+7 (499) 288 16 73  Москва

+7 (812) 385 57 31  Санкт-Петербург

8 (800) 550 47 39  Остальные регионы

Бесплатная юридическая консультация!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Предмет договора найма жилого помещения


30. Договор найма

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель)) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предметом договора найма независимо от его вида может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Помещения, находящиеся в садовых и дачных домиках и не признанные в установленном порядке жилыми, не могут быть предметами договора найма жилого помещения.

Регулирование отношений передачи таких помещений в возмездное срочное пользование осуществляется посредством договора аренды. Необходимо особо подчеркнуть, что действующее законодательство не допускает заключения договора найма жилого помещения в отношении комнат и частей комнат, которые не являются изолированными.

Предметами договора найма жилого помещения могут быть:

2) квартиры в многоквартирных жилых домах;

3) изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.

В многоквартирных домах объектами найма могут являться не только непосредственно квартиры, но и иное имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ). К такому имуществу относятся:

1) несущие конструкции дома;

2) оборудование дома за пределами или внутри одной квартиры, обслуживающее более одной квартиры (электрические провода, канализация, трубы отопления и т. д.).

Глава 35 ГК РФ прежде всего регулирует отношения, возникающие из договоров коммерческого найма. Однако ряд положений этой главы можно в равной мере отнести и к договорам социального найма жилого помещения.

Статья 674 ГК РФ предусматривает простую письменную форму договора. Несоблюдение ее лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но оставляет за сторонами право подтверждать наличие сделки при помощи письменных и иных доказательств.

Любой договор найма должен сохраняться вне зависимости от смены собственника жилого помещения. Это же относится и к смене лица, имеющего жилое помещение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При отчуждении жилого помещения, обремененного договором найма, приобретатель помещения становится наймодателем на условиях уже заключенного договора найма.

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 46056)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 13824)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

41. Жилищное законодательство. Предмет договора найма жилого помещения, стороны договора.

Жилищное право — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда.

Предметом жилищного права являются общественные отношения, возникающие в связи с использованием и эксплуатацией жилищного фонда.

Жилищное право не является самостоятельной отраслью права, а относится к комплексным отраслям, то есть содержит (объединяет) правовые нормы различных отраслей: гражданского, административного, земельного и др.

Как комплексная отрасль права, жилищное право использует методы правового регулирования, — заимствованные из других отраслей права. Так, для отношений по поводу совершения сделок с жилыми помещениями используется гражданско-правовой метод, основанный на свободе и равенстве сторон, а для отношений по поводу предоставления жилья используется в основ ном административно-правовой метод.

Жилищное право взаимодействует с другими отраслями российского права и, в частности, с конституционным правом, поскольку Конституция Российской Федераций является юридической основой жилищного законодательства Российской Федерации.

Так, ст. 40 Конституции Российской Федерации в числе основных прав и свобод человека и гражданина провозглашает право на жилище.

В Конституции также установлено, что никто не может быть произвольно лишен ж (ст. 40, ч. 1), жилище неприкосновенно (ст. 25), органы государственной и м власти должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище (ст. 40, ч. 2) и т. д.

В соответствии с Конституцией РФ (ст. 72) жилищное законодательство относятся к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации

Жилищное право тесно связано с гражданским правом Российской Федерации.

В Гражданском кодексе РФ определяются основные понятия жилищного права, устанавливается общий порядок заключения и оформления договоров найма, их виды, обязанности нанимателя и т.д.

Жилищное право конкретизирует и детализирует положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

Жилищное право взаимодействует с административным правом в вопросах ответственности за нарушение жилищного законодательства, распределения и учета жилищного фонда, его эксплуатации и т. д.

Жилищное право связано с финансовым правом в вопросах налогообложения в сфере жилого фонда и осуществления коммунальных и иных платежей.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

42. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

1. Права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями должны быть определены в договоре социального найма. Члены семьи нанимателя, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

2. Наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих родственников и иных лиц, получив на это согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласие остальных членов семьи не требуется.

Наниматель, занимающий жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в по

рядке приватизации. Порядок и условия приватизации жилых

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя теля вправе разрешить безвозмездное пользование жилым помещением временным жильцам.

С согласия наймодателя наниматель вправе сдать занимаемое им жилое помещение в поднайм.

Наниматель вправе с согласия наймодателя произвести переустройство или перепланировку жилого помещения. Переустройство (перепланировка) допускается только в целях повышения благоустройства квартиры.

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор социального найма.

— использовать жилое помещение только для проживания;

— обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

— самостоятельно проводить текущий ремонт занимаемого им помещения;

— своевременно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, вносить плату за жилое помещение и свое временно оплачивать коммунальные услуги;

— соблюдать надлежащие правила пользования жилым помещением: не нарушать покоя других жильцов лома, с 23.00 до 7.00 соблюдать полную тишину, не допускать проведения в квартире работ, создающих повышенный шум или вибрацию, и т. д.

§ 4. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Требования, предъявляемые к предмету договора найма жилого помещения. В законе указано два признака, которыми должно обладать помещение, сдаваемое внаем в доме

‘ См.: Ю. Басин. Вопросы советского жилищного права.

2 См. постановление Пленума Верховного Суда СССР от 18 октября 1963 г. «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1963, № 6, стр. 30—31. Аналогичное определение от 23 сентября 1965 г. было опубликовано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РСФСР. «Бюллетень Верховного Суда РСФСР», 1966, № 2, стр. 5—6.

местного Совета, государственной, кооперативной или общественной организации: а) помещение должно быть изолированным, б) оно должно быть жилым.

