+7 (499) 938 42 63  Москва

+7 (812) 467 32 84  Санкт-Петербург

8 (800) 350 10 92  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Порядок заключения договора купли продажи


Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс достаточно серьезный, требующий грамотной юридической консультации и предельной внимательности. Каждая из сторон договора имеет возможность значительно облегчить себе задачу, доверившись профессионализму сотрудников крупного, солидного агентства по недвижимости, имеющего хорошие рекомендации. Тем не менее, исходя из соображений безопасности своего имущества, а также личного спокойствия, каждый из участников договора должен четко осознавать свою роль на каждом этапе данной процедуры и необходимость тех или иных действий со своей стороны.

Классическая ситуация заключения договора купли продажи имеет следующие составляющие:

— Предварительное соглашение сторон сделки.

— Изучение предоставленной документации на объект недвижимости.

— Соглашение об отчуждении недвижимого имущества.

— Регистрация права собственности в органах юстиции.

— Акт передачи жилого объекта новому собственнику.

На этапе первичного согласования нюансов сделки, у хозяина объекта недвижимости должны иметься в наличии следующие документы:

— Технические данные квартиры по форме №7.

— Справка формы №9, содержащая информацию обо всех, прописанных в данной квартире лицах.

— Документация, подтверждающая право собственности на жилой объект (дарственная на квартиру, договоры купли-продажи, приватизации, свидетельство а праве наследования и другие).

Предварительный договор между сторонами сделки заключается после согласования основополагающих моментов процедуры, после чего покупатель недвижимости вносит задаток, что также должно быть отражено в тексте соглашения.

Проверка правоустанавливающей документации, предоставленная продавцом квартиры – этап исключительной важности. Необходимо тщательное изучение всех аспектов прав каждого из владельцев жилья, в особенности, обязательных собственников, наследников и лиц, временно выписанных с рассматриваемой жилой площади, наличие возможного обременения или ареста, необходимость проведения согласовательной работы с представителями органов опеки и попечительства. Приобретатель квартиры должен отдавать себе отчет, что любой скрытый фактор может привести к непредвиденным и тяжелым для нового собственника последствиям в будущем.

Обращение в консультативный юридический центр или к специалистам риэлтерских агентств, разумеется, в значительной степени снижают возможные риски при покупке жилого объекта, однако не вся информация находится в общем доступе. При обнаружении среди регистрационных данных жилья какой-либо закрытой информации, правовой консультант может порекомендовать потенциальному покупателю застраховать свое право собственности от возможных рисков.

После проверки документов, следует процедура подписания сторонами договора об отчуждении жилой недвижимости, который, согласно статьям закона, подлежит либо нотариальному удостоверению, либо составляется сторонами в письменной форме и регистрируется в отделении юстиции. В договоре в обязательном порядке указывается окончательная покупная стоимость квартиры, исходя из величины которой впоследствии рассчитывают обязательный налог на продажу жилой недвижимости для продавца. Нередки инциденты, когда владелец собственности целенаправленно обращается к покупателю с просьбой обозначить в договоре сумму сделки, заниженную в сравнении с реальной ценой за свой объект. В такой ситуации покупатель несет известный риск, обусловленный тем, что в случае признания судом сделки недействительной, покупатель может претендовать на возврат лишь той части денежной суммы, которая фигурирует в договоре сделки.

Расчеты при оформлении сделки возможны в трех вариантах: погашение суммы договора с помощью ячейки в банке, расчет непосредственно с продавцом или оплата по аккредитиву (счет в банке, который покупатель открывает для продавца, получающего к нему доступ после реализации всех обязательств по договору купли-продажи жилого объекта). Ключевым пунктом договора должны выступать условия перечисления финансовых средств за жилое помещение в пользу продавца. Окончательный расчет с продавцом, как правило, производится после подписания акта о приеме-передаче помещения и выписки с территории квартиры всех зарегистрированных ранее лиц.

