+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Взыскание по договору аренды квартиры


(наименование суда, в который

о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения, заключенному __»______ 20__г.,

____________________________________________________ (Наймодатель, Истец)

(наименование собственника жилого помещения или

уполномоченного им лица)

предоставил _____________________________________ (Наниматель, Ответчик)

во владение и пользование жилое помещение — ____________________________,

(дом, квартира с указанием

количества жилых комнат)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере _______

(____________________) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем

не позднее ___ числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в раз-

мере ____ (______________) рублей. Задолженность образовалась за период с

___________ 20__ г. по ___________ 20__ г.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, нес-

воевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обяза-

ны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый

день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленно-

го срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393,

682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору

найма жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_______

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма

жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_____________

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные

расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от «__» _______ ____г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Доверенность на представителя Истца.

(подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя)

Взыскание задолженности по договору найма.

Между физическими лицами часто заключаются договоры найма (аренды). Иногда при расторжении договоров найма (аренды) в гражданских правоотношениях возникают разногласия. Ваш жилец съезжает, не заплатив вам, или повредив ваше имущество. Или частично не расплатившись.

Мы взыщем в суд с него образовавшуюся задолженность, а также юридические расходы (судебные издержки), понесенные вами.

Наши услуги:

составление претензии — от 2000 рублей.

составления искового заявления в суд — от 3000 рублей.

участие нашего представителя в одном судебном заседании — от 5000 рублей.

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 35 Конституции Российской Федерации), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) (Определение Конституционного Суда РФ от 28.06.2018 N 1525-О ).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям среди прочего относятся: квартира, часть квартиры и комната.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209, п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с положениями п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также определено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так в соответствии с нормами пп. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения является возмездным и согласно ст. 678 ГК РФ наниматель (ваш должник) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи (см. Кассационное определение Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 15 июня 2016 года по Делу № 44г-67/16).

Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В случае досрочного расторжения Договора найма наниматель обязан вас предупредить письменно не менее чем за три месяца. Не дарите ему свои деньги. Доверьте защиту ваших прав профессионалам, которые взыщут задолженность с должника в судебном порядке.

Предоставляем рассрочку оплаты юридических услуг.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Сдача недвижимости в аренду частным лицам – это достаточно распространенная практика на сегодняшний день. Как правило, она взаимовыгодна для обеих сторон – и для владельца жилого объекта, и для того, кто пользуется правами проживания.
Правда, в некоторых случаях наниматель отказывается добросовестно исполнять свои обязательства по оплате за пользование съемным жильем. И собственнику приходится взыскивать с него плату через суд.
О том, каким образом проводится данная юридическая процедура, мы и расскажем в нашей статье.

Наша практика показывает, что данная категория дел является достаточно распространенной. А еще мы твердо убеждены в том, что поддержка опытного юриста приближает положительный исход дела к ста процентам – и истцу удается взыскать с ответчика деньги за пользование имуществом в полном размере.
Иными словами, при помощи адвоката собственник жилого помещения гарантированно сможет вернуть накопившийся долг. Поэтому обращение за юридической помощью в данном случае более чем оправдано. Квалифицированный адвокат имеет достаточно широкие полномочия в судебном заседании, поэтому сможет аргументированно повлиять на его итог.

Для того, чтобы провести взыскание долга по договору найма жилого помещения, необходимо:

  • Составить соответствующее заявление. Сделать это не так просто, поэтому лучше уже на этом этапе проконсультироваться с юристом. Дело в том, что при неверном составлении иска суд не примет его к рассмотрению, и заседание не будет назначено. Таким образом вы просто потеряете драгоценное время – и в конце концов все равно обратитесь к адвокату
  • Собрать и приложить к заявлению документы, которые смогут подтвердить законность ваших требований. Ниже мы приведем их подробный перечень

Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.

Документы, которые необходимо предоставить для взыскания долга по найму жилого помещения:

  • Документы, свидетельствующие о правах собственности истца на объект недвижимости
  • Оригинал и копия договора найма жилого помещения, а также акт его приема/передачи (может быть объединен в один документ). Именно этот документ регулирует права и обязанности квартиросъемщика и арендодателя – в том числе, сроки и сумму оплаты за жилье, представленное во временное пользование
  • Расписки, свидетельствующие о получении денежных средств за право проживания в соответствии с договором найма
  • Квитанция об оплате госпошлины за подачу иска
  • Доверенность на адвоката

Несколько важных моментов, которые помогут вам взыскать задолженность

Чтобы судом был принят во внимание договор найма жилого помещения, в нем должны быть прописаны все ключевые условия пользования недвижимым имуществом, а также условия оплаты. Это и дата заключения документа, и сроки, на которые он заключается, и дата внесения оплаты, и возможные санкции в случае возникновения задолженности, и т.п.
Также в договоре обязательно должны быть прописаны возможные санкции по отношению к арендатору в случае нарушения целостности имущества. Некоторые собственники думают, что этот пункт актуален только если сдавать жилое помещение неблагополучным личностям или безответственным студентам, однако спешим вас заверить, что он обязателен в любом случае. Иначе впоследствии вам будет очень непросто доказать суду, что ваша стиральная машина и новые обои были испорчены ответчиком.

