+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Виды стоимости земельного участка


Земля, как и все другие объекты гражданских прав подлежат оценке. Совокупная оценочная стоимость земельного участка формируется из нескольких видов цен. Так, в силу законодательства РФ и существующей практики правоприменения выделяют:

  1. Кадастровую стоимость.
  2. Нормативную стоимость земли.
  3. Рыночную стоимость земли.
  4. Инвестиционная стоимость земли.

Для определения каждой из них, юристы советуют обращаться к специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере.

Кадастровая стоимость участка

При проведении земельно-оценочных работ, очень важно установить кадастровую цену участка. Прежде всего, она необходима для целей налогообложения, но может быть использована и для установления платы за аренду.

Для определения кадастровой цены земли за основу берутся установленные органами госвласти специальные стандарты и методики. Проанализировав их можно выделить следующие этапы кадастровой оценки:

  • Сбор информации.
  • Определение факторов, которые будут влиять на стоимость (например, категория, площадь земли, тип пользования, который разрешен и др.).
  • Построение модели того, как будет происходить оценка.
  • Непосредственно сама кадастровая оценка земель.
  • Подведение итогов.
  • Формирование отчета.
к содержанию ↑

Нормативная цена земельного участка

Нормативная цена земли – стоимость определенного участка, которая формируется исходя из следующих показателей:

  • Качество почвы.
  • Месторасположение участка.
  • Потенциальный доход, который рассчитывается за определенный расчетный период.

Земельным законодательством РФ закреплено правило, в силу которого, при отсутствии кадастровой стоимости участка, для расчетов будет использована его нормативная цена.

Порядок расчета нормативной стоимости установлен Правительством РФ, в котором говорится о том, что:

  • Нормативная цена должна быть менее чем 75% рыночной стоимости земли.
  • Данный порог местные власти могут на свое усмотрение поднимать или опускать, но не более чем на 25%.
  • Госкомнадзор обязан разрабатывать методики для определения нормативной стоимости.
  • Документы обязаны выдавать территориальные отделы Госкомнадзора.
к содержанию ↑

Рыночная стоимость земельного участка

Рыночная цена земельного участка очень важна нам, как простым гражданам, так как именно от нее зависит стоимость земли при ее покупке или продаже. Рыночная цена земли зависит от многих факторов:

  1. Месторасположение участка.
  2. Площадь земли.
  3. Разработанность и качество почвы.
  4. Нахождение на земле различных построек, есть ли жилые помещения.
  5. Действия, которые разрешено проводить с землей.
  6. Проходило ли межевание.
  7. Стоит ли участок на кадастровом учете и многое другое.
к содержанию ↑

Инвестиционная стоимость земли

Инвестиционная стоимость земли будет интересна тем, кто рассматривает участок в качестве вложения. Она обычно определяется оценщиком для конкретного лица либо небольшой группы. При проведении оценки не учитывается возможность отчуждения земли, так как основное ее предназначение – долгосрочные инвестиции.