Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Управление земельным участком по доверенности


Иногда, владелец или собственник участка не могут самостоятельно заниматься юридическими или фактическими действиями, касающимися участка земли. В таких случаях остается два варианта:

Каждый исходя из плюсов и минусов представленных вариантов выберет свой.

Например, когда человеку вообще некогда заниматься участком, то лучше все дела доверить управляющему по договору, а вот если нужно совершить всего пару действий, то доверенность – самый подходящий вариант.

Что такое доверенность и для чего она нужна?

Доверенность – документ, в силу которого собственник или владелец земли (доверитель) передает другому лицу (поверенному) правомочия на осуществление ряда действий по отношению к земельному участку, принадлежащему доверителю. Примером может выступать заключение договора купли-продажи земельного участка по доверенности, оформление необходимых документов, постановка участка на кадастровый учет и др.

Доверенность нужна, в тех случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств сам собственник земли не может совершить те или иные действия и вынужден просить об этом кого-то другого путем оформления доверенности.

Но законодательные акты РФ устанавливают, что представительство бывает не только по доверенности, но и в силу закона. Так, например, родители представляют интересы своих детей до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Опекуны и попечители также носят функции представителей в отношении своих подопечных. В законном представительстве, вместо доверенности представляется документ, удостоверяющий право вступать от имени какого-либо лица (паспорт и свидетельство о рождении для детей и родителей, удостоверение – для опекунства и попечительства).

к содержанию ↑

Как правильно оформить доверенность?

Для того, чтобы доверенность была действительной, ее нужно правильно оформить. Можно, конечно, скачать образец из интернета или прочитать Гражданский кодекс, но это приведет либо к множеству ошибок и негативным последствиям. Именно поэтому, служащие, ежедневно сталкивающиеся с осуществлением операций по доверенностям, рекомендуют составлять данный документ только у юриста. Специалисты нашего портала имеют большой опыт работы в данной сфере.

Общее представление о правилах оформления все же нужно иметь. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  • Доверенность никогда не оформляется устно. Только на бумаге.
  • В ней обязательно прописываются все полномочия, которыми будет обладать представитель.
  • Без указания даты доверенность недействительна.
  • По общему правилу, представитель обязан лично выражать интересы доверителя, но иногда, доверенностью может быть предусмотрено право передоверия (возможность передать правомочия на представительство третьим лицам).

В ряде случаев данный документ необходимо заверить у нотариуса. Например, при заключении соглашений о продаже, обмене, дарении земельного участка, а также при регистрации в Ростреестре. Законодатель в ГК РФ предусмотрел несколько ситуаций, в которых доверенность могут заверить иные лица (не нотариус):

  1. Главврач, заместитель по медицинской части, старший дежурный – в военных госпиталях.
  2. Командиры воинских частей – в самих частях или в местах расположения военных действий.
  3. Начальство в тюрьмах, колониях и т.д.
  4. Руководители учреждений соцзащиты.
  5. Работодателем, учебным заведением, администрацией стационара – для доверенностей на зарплату, стипендию, пособия и др.
к содержанию ↑

Сколько действует доверенность на землю?

Каждая доверенность имеет свой срок действия. При составлении такого документа, желательно указать срок ее действия. Но если срок не вписан, то нарушения не будет. По закону, такая доверенность кончится через 12 месяцев. Также законом предусмотрены основания, в силу которых, доверенность на оформление земельного участка может прекратить свое действие, вне зависимости от установленных сроков:

  1. Отмена доверенности (может быть произведена только тем, кто выдал данный документ).
  2. Отказ представителя осуществлять доверенные ему действия.
  3. Смерть представителя, признание его ограниченно способным или вообще не способным отвечать за свои действия (недееспособность).
  4. Смерть того, чьи интересы должны были представляться по доверенности.
  5. Если представителем была фирма – ликвидация или отдельные формы реорганизации (где ныне действующие организации прекращают свое действие).