+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры


Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения

    В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • Подготовка и составление

    При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ?эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Проверка на наличие ошибок

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    Документы для оформления договора дарения

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Подпись сторон

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    Стоимость работы нотариуса

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Госрегистрация

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Перечень необходимых бумаг

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Когда договор вступает в силу

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    Получение документов

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Составление дарственной

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Долю квартиры

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Участок с домом

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Гараж

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Автомобиль

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Передаточный акт

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Что такое «сопровождение сделки дарения»

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл. не менее, руб.
    жилая недвижимость 9500 18500–30000
    земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000
    гараж, машиноместо 15000 30000
    нежилая недвижимость 25000 30000
    автомобиль 10500

    Видео: составить договор дарения (как составить договор дарения)

    Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
      • Регионы — 8 (800) 551-61-26

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 году

    Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

    Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

    Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

    Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

    Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

    Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

    Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

    Особенности сделки, совершаемой между родственниками

    При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

    Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

    В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

    • супруги;
    • родители и дети;
    • бабушки, дедушки и внуки;
    • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

    Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

    Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

    Документы, необходимые для заключения договора

    Договор заключается в простой письменной форме.

    Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

    После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

    • договор;
    • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
    • заявление установленного образца;
    • правоустанавливающие документы на объект дарения;
    • кадастровый паспорт квартиры.

    Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

    В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

    Существенные условия сделки

    При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

    • составить договор самостоятельно;
    • обратиться за помощью к нотариусу.

    Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

    Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

    Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

    Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

    • вид объекта недвижимости;
    • его полный почтовый адрес;
    • размер общей и жилой площади;
    • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

    В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

    Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

    Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

    В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

    Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

    Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

    При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

    Нотариальное оформление

    Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

    Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

    В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

    Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

    Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

    • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
    • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей0,75% плюс 10 тыс. рублей;
    • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

    Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

    Получение свидетельства о праве собственности

    Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

    1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
    2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
    3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

    С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

    В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

    Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

    Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

    В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

    Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

    Видео: Как составить договор дарения?

    В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

    Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

    Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

    Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

    Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

    • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
    • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
    • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

    В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

    • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
    • паспорт гражданина РФ одаряемого;
    • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
    • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
    • технический паспорт квартиры;
    • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
    • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
    • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

    • заявление на проведение регистрации;
    • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
    • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

    В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

    Документы для дарственной на дом

    В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
    • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
    • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
    • техпаспорт дома;
    • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
    • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
    • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
    • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

    • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление на регистрацию права.

    Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

    Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

    Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны на дарение жилья родственнику?

    Дарственная, или договор дарения, является одной из наиболее популярных сделок, применяемых для перехода права собственности.

    В каких случаях используется дарение, а не купля-продажа, и какими способами можно оформить данную сделку – можно прочитать в отдельных статьях.

    В данной мы поговорим о самом важном о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру?

    Документы для дарственной на квартиру

    При составлении непосредственно договора полный пакет документов обычно не требуется: достаточно вписать в дарственную информацию из свидетельства о праве на собственность, и указать паспортные данные участников сделки.

    Данный способ применим при самостоятельном составлении документа, к нотариусу же потребуется принести полный комплект бумаг.

    Документы для оформления дарственной на квартиру в полном составе необходимы в двух случаях:

    • если вы заключаете договор у нотариуса (что рекомендуемо, так как исключает возможность ошибок при его составлении);
    • либо подаете готовый договор в Росреестр на регистрацию.

    При подаче документов на дарственную квартиры потребуется предоставить полный пакет перечисленных ниже бумаг. О том, для чего они нужны и где их можно получить, вы узнаете чуть ниже.

    Итак, дарственная на квартиру, какие нужны документы?

    Свидетельство о собственности

    К ним относится два вида бумаг: первый – непосредственно свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, второй – документ-основание для его получения.

    Если квартира (комната, доля или дом) были получены по завещанию – нужен его оригинал, если вы получили право собственности на основании приватизации – то договор о приватизации жилого помещения.

    Если у вас на руках нет оригинала свидетельства на собственность, его необходимо восстановить в Росреестре. Срок выдачи повторного свидетельства – 30 дней, для получения нужен паспорт собственника.

    Выписка из домовой книги

    Необходима для получения сведений из ЖЭУ, о количестве прописанных (зарегистрированных) на площади лиц. Так же является косвенным подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам, так как при их наличии выписку просто не выдадут.