Предмет договора жилищного найма может представлять собой квартиру или жилое помещение, состоящее из одной либо из нескольких комнат, имеющих выход в коридор или другое место общего пользования. Не может быть предметом договора найма ни комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная), ни тем более часть комнаты. Действующее законодательство (ч. V ст. 59 Основ и ч. IV ст. 316 ГК) предусматривает, что, если в квартире освободилась комната, не изолированная от занимаемого съемщиком помещения и смежная с ним, эта комната подлежит передаче в пользование оставшегося в квартире нанимателя.

Решения органов, ведающих распределением жилой площади, которыми нарушаются требования ст. 300 ГК (предоставляются разным семьям смежные комнаты), отменяются как незаконные ‘.

Судебная практика признает недопустимым вселение разных семей в квартиры, предназначенные для посемейного заселения, т. ё. в малометражные квартиры, выстроенные в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. и предназначенные для одной семьи, поскольку проживание в подобных квартирах двух семей противоречит са-нитарно-гигиеническим требованиям2.

Нежилые помещения, предназначенные для специальных целей (для магазинов, контор, складов), а также различного рода подсобные помещения (кухни, коридоры, кладовые, ванные) не могут быть предметом самостоятельного договора жилищного найма не только потому, что их использование не по назначению не создает нормальных жилищных условий вселившимся в них лицам, а также и потому, что при подобном варианте другие квартиросъемщики лишаются необходимых удобств. Подсобные помещения в квартирах предоставляются всем нанимателям и членам их семей на равных началах.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 25 марта 1964 г. подчеркнуто, что при установлении факта незаконного использования помещения не по назначению (превращение жилого помещения в нежилое, .заселение мест общего пользования) суды должны признавать недействительными такие соглашения между наймодателями и нанимателями и высе-

‘ См.: «Социалистическая законность», 1966, № 6, стр. 92. 2 См., например, постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 декабря 1962 г. (дело по иску мостостроительного поезда № 36 треста Мосторемтоннель МПС к Бояриновой А. М. о выселении из дома, подлежащего сносу). «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1963, № 1, стр. 14—16.

лять лиц, занимающих помещение не в соответствии с его назначением ‘.

Кроме указанных двух условий, прямо упомянутых в ст. 300 ГК, необходимо наличие третьего: помещение, сдаваемое внаем, должно быть свободным, причем не только фактически (не занятым основным съемщиком, временными жильцами), но и юридически: другим лицам не должно принадлежать право пользования этим помещением.

Норма жилой площади. Действующему жилищному законодательству известно понятие нормы жилой площади. Норма жилой площади (жилищно-санитарная норма)—это количество квадратных метров жилой площади, которое может приходиться на каждого члена семьи, проживающего в квартире. В настоящее время юридическое значение нормы жилой площади в основном сводится к тому, что ее учитывают при выявлении излишков жилой площади и выяснении возможности их изъятия, при начислении квартирной платы, при выселении нанимателя с предоставлением жилой площади, при. сдаче жилой площади в поднаем, в случаях предоставления квартир собственникам домов, подлежащих сносу, и членам их семей 2.

Основами (ч. I ст. 59) установление нормы жилой площади отнесено к компетенции союзных республик. Гражданские кодексы большинства республик установили норму жилой площади в размере 9 кв. м на одного человека, на Украине существует норма жилой площади, предусмотренная ч. I ст. 300 ГК, в размере 13,65 кв. м.

Право на дополнительную жилую площадь. Отдельные категории съемщиков имеют право на дополнительную жилую площадь сверх установленной нормы. Так, в соответствии с рядом республиканских нормативных актов, в частности с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. (с последующими изменениями и дополнениями) 3, правом на допол-

‘ «Бюллетень Верховного Суда СССР», 1964, № 3, стр. 22.

2 Нельзя согласиться с И. Г. Панайотовым, который считает жилищно-санитарную норму необходимым минимумом жилой площади на одного человека, независимо от его возраста. (См.: «Советское гражданское право», т. 2. «Юридическая литература», 1965, стр. 117.) Пока еще нет реальной возможности заменить квартиры всем гражданам, на долю которых не приходится нормы жилой площади, и во всех случаях предоставления квартир исходить именно из такого «минимума».

Жилищно-санитарную норму следует отличать от средней (существующей) нормы жилой площади—количества квадратных метров жилой площади, приходящегося на одного жителя в том или другом населенном пункте.

3 См. постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 28 февраля 1930 г. «О праве пользования дополнительной жилой площадью» (СУ РСФСР, 1930, № 14, ст. 181).

нительную жилую площадь пользуются лица, которые страдают болезнями, содержащимися в особых перечнях, в том числе в списке, утвержденном специальным циркуляром НКВД и НКЗдрава РСФСР (в этот перечень включены не только болезни, опасные для окружающих, но и тяжелые хронические заболевания) ‘, работники государственных учреждений, предприятий, общественных организаций, занимающие ответственные должности, связанные с постоянной работой на дому, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, военнослужащие в звании полковника и выше, научные работники, имеющие ученую степень или ученое звание, народные и заслуженные артисты республики и другие категории граждан.

Дополнительная площадь сверх установленной общей нормы жилой площади предоставляется в виде отдельной комнаты и при отсутствии отдельной комнаты — в размере 10 кв. м, а для научных работников, писателей и композиторов—в размере 20 кв. м. На каждую семью независимо от числа членов семьи, имеющих право на дополнительную жилую площадь, предоставляется сверх основной нормы не более отдельной дополнительной комнаты или площади в размере, полагающемся по закону двум лицам.

Статья написана по материалам сайтов: xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, studfiles.net, lib.sale.