Регистрация права нового владельца квартиры на владение и пользование объектом представляет собой последнюю, заключительную фазу соглашения сторон договора. Вся документация, собранная сторонами за время прохождения сделки по отчуждению жилья, после тщательной проверки в юридических инстанциях, поступает в федеральный орган регистрации права собственности, после чего, по истечении установленного законом срока, новый владелец получает документ о зарегистрированном праве собственности на приобретенное им жилое помещение. В соответствии с соглашением сторон договора, акт передачи квартиры оформляется после сделки, в момент подачи документов в отделении юстиции, либо после выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Условия заключения договора купли-продажи

Порядок и процедура заключения договора купли-продажи определяются в основном правилами Главы 28 ГК РФ. Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор купли-продажи не будет считаться заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор купли-продажи, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая — приняла это предложение. Гражданский Кодекс закрепляет, что договор заключается посредством направления оферты — предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта — принятия предложения другой стороной. В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, — акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение приобретает силу оферты. Оферта должна содержать в себе следующие признаки:

  • а) предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор купли-продажи. Первое требование обусловлено тем, что без намерения лица заключить договор последний не может быть заключен, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия договора.
  • б) предложение должно содержать все существенные условия договора купли-продажи. Второе требование вытекает из п. 1 ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которым договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении заключить договор отсутствует, хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен, даже если вторая сторона и согласится с таким предложением.
  • в) предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора купли-продажи должно сниматься предложение его заключить.

При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту «приглашение делать оферту». Например, полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары, не является офертой, поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи (п.1 ст. 437 ГК РФ).

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту. Под ней понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). В этом случае предложение обращено к любому и каждому. Поэтому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение, например, такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком; автоматы по продаже прохладительных напитков и т.д.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

  • 1) достаточно определенно;
  • 2) содержит указание на все существенные условия;
  • 3) выражает явное намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор купли-продажи с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в заключение договора купли-продажи, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством». Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцента.

При использовании современных средств электронно-вычислительной техники для заключения договоров, последние считаются заключенными не только при условии, что акцепт сообщен, но так, же и поступлении обратной информации о получении акцепта акцептантом. Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». 1 15 П. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». 5

Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК РФ. Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

  • а) либо извещение об акцепте. В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте.
  • б) либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.
  • в) либо извещение от отказе от акцепта. В третьем случае, а так же в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

Акцепта обладает следующими признаками:

  • — оферта принята безоговорочно в том виде, в каком она сформулирована, без внесения каких-либо предложений;
  • — из закона, обычаев делового оборота или из собственностей деловых прежних отношений сторон следует, что молчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);
  • — действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не установлено в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы.

Оферта и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершивших:

  • — оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;
  • — акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана. Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока.

Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой мере она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор будет считаться заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК РФ). Нормально необходимым считается время, которое достаточно для пробега данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени, договор считается заключенным.

Если акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и согласиться с заключением договора, либо отказаться от заключения договора ввиду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК РФ предусматривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в этой ситуации знает только оферент, и акцептант, полагая, что ответ получен оферентом своевременно и договор заключен, может приступить к его исполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов, на оферента не желающего признать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим, и стороны считаются связанными договором.

При заключении договора, особое значение приобретает вопрос о времени и месте заключения договора, который будет рассмотрен в следующем параграфе.

Порядок заключения договора купли продажи

Покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, основные этапы оформления жилья в собственность не слишком отличаются. В обоих случаях последовательность действий вполне очевидна.

Первым делом проверяем документы и подписываем предварительный договор. Затем, подписываем договор отчуждения (при покупке квартиры на вторичном рынке) или акта приема-передачи (для покупки жилья в новостройке) и регистрируем сделку в государственном органе.

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, уже во время предварительных договоренностей у продавца должны быть на руках техническая характеристика объекта (так называемая форма №7), сведения о зарегистрированных жильцах (форма №9), правоустанавливающие документы на жилье (договор дарения, договор купли-продажи, договор приватизации).

Проверьте пакет документов продавца, чтобы выяснить, не наложен ли на недвижимость арест, нет ли проблем с наследованием жилья или нарушением прав лиц, проживающих в квартире. После согласования всех вопросов можно вносить аванс. Факт получения денег вместе с условиями предстоящей сделки купли-продажи квартиры зафиксируйте в предварительном договоре.

Покупка квартиры в новостройке может оформляться как инвестиционный вклад, участие в долевом строительстве, вступление в товарищество, переуступка прав требования, паевой взнос. В любом случае, при проведении сделки составляется предварительный договор. Перед этим нужно ознакомиться с документами организации-застройщика.

