+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Когда права на землю могут быть изъяты?


В некоторых случаях, закрепленных законодательными актами РФ, регулирующими земельные правоотношения, земля, а также остальные виды имущества возможно изъять (например, конфискация земельного участка) у наделенного правами собственника. Также возможно наложения ряда ограничений на порядок управления, пользования или распоряжения таким имуществом.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) указывает нам на то, что прекращение правомочий собственника возможно при наступлении таких обстоятельств, как:

  1. Отчуждение земли самим правомочным лицом (дарение, завещание, мена, купля-продажа и др.).
  2. Собственник или владелец участка выразил отказ от своих правомочий на землю.
  3. Принудительное изъятие земли (дл реализации государственных целей или как мера ответственности за совершенное правонарушение).
  4. Изъятие земли для нужд государства или местных властей.

В зависимости от ситуации, участок может быть выкуплен или принудительно отчужден без оплаты стоимости. Но закон предусматривает строго определенные цели государства, для достижения которых, участок могут принудительно забрать:

  • Для целей выполнения Россией различного рода международных обязательств.
  • Острая необходимость размещения именно на этом участке энергетических систем, атомных объектов, объектов обороны, объектов защиты и обозначения границ РФ, прокладка федеральных дорог, теплотрасс, газопровода и др.
  • Иные цели, закрепленные различными законодательными актами РФ.

Для соблюдения прав собственника земли, законодателем был разработан ряд условий, соблюдения которых обязательно при изъятии участка земли:

  • Обязательное предварительное проведение оценки земли и осуществление равноценной выплаты собственнику.
  • Принудительное изъятие производится только на основании решения суда.
  • Строгое соблюдение норм права, регулирующих отчуждение земли таким способом.

Реквизиция земли

Реквизиция участка земли – временная и вынужденная мера по изъятию участка земли, которая осуществляется при наступлении:

  1. Аварий.
  2. Стихийного бедствия.
  3. Наводнений.
  4. Эпизоотий.
  5. Эпидемий
  6. Других чрезвычайных ситуациях.

Основная цель реквизиции – охрана и непосредственная защита прав окружающих, а а также самой страны в целом. от последствий таких чрезвычайных ситуаций.

Так как данный вид изъятия земли является временным, то владельцу участка выдается специальный документ, в котором указываются:

  1. Кто изъял (обычно, это исполнительный органы госвласти).
  2. У кого изъяли.
  3. По каким основаниям.
  4. На какой срок.

Но бывает так, что после разрушительного действия аварии, наводнения или другого бедствия, возврат участка становится невозможным. В такой ситуации, собственнику земли государство или местные власти обязаны выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости участка земли. Если участок сохранился, но органы госвласти не спешат его возвращать, то владелец может в судебном порядке требовать возврата земли.

Особые основания для изъятия земли

Законодательными актами РФ предусмотрены два основания изъятия, на которые нужно обратить особенное внимание:

  1. Конфискация земельного участка – является особым основанием, так как это не просто изъятие земли у собственника, а принудительное отчуждение земли в пользу государства за совершенное преступление. При этом, возмещение стоимости земли не выплачивается.
  2. Земельные участки, изъятые из оборота – также подлежат отчуждению, так как исходя из основ земельного законодательства такие участки земли не могут находиться в собственности граждан и организаций. Кроме того, изъятые из оборота участки, не могут участвовать ни в каких сделках с участием граждан.

У вас незаконно изъяли землю? Не знаете куда обратиться? Юристы нашего портала придут вам на помощь.