда банк без проблем выдаст ссуду под залог новостройки.

Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.

Действует универсальное правило: чем ближе к завершению находится стройка, тем меньше требований предъявляют к заемщику.

Ипотека на новостройку более подробно расписана в нашем прошлом посте. Рекомендуем прочесть, чтобы понять ряд нюансов.

Определившись с застройщиком, аккредитованным в Сбербанке, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
  2. Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
  3. После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
  4. Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.

Как правило, заявку на новостройку можно подать через ипотечного брокера прямо на территории застройщика. Это сэкономит вам кучу времени, а также позволит в ряде случаев получить дополнительные преференции.

Документы для ипотеки на новостройку

Потенциальный заемщик должен собрать и предоставить в кредитную организацию такие документы:

  • Договор долевого участия или его проект.
  • Договор переуступки (если приобретается квартира в новостройке от инвестора) + первый ДДУ и документы по полной оплате + справка от застройщика.

Делает, обычно, это сам застройщик. Заемщику ничего дополнительно делать не надо.

Важно понимать! Если вы приобретаете квартиру у застройщика, и она уже оформлена в собственность, то застройщик самостоятельно должен подготовить вышеописанные пакет документов на вторичку и предоставить его в банк.

Чтобы вам выдали кредит на новостройку нужно дополнительно представить в кредитное учреждение следующие официальные бумаги (оригиналы):

  • Удостоверение личности или паспорт гражданина.
  • Справку, подтверждающую ваш доход.
  • Копию трудовой.
  • Копию налоговой декларации или трудового договора.
  • Документ, подтверждающий оплату первого взноса (приходник).

Документы для продавцов недвижимости в ипотеку

Если продавец недвижимости юрлицо.

Чтобы продать новостройку юридическое должно подать в банк следующие документы:

  • Учредительные бумаги (устав, учредительный договор).
  • Решение руководящего органа продаже недвижимости с указанием условий сделки: цены, сроков совершения, порядке расчетов.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя подписать договор от имени компании.
  • У представителя компании должен быть паспорт.

Если квартиру продает физлицо.

В банк владелец подает такие документы:

  • Свидетельство о том, что недвижимость зарегистрирована на него.
  • Документ, на основании которого собственность возникла (свидетельство о приватизации, договор дарения, мены или купли-продажи).
  • Выписка из ЕГРП (государственного реестра прав). Ее берут в местном отделении Росреестра. Она действительна только месяц.
  • Если недвижимость находится в долевой собственности, то нужно заручиться нотариально заверенным отказом совладельцев от первоочередного права покупки.
  • Если продавец состоит в браке, то его вторая половина должна дать согласие на продажу совместной собственности. Оно тоже заверяется нотариусом. Если продавец купил недвижимость в момент, когда еще не состоял в супружеских отношениях, то он обязан подтвердить это нотариально заверенным заявлением. Когда квартира была получена в дар, наследство или бесплатно приватизирована, то эти документы не потребуются.
  • Если одним из совладельцев недвижимости выступает несовершеннолетний, то на продажу нужно разрешение органов опеки.

С 1 января 2017 года свидетельство о государственном праве на собственность выдаваться гражданам больше не будет. Госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН)».

Подводим итог

Чтобы гарантирована получить ипотечный кредит в Сбербанке нужно соблюдать несколько простых правил. Важно хорошо подготовиться к первому визиту в кредитное учреждение, четко определиться с суммой кредита, грамотно заполнить заявку, предоставить кредитному специалисту документы, которые на сто процентов подтверждали бы вашу платежеспособность.

Если вы получаете небольшую официальную зарплату, то можно включить в заявку ваши дополнительные доходы. Если этого нет, то нужно привести с собой в банк поручителя. Чем больше доказательств того, что вы вовремя погасите ссуду вы представите банку, тем выше будут ваши шансы на одобрение ипотеки.

Получить юридическую поддержку с ипотекой вы можете у нашего юриста. Консультация бесплатная. Заполните специальную форму. Помогаем со сложными проблемами: ипотека без первоначального взноса и ипотека с плохой кредитной историей.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки социальных сетей.

Ипотека по двум документам в Сбербанке: условия и отзывы + расчет на калькуляторе

В статье рассмотрим, можно ли взять ипотеку в Сбербанке по 2 документам. Разберемся, как рассчитать сумму платежа на калькуляторе и подать онлайн-заявку через личный кабинет. Мы подготовили список документов для заключения договора и собрали отзывы об оформлении ипотеки.