Если вы планируете подать исковое заявление с целью возмещения ущерба, то в течение кратчайшего срока вам необходимо подготовить документы, подтверждающие данный факт. Самостоятельно оценить сумму ущерба и подготовить соответствующий документ достаточно сложно, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста.

Отдельный пункт – это оплата коммунальных услуг. Если договором найма не будет регламентировано, что коммунальные услуги оплачивает квартиросъемщик, то делать это придется собственнику, как официальному владельцу помещения. А, значит, все задолженности также лягут на плечи человека, в собственности которого числится данное жилое помещение.

Основной документ, в соответствии с которым регулируются отношения между нанимателем и квартиросъемщиком – это Гражданский Кодекс Российской Федерации, глава 35.

Он гласит, что:

  • Договор о найме жилого помещения должен быть заключен в письменной форме
  • Данный документ заключается только между двумя физическими лицами. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то происходит заключение договора аренды
  • Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилое помещение, предоставленное ему во временное пользование

Свидетельством оплаты за пользование объектом недвижимости в размере, установленном согласно договору, может являться только письменная расписка.
Устные договоренности, равно как и свидетельские показания типа «я платил по договору в прошлый вторник, все видел мой брат», не могут служить веским аргументом в процессе рассмотрения дела, касающегося задолженности.
А теперь о том, каким образом наши специалисты помогают решать подобные дела.

Спектр услуг, оказываемых специалистами адвокатского бюро «Диаметраль»:

  • Первичная консультация
  • Сбор и изучение документов, свидетельствующих об отношениях между собственником и нанимателем
  • Анализ договора, обзор аналогичной судебной практики, поиск аргументов, способных повлиять на решение суда в пользу доверителя. Формирование аргументированной правовой позиции на основании доказательств, которые способен предоставить истец
  • При необходимости – подача апелляции с вышестоящие инстанции с целью обжалования решения суда
Основные причины обратиться именно в наше адвокатское бюро:
  • Мы не беремся за потенциально проигранные дела, потому что ценим свою репутацию
  • Мы обеспечиваем индивидуальные способы защиты прав каждого доверителя, что существенно повышает его шансы на положительный исход дела
  • Наш юристы имеют успешный опыт разрешения жилищных споров в досудебном и судебном порядке. Впоследствии клиенты рекомендуют нас своим родственникам и знакомым, что также свидетельствует о высокой компетенции и безупречной репутации юристов московского бюро «Диаметраль»

Это важно!

Суд будет выносить решение, основываясь на предоставленных ему доказательствах – в том числе, на деталях договора, в соответствии с которым регулировались отношения между ответчиком и истцом.
При недостатке существенных аргументов суд может принять решение не в вашу пользу. В лучшем случае вам удастся получить причитающуюся вам задолженность не в полном размере.
Квалифицированный и опытный адвокат поможет предоставить суду наиболее убедительные доказательства вашей правоты – и тогда вы гарантированно не понесете никаких убытков.
Не упустите возможность выиграть дело, заручившись профессиональной юридической поддержкой – ведь после того, как решение суда вступит в силу, вы больше не сможете ничего изменить.

Взыскание задолженности по аренде квартиры

Взыскание долгов по аренде квартиры

Любой из этих способов требует от арендодателя знания законов и четкого выполнения процедуры. Без опыта ведения переговоров и судебной практики у потерпевшей стороны не получится склонить квартиранта к выплате задолженности. В большинстве подобных случаев потерпевшей стороне, приходится готовиться к судебному процессу.

Как взыскать долги по договору аренды

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

О взыскании задолженности по договору аренды

Договорные отношения по схеме аренды предполагают наличие ряда обязательств, одним из элементов которых является своевременная оплата услуг за пользованиями благами. В случае нарушения условий соглашения, арендодатель имеет право взыскать задолженность с арендатора в размере её полной стоимости, по частям.

Решение о взыскании долга по договору аренды квартиры

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

Как взыскать долги с квартиросъёмщиков по договору аренды

3. Возможность возместить Ваши расходы на ЖКХ можно, в случае, если в подписанном Вами с арендаторами договоре прописано, что оплата ЖКХ является их, а не Вашей обязанностью, и производится за их счет. Если в договоре этого не написано, по общему правилу, оплата коммунальных услуг лежит на Вас, и суд откажет Вам в требовании возместить эти расходы (часть 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ).

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Квартиранты не возвращают накопившийся долг за аренду квартиры

В письме также, можно указать, что в случае отказа от исполнения обязательств в оговоренный срок, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о взыскании данных денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также судебных издержек, которые будут включать и расходы на услуги представителя.

Взыскание задолженности по аренде квартиры

Согласно ст 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

Дождавшись этого момента, если повезёт, нужно встретить их на выходе с сотрудниками полиции, чтобы проверить всё ли в целости и сохранности в Вашей квартире. Если что-либо из имущества испорчено или отсутствует, необходимо сразу зафиксировать причинённый ущерб.

Взыскание долга по договору найма жилого помещения

Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.

Что делать, если арендаторы не платят за съем

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

2. Утверждения Арендатора, что имущество ему не передавалось и договор аренды не заключался, безосновательны. Предмет договора четко определен в договоре, все необходимые документы подписаны и заверены печатями обеих сторон. Помимо этого, Общество не возражало относительно заключения договора при получении уведомлений Арендодателя.

Взыскание задолженности по аренде квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о взыскании задолженности по арендной плате в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

«