Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Обременения земельного участка


Обременение земельного участка – ограничение ряда прав собственника или пользователя данного участка земли. Так, например, в некоторых случаях, собственник может пользоваться и владеть, но не может распоряжаться землей до тех пор, пока обременение не будет снято.

Какие виды обременений земельных участков существуют?

Законодательные акты РФ содержат ряд возможных ограничений (обременений на земельные участки):

  1. Ипотека под залог земельного участка. К сожалению, в РФ так сложилась практика выдачи банковских кредитов, что под ипотекой в последнее время понимается только покупка жилья в кредит под залог. На самом деле, ипотека – это залог любой недвижимости, в том числе и земли. Обременение ипотекой предполагает собой ограничение правом распоряжения землей, а также заключения каких-либо сделок на отчуждение участка до тех пор, пока ограничение не будет снято. Снятие запрета обычно происходит после выплаты кредита и всех процентов по нему. Ипотека, как и любое другое ограничение указывается в свидетельстве на собственность.
  2. Рента – еще одно соглашение, в силу которого на землю накладывается обременение. Суть ренты состоит в том, что одно лицо передает участок в собственность другому лицу, а последний обязуется регулярно выплачивать рентные платежи либо финансово содержать рентодателя. Обременение считается наложенным до тех пор, пока договор ренты не будет исполнен в полном объеме.
  3. Арест земельного участка либо запрет органов госвласти или суда на совершение сделок и заключение договоров, касающихся спорного земельного участка. Арест на землю может быть наложен в силу имеющихся долгов либо в спорной ситуации.
  4. Право требования — ограничение является временным и налагается в том случае, если правомочия на земельный участок оспариваются в суде. В дальнейшем, при регистрации прав, ставится пометка о том, что в отношении данного участка было предъявлено право требования.
  5. Изъятие земли – данная процедура может быть осуществлена только в исключительных случаях и только с равноценной стоимости земельного участка компенсацией. Земли могут быть изъяты только для государственных или муниципальных нужд.
  6. Сервитуты. В силу законодательства РФ, ограничения на землю могут быть наложены как частным, так и публичным сервитутом. Что такое сервитут? Это ограничение, необходимое для обеспечения нужд соседей или государства в целях прокладки водопровода, сетей, обеспечения доступа к прибрежной зоне, проведения изыскательских работ, проведения раскопок и др.
  7. Ограничения по пользованию землей на территориях зон (например, законами устанавливаются строгие правила нахождения и проживания в санитарно-защитных зонах и др.).
  8. Иные ограничения предусмотренные законодательством РФ, регулирующим земельные правоотношения.

Залог права аренды земельного участка

Чуть выше, мы уже говорили о том, что ипотека под залог земли является одним из видов обременения. Но как быть, если залогу подлежит здание находящееся в собственности, которое стоит на арендуемой земле? Возможен ли в такой ситуации залог права аренды земельного участка?

Проанализировав законодательные акты РФ достаточно сложно сделать однозначный вывод, так как встречаются некоторые коллизии и неточности, сбивающие с толку. Как же быть?

Необходимо обратиться к практике судов. Она хоть и не является официальным источником права в России, но все же в судах она имеет довольно большое значение.

Практика судов высших инстанций нам говорит о том, что в такой ситуации необходимо получить разрешение собственника земельного участка. Или, как минимум, уведомить его, если в договоре аренды нет пункта о согласовании с собственником всех операций, затрагивающих его права.

Возникли проблемы с обременением земли? Обращайтесь к юристам нашего портала, они всегда готовы вам помочь.