Условия получения ипотеки по 2 документам

В 2018 году в Сбербанке можно оформить ипотеку на квартиру в готовом или строящемся доме без подтверждения доходов. Главное условие — внести первоначальный взнос от 50%. Срок ипотеки — до 30 лет, а комиссия за выдачу денег отсутствует.

Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой квартиры. На время действия ипотечного договора нужно застраховать заложенную недвижимость от рисков уничтожения или повреждения. Страхование жизни — добровольное, но при отказе от него ставка увеличивается на 1%.

Программы и процентные ставки в Сбербанке

Название программы Сумма Срок Ставка
Новостройка до 50% от стоимости квартиры до 30 лет от 7,5%
Готовая квартира от 9,6%

К процентной ставке могут применяться следующие надбавки:

  • При отказе от страхования жизни — 1%.
  • Если регистрация сделки происходит через МФЦ или отделение Росреестра — 0,1%.
  • При покупке новой квартиры у застройщиков, не являющихся партнерами Сбербанка — 2%.
  • Если оформлять ипотеку не через сайт DomClick — 0,3%.
  • Если вы покупаете готовую квартиру и не подходите под требования программы «Молодая семья» — 0,5%.

Калькулятор ипотеки

С помощью калькулятора на сайте Сбербанка можно рассчитать ставку по ипотеке, ежемесячный платеж и доход, при котором заявка может быть одобрена.

Для проведения расчета нужно указать в калькуляторе:

  • стоимость квартиры;
  • размер первого взноса;
  • удобный срок кредитования.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку без справок в Сбербанк

Сбербанк принимает заявки на ипотеку через сервис DomClick.ru. Перед подачей заявки нужно ввести Ф.И.О., дату рождения, телефон и email. Если вы уже являетесь клиентом банка и пользуетесь Сбербанк Онлайн, то вход в личный кабинет можно выполнить с помощью своего логина и пароля.

Далее нужно заполнить анкету-заявку. В ней указываются:

  • паспортные данные;
  • сведения об образовании, семейном положении, количестве детей;
  • данные о доходах;
  • адрес прописки и фактического проживания;
  • сведения о созаемщиках (при наличии).

Перед отправкой заявки надо прикрепить скан-копии всех страниц паспорта. Сбербанк рассматривает заявку в срок до 8 рабочих дней. Решение по ней поступит на телефон в виде СМС.

Как взять ипотеку

Если ипотека была одобрена, то можно выбирать квартиру. Ее нужно оценить в компании, имеющей соответствующую лицензию. Далее нужно предоставить отчет об оценке в отделение Сбербанка для согласования недвижимости. Банк проверит квартиру на юридическую чистоту и одобрит ее в качестве залога. После этого можно договариваться с продавцом на сделку.

Сбербанк предлагает провести государственную регистрацию купли-продажи недвижимости и ипотеки без посещения Росреестра, воспользовавшись сервисом «Электронная регистрация сделки». При его использовании все заботы по регистрации сделки берет на себя банк, а по окончании процедуры вы получаете выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в электронном виде. Услуга стоит 2000 рублей.

Требования к заемщикам

Сбербанк оформляет ипотеку гражданам России старше 21 года. Регион регистрации значения не имеет. Максимальный возраст на момент окончания договора — 75 лет. Стаж работы у текущего работодателя должен превышать полгода, а общий — 1 год за последние 5 лет.

Какие документы нужны

Ипотека без подтверждения дохода оформляется по паспорту и дополнительному документу. В качестве второго документа принимается:

  • водительское удостоверение;
  • удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС.

Отзывы клиентов о получении ипотеки по двум документам в Сбербанке

Воронова Алена:

Миронова Тамара:

Копылов Анатолий:

«Я не могу свои доходы подтверждать с помощью справки, т. к. большая часть зарплаты — неофициальная. Когда стал искать ипотеку, из-за этого возникли трудности. К счастью, узнал о наличии в Сбербанке ипотеки по двум документам. Понравилось, что сделку зарегистрировали без моего присутствия, и мне не пришлось ходить отдельно в МФЦ».

Гурьева Снежана:

«У нас была возможность внести сразу около 60% от стоимости квартиры, но муж не мог подтвердить доход справкой, и мы долго подбирали вариант ипотеки. Решили и в Сбербанке узнать условия. Ставка оказалась одной из самых низких, и при этом волокиты никакой не было при оформлении. Мы уже полгода живем в своей квартире. С внесением платежей также нет проблем. Отделений Сбербанка много, а если не хочется никуда ходить, то есть интернет-банк».

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, ipotekaved.ru, kredit-online.ru.

«