+7 (499) 703 14 66  Москва

+7 (812) 309 83 27  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Как купить землю у государства?


Изначально кажется, что купить землю у государства не так просто. На самом деле все решаемо. Главное, найти хорошего специалиста, который будет вам во всем помогать. Общие положения о процедуре покупки земли у государства устанавливаются гражданским и земельным законодательством РФ (т.е. на федеральном уровне). Определение специфики и уточнение правил – привилегия местных органов власти.

Какие существуют варианты?

На практике, можно выделить два основных варианта покупки земельного участка у государства:

  1. Наличие предварительного согласования. В данном случае, необходимо отправить письменный запрос в местную администрацию, и указать в нем: ваше желание на покупку земли, местонахождение участка, примерная площадь, правомочие, на которое вы претендуете. В конце запроса необходимо попросить разрешения у органов местной власти на покупку данной земли. Далее необходимо провести межевание участка (зафиксировать его границы и внести в соответствующие документы) и поставить землю на кадастровый учет. После совершения всех действий в муниципалитет направляется заявление на покупку земли и все документы на участок (план межевания, кадастровый паспорт, план, карта). Все указанные процедуры проводятся покупателем за свой счет.
  2. Без согласования. Выкуп земли без предварительного согласования проводится в виде торгов, т.е. в продаже участка будут принимать участие несколько покупателей. Договор купли-продажи заключается с победителем (лицо, предложившее наивысшую цену среди остальных за землю). Но если желающих купить данный участок кроме вас не будет, то администрация вашего района обязана продать землю именно вам.
к содержанию ↑

Выкупная цена земельного участка

Каждый земельный участок, в зависимости от различных условий имеет несколько цен:

  1. Кадастровая цена – цена участка, необходимая для целей налогообложения ( исходя из нее рассчитывается налог).
  2. Нормативная цена – используется в том случае, если кадастровая стоимость земли не определена.
  3. Рыночная цена – средняя стоимость, по которой можно продать или купить участок земли в данном субъекте РФ.
  4. Инвестиционная цена