+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Кадастровая стоимость земельного участка


Кадастровая стоимость земли – показатель, учитываемый при исчисления налогообложения, а также ряда иных действий, производимых с участком земли. Определение кадастровой стоимость земли производится исполнительными органами госвласти исходя из следующих показателей:

  1. Типа земли (т.е. каждый участок отнесен к определенной категории, разрешающей использовать землю для определенных целей – строить жилье, вести сельское хозяйство и др.).
  2. Тип использования, который разрешен для данного участка.
  3. Удельного показателя для каждого типа участков.
  4. Размера участка, его местоположения.

Кадастровая оценка земельных участков проводится на основе разработанных методик и формул. Это необходимо для последующего сопоставления полученных итогов (например, сопоставление оценки земель в муниципалитетах и субъектах РФ).

Как часто нужно проводить оценку земель по кадастру?

Оценка кадастровой стоимости земли проводится не реже, чем 1 раз в 60 месяцев. Прежде чем устанавливать кадастровую цену за землю, исполнительный орган госвласти формирует список участков, которые необходимо оценить (в перечень включаются только земли, находящиеся на территории того или иного муниципального образования).

Законодательным актом, регулирующим порядок проведения оценочной деятельности, устанавливается, что в процедуру кадастровой оценки входит:

  1. Принятие решения необходимости проведения оценки земель и формирования их стоимости по кадастру.
  2. Формирование перечня участков, в отношении которых будет проводиться оценка.
  3. Проведение конкурса для определения лиц, которые будут формировать кадастровую стоимость.
  4. Непосредственное проведение процедуры кадастровой оценки.
  5. Формирование отчета.
  6. Экспертиза отчетных документов.
  7. Окончательное утверждение результатов кадастровой оценки земельных участков.
  8. Запись сведений в специальный кадастр, который ведут органы госвласти.

Если есть какие-либо споры об итогах определения такой стоимости земли, то необходимо добавить еще один этап — разрешение возникших споров.

к содержанию ↑

Особенности определения стоимости земель по кадастру для сельского хозяйства

Законом для отдельных категорий земель могут быть установлены особенности по определению их кадастровой стоимости. На практике, больше всего проблем вызывает процедура определения данного вида стоимости для земель сельхоз назначения.

Так как, стоимость земель, занесенных в кадастр формируется с учетом удельного показателя и доходов от ренты, то все сельскохозяйственные земли были разделены на отдельные группы:

  • Угодья, необходимые для ведения сельского хозяйства.
  • Участки, которые предназначены для дорог, перегона животных, различных помещений, а также участки, которые разрабатываются и применяются для добычи полезных ископаемых.
  • Земли, на которые располагаются водоемы без течения (замкнутые).
  • Участки, занятые деревьями и кустарниками.
  • Участки с лесами, которые не входят в лесной фонд и принадлежат организациям или физическим лицам).
  • Участки земель, на которых можно устраивать пастбища для оленей.

Изначально, для каждого вида формируется удельный показатель, который в свою очередь находится в зависимости от дохода по ренте.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения (так же, как и для всех остальных категорий) проводится в два этапа:

  1. Расчет стоимости в рамках субъекта РФ и подготовка ко второй стадии (для этого разрабатываются специальные нормы)
  2. Формирование стоимости по кадастру в рамках административных районов и владений собственников (физических лиц и организаций).
к содержанию ↑

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

После завершения кадастровой оценки, все сведения заносятся в специальный кадастровый реестр. Орган госвласти в срок до 10 дней с тех пор, как получил новые сведения о кадастровой стоимости обязан внести их в государственный кадастр недвижимости.

Узнать о кадастровой стоимости земли можно:

  1. Придя в орган госвласти (кадастровую палату).
  2. Зайдя на сайт кадастровой палаты или Департамента земельных отношений и перейти на карту, в которой обозначена не только стоимость государственной оценки, но и другая полезная информация о принадлежащей вам земле.
  3. Отправить запрос в кадастровую палату по почте.

Не знаете куда обратиться по вопросам кадастровой стоимости земли? Юристы нашего портала всегда готовы вам помочь.