+7 (499) 703 14 66  Москва

+7 (812) 309 83 27  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Закладная по ипотеке


Закладная на квартиру – документ, удостоверяющий правомочия залогодержателя по обязательствам, которые обеспечиваются залогом на квартиру, взятую в ипотеку. Закладная является ценной бумагой, которая выдается конкретному лицу (т.е. именная) и дает ее владельцу следующие права:

  • Получить исполнение обязательств, которые обеспечиваются залогом недвижимости.
  • Залога на вещи, которые обременены ипотекой.

Порядок оформления закладной по ипотеке регулируется гражданским законодательством РФ, а также законом № 102-ФЗ, принятым в 1998 году. Летом 2014 года в данный нормативно-правовой акт были внесены существенные изменения.

Содержание закладной на квартиру по ипотеке

Оформление закладной на квартиру – процедура, требующая присутствия грамотного специалиста. Данный документ содержит в себе множество нюансов, которые нужно знать. В закладную по ипотеке необходимо включить следующие пункты:

  1. Дата и место подписания.
  2. Информация о залогодателе (паспортные данные и место проживания).
  3. Информация о должнике (паспортные данные).
  4. Информация о первоначальном залогодержателе.
  5. Обязательства, которые были обеспечены залогом недвижимости (основания, место заключения договора, сумма, проценты, сроки).
  6. Предмет ипотеки.
  7. Место и время удостоверения договора нотариусом (адрес, подробное описание, кадастровый номер, денежная оценка и др.).
  8. Информация о правах залогодателя.
  9. Сведения о месте и дате регистрации права залогодателя в Росреестре.
  10. График погашения платежей по ипотеке.
  11. Порядок взыскания долгов.
  12. Условия досрочного погашения ипотеки.
  13. Дата и место регистрации ипотечного договора.
  14. Дата выдачи закладной.

В некоторых случаях в закладную могут быть включены и иные условия. Только юрист, имеющий многолетний опыт работы в данной сфере может составить закладную с учетом всех правил, предусмотренных законодательством.

Соглашение об изменении содержания закладной

В случае если требуется изменить какие-либо условия в содержании закладной, то между сторонами, ее подписавшими, заключается соглашение о внесении таких изменений. Такое соглашение выступает, как приложение к закладной и является ее неотъемлемой частью.

Соглашение об изменении содержания закладной может применяться в различных случаях. Например, когда заемщику необходимо реструктурировать долг (увеличить срок кредита, уменьшить ежемесячные платежи и др.). Данный документ, так же как и закладная подлежит регистрации в Росреестре.

Исходя из конкретной ситуации, в данном соглашении могут присутствовать различные условия, о включении которых договорились сами стороны.

Но закон предусматривает ряд условий, которые должны входить в любое соглашение:

  • Реквизиты договаривающихся сторон.
  • Информация о самой закладной и об основном соглашении (а также сведения о регистрации указанных договоров).
  • Предмет соглашения (подробно указать на то, какие изменения вносятся в закладную путем подписания данного соглашения).
  • Дата и место заключения соглашения.
  • Подписи сторон.

Самое главное правило при подписании такого соглашения – достичь договоренности между сторонами в рамках закона и как можно подробнее все это зафиксировать на бумаге.

Не знаете, как составить закладную на квартиру по ипотеке? Возникли трудности с пониманием содержания? Юристы нашего портала всегда на связи.