Иногда возникает необходимость соединить в одни несколько смежных участков. Именно тогда и возникает вопрос о том, как объединить два земельных участка?
Процедура объединения земель в один участок подробно регламентирована в Земельном кодексе РФ. Данные правовой акт устанавливает общие положения, которых обязаны придерживаться все субъекты РФ. Региональным и местным законодательством РФ могут быть установлены правила, конкретизирующие процедуру объединения земель в том или ином регионе.
Особенности объединения земельных участков
Земельный кодекс РФ помимо общих положений, устанавливает также ряд особенностей, которые нужно соблюдать при объединении рядом находящихся земель:
- Закон разрешает объединять только рядом стоящие участки.
- Результатом объединения является прекращение существования прежних участков и регистрация новообразованного участка с большей площадью.
- Если у объединяемых участков было несколько собственников, то все они становятся сособственниками нового участка.
- Если у объединяемых участков разные собственники, и они владеют землей не на праве собственности на праве безвозмездного срочного или бессрочного пользования, то объединение таких участков запрещено. Исключение составляют случаи, когда оба участка принадлежат одному и тому же лицу.
- При объединении не обремененного участка с землей, которая находится в залоге, новый участок будет считаться находящимся в залоге полностью, если стороны не договорились об ином.
Порядок объединения участков
Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.
Объединение земель необходимо начать с предоставления в Росреестр необходимых документов. Одним из самых важных является решение об объединении земельных участков. В нем указываются:
- ФИО и паспортные данные владельца, решившего соединить смежные земли. Если собственников несколько, то в решение необходимо вписать информацию обо всех.
- Указание на то, что вы решили объединить участки.
- Регистрационные данные каждого участка (кадастровый номер, правомочие, на котором вам принадлежит участок, его назначение, категория, адрес, данные из свидетельства о собственности).
- Дата.
- Подпись (при наличии нескольких владельцев нужна подпись каждого из них).
Далее, особе внимание необходимо обратить на написание заявления, которое оформляется следующим образом:
- В шапке заявления пишем – кому (руководителю местной администрации) и от кого (перечисляем всех владельцев).
- После шапки пишем «прошу объединить в один участок» и далее подробно описываем каждую землю, которая подлежит объединению (площадь, кадастровый номер, адрес, разрешенное пользование, номер свидетельства о праве собственности, дата и номер записи внесения сведений в государственный кадастр).
Помимо решения и заявления, в органы госвласти необходимо представить все документы на объединяемые земли. На основании представленной документации будут внесены изменения в межевой и кадастровый планы, а новому собственнику будут выданы новые:
- Кадастровый паспорт.
- Кадастровый номер.
- План участка.
- Свидетельство о собственности.