    Срок получения – 1 рабочий день, выписка должна быть заверена подписью и печатью начальника ЖЭУ (ТСЖ, ЖСК – зависит от типа вашей управляющей компании).

    Получить ее может как собственник помещения, так и прописанное в нем лицо, либо человек, имеющий доверенность на совершение данного действия.

    Согласие органов опеки

    Потребуется в том случае, если одним из собственников жилья, которое планируется дарить, является несовершеннолетний, либо при передаче объекта в дар ребенку.

    Сроки – от 3 до 10 рабочих дней.

    Личные документы

    Чтобы оформить дарственную на квартиру, обязательны паспорта обоих (или всех) участников сделки. Так как дарственную оформить можно не на одного, а сразу на нескольких дарителей, то потребуются паспорта всех сторон.

    Они должны быть действующими, не иметь отметок, которые делают основной документ, удостоверяющий личность, недействительным.

    При регистрации договора в Росреестре к пакету документов прикладывают копии паспортов всех сторон.

    Кадастровый паспорт

    Для составления договора необходимы точные данные объекта.

    Их получают из кадастрового паспорта – выписки, содержащей в себе информацию о площади жилья, его планировке, кадастровой (государственной) стоимости.

    Иными словами – полные технические характеристики.

    Выписку можно получить в Кадастровой палате, МФЦ либо Росреестре.

    За выдачу паспорта потребуется внести оплату пошлины в размере 200 рублей.

    Срок изготовления документа не должен превышать 10 дней.

    Срок действия данного документа не ограничен – в том случае, если не происходило смены данных собственников (фамилии, имени или отчества).

    Согласие супруга

    Требуется в двух случаях: если недвижимость была приобретена в период брака дарителем; и в случае, если одаряемый так же состоит в законном браке.

    Согласие супруга оформляется и заверяется исключительно нотариусом. Срок действия данного документа – не ограничен. Стоимость госпошлины – по тарифам нотариальной конторы, обычно около 600 рублей.

    Справка из БТИ

    На сделку необходимо предоставить два документа из Бюро технической инвентаризации: технический паспорт и поэтажный план на объект, а так же справку о стоимости жилья.

    Получить их можно в отделении БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

    Сроки изготовления – не более 10 рабочих дней.

    Стоимость технического паспорта 450 рублей, справки – 270 рублей.

    Справка необходима для расчета налога на дарение. Данный документ действителен в течение 30 дней, технический паспорт – бессрочен.

    Справка о составе зарегистрированных лиц

    По факту, является аналогом выписки из домовой книги. Называется справка по форме №9 , второе название «О составе семьи». Показывает точное количество прописанных в объекте людей. Получить ее можно в паспортном столе.

    Срок действия – не более 60 дней.

    Доверенность

    Если сделка проводится по доверенности, и вместо дарителя или одаряемого будет присутствовать представитель, на него необходимо оформить доверенность на совершение действия от имени уполномочивающего лица.

    Доверенность оформляется строго у нотариуса, в присутствии сторон. Стоимость – от 1000 рублей.

    Какие документы нужны на дарение квартиры выяснили, и как сами видите, список документов для оформления дарственной на квартиру достаточно обширен. А теперь о том, чем отличается дарение квартиры близкому родственнику?

    Дарение квартиры близкому родственнику

    Частенько можно услышать такой вопрос, чем отличаются документы на дарение квартиры родственнику. Ничем. Разницы в пакете документов при оформлении дарственной близкому родственнику нет.

    Потребуется стандартный перечень документов для оформления дарственной на квартиру, который был указан в разделе выше.

    Единственным нюансом, который следует учесть в данном случае, является размер государственной пошлины (если сделка оформляется в нотариальной конторе) и налога на дарение.

    Полезное видео

    Подробнее о заключении договора дарения смотрите в видео ниже:

    Заключение

    Теперь вы знаете, какие документы документы необходимы для оформления дарственной на квартиру. Вполне возможно, что большая часть их них (технический, кадастровый паспорт и иные) у вас уже есть, и потребуется потратить всего пару дней, чтобы собрать недостающие.

    Обратите внимание, что многие выписки удобно заказать через сайт «Госуслуги», оплатив пошлину онлайн, и затем подойти в назначенное время за готовыми бумагами. А какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно подготовить заранее вы теперь в курсе.

    Статья написана по материалам сайтов: propertyhelp.ru, pravonanasledstvo.ru, urist.club.

    «