Обычно пакет необходимой документации включает постановление местных органов власти, свидетельство о государственной регистрации аренды или права собственности на земельный участок, инвестиционный контракт, разрешение на строительство, договор о привлечении финансовых средств, план предварительного распределения квартир.

Если после проверки документов не возникло никаких вопросов, подписывайте предварительный договор и вносите аванс. Его размер зависит от условий соглашения — это может быть и стопроцентная выплата стоимости жилья.

По правилам, действующим сегодня, допускается оформлять жилье в собственность без участия в сделке профессионального нотариуса. Но важно, чтобы вместе с договором у покупателя был акт приема-передачи или договор отчуждения, в зависимости от того, приобрел он квартиру в новостройке или на вторичном рынке. При отсутствии этих документов суд может признать недействительным даже зарегистрированный и оплаченный договор.

В договоре отчуждения указывается стоимость квартиры, на основании которой рассчитывается величина налога для продавца. Вообще же основная цель, с которой заключается договор отчуждения, — подтвердить намерения сторон заключить в будущем договор купли-продажи жилья.

При покупке жилья в новостройке составляется акт приема-передачи. Подписывают его уже после завершения строительства и проверки состояния возведенного дома. Участниками процедуры являются покупатель и компания-застройщик, с которой был заключен предварительный договор.

После подписания акта приема-передачи покупатель становится собственником жилья. Но по договоренности передача квартиры может производиться после подписания договора купли-продажи, во время государственной регистрации или после получения свидетельства о праве собственности.

Регистрация покупки квартиры осуществляется в Российской Федерации Федеральной Регистрационной службой, в месячный срок с момента подачи всех документов и сведений. Регистрация покупки квартиры происходит, после того как стороны продавец и покупатель заключат договор купли-продажи квартиры.

Регистрация покупки квартиры, происходит после передачи покупателем оговоренной денежной суммы продавцу. Обычно покупатель дабы подтвердить серьезные намерения при покупке квартиры передает продавцу, задаток-который вносится в счет причитающей оговоренной суммы по сделке. В соответствии с Гражданским кодексом, если покупатель откажется от покупки квартиры — задаток остается у продавца, а если продавец передумал продавать квартиру, задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Прежде чем будет проводиться регистрация покупки квартиры, покупателю нужно выяснить имеет ли продавец право отчуждения квартиры, то есть у продавца должен быть договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, если продавец получил данную квартиру в наследство, или в дар то тогда нужно предоставить свидетельство о принятии наследства и договор дарения.

Важным моментом при покупке квартиры является наличие достоверной информации, что она не имеет каких-то обременений (не находится под залогом, под арестом и т.д.), также нужно убедится, что продавец квартиры на момент продажи не состоит в браке. Если брак был зарегистрирован, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. Также, прежде чем будет проводиться регистрация покупки квартиры, выясните, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, если есть то сделка, заключаются только с согласия органов опеки и попечительства.

Истец Дружинина Т. Т. обратилась в суд с иском о признании Кадниковой И. В. с несовершеннолетней дочерью и Носовой Т. М. с несовершеннолетними детьми, прекратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи от 21.12.2011. Согласно договору ответчики должны сняться с регистрационного учета до 20.01.2012, однако не сделали этого до настоящего времени. Истец просит прекратить право ответчиков пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца Русаков В. А. иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи. На момент приобретения комнаты в ней были прописаны ответчики с несовершеннолетними детьми, однако они там не проживали, их вещей в комнате не было. Согласно п. 4 Договора ответчики прописаны в комнате и должны сняться с регистрационного учета до 20.01.2012. В настоящее время ответчики зарегистрированы в квартире, однако они не являются членами семьи собственника, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в квартире нет. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация ограничивает права собственника по владению и распоряжению имуществом в полном объеме, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Кадникова И. В. иск признала, суду пояснила, что её фамилией была Бутовская, ранее она являлась собственником спорной комнаты, затем продала её Л., но её не сняли с регистрационного учета из-за наличия задолженности по коммунальным услугам. В настоящее время она и её несовершеннолетняя дочь проживают в другом месте и на спорную комнату не претендуют. Носовых она не знает, Дружинину не знает.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика Кадниковой И. В., показания свидетелей: П., У., изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

21.12.2011 заключен договор купли-продажи между гражданами Л. (продавец) и Дружининой Т. Т. (покупатель), предметом договора является комната 151 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: . Согласно п. 4 Договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы: И., Б., Носова Т. М., Р., Н., Р., Е., А., К., В.. Они обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 января 2012 года.

17 января 2012 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому Дружинина Т.Т. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: .

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В судебном заседании не установлено обстоятельств того, что ответчики не добровольно покинули жилое помещение, установлено, что ответчик Носова Т. М. с несовершеннолетними детьми в спорную комнату не въезжала, не проживала в ней, дополнительного соглашения о её проживании не заключалось.

На основании изложенного, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению [13].

Регистрация покупки квартиры таит в себе множество сюрпризов и не только приятных, но и плачевных, которые могут выявиться через некоторое время, может, к примеру, оказаться, что продавец был недееспособным гражданином в момент сделки, в этом случае сделка может быть признана ничтожной, дабы такой ситуации не произошли, обращайтесь к компетентным юристам, которые ответят на все Ваши вопросы, и при желании помогут оформить покупку квартиры, проверят юридическую чистоту квартиру по своим отлаженным каналам, и избавят Вас от лишних нерв так в настоящем, так и в будущем.

Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности на квартиру вне зависимости от того, покупаете вы ее в новостройке или на вторичном рынке. Обычно оформление права собственности на квартиру производится в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов. Проверив все бумаги, регистраторы вносят в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) соответствующую запись о том, что право собственности лица на определенную квартиру оформлено.

Перечень документов, которые требуются для правильного оформления покупки квартиры, известен каждому риэлтору. Это заявление о государственной регистрации квартиры, договор купли-продажи, заключенный с застройщиком или продавцом, поэтапный план и экспликация квартиры из БТИ, квитанция об оплате государственной пошлины, копия паспорта заявителя и нотариально заверенная доверенность в том случае, если все документы подает представитель заявителя. К этим документам «Росреестр» предъявляет строгие требования, ведь речь идет о праве собственности.

Заявление составляется в единственном экземпляре (от руки или машинописным способом) и подписывается заявителем. Все документы, которые выражают содержание сделки купли-продажи, предоставляются в не менее чем двух экземплярах-подлинниках. После регистрации один из них возвращается заявителю, а второй остается в «Росреестре». Фамилии, имена и отчества участников сделки, их адреса указываются полностью. Бумаги с исправлениями и помарками не принимаются. А документы, составленные на нескольких листах, пронумеровываются, прошиваются и скрепляются печатью организации, которая их выдала.

Иногда подлинность документов вызывает сомнение, и в этом случае регистратор может обратиться в правоохранительные органы или другие учреждения для уточнения сведений.

Подтверждением наличия права собственности на квартиру является свидетельство. С момента его получения можно полностью распоряжаться жильем. Если заявитель получил отказ в регистрации права собственности на квартиру, то, в соответствии со статьей № 20 «Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он может обжаловать его в суде [3].

Форма заключения договора купли продажи

Заключение договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости происходит по определенным правилам, в установленном законом порядке:

  1. В тексте соглашения должны быть указаны данные, характеризующие предмет (товар), – наименование, количество, назначение, техническое состояние. Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ), а при продаже предприятия – точно указать состав имущественного комплекса (п.1 ст. 561 ГК РФ).
  2. Заключение договора купли-продажи недвижимости или предприятия должно происходить в письменной форме путем составления одного документа (ст. 550, 660 ГК РФ). Для договоров купли-продажи движимого имущества письменная форма обязательна, если одним из участников сделки является юридическое лицо или если цена товара превышает 10 тысяч рублей (ст.159-161 ГК РФ).
  3. Если продаваемая недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то заключение договора купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Кроме соглашения, понадобятся акт приема-передачи имущества, счет, график платежей, протокол разногласий и протокол согласования разногласий. Все необходимые документы для заключения договора купли-продажи вы можете составить с помощью нашего онлайн-сервиса, заполнив подходящие шаблоны.

Статья написана по материалам сайтов: vuzlit.ru, studbooks.net, www.freshdoc.ru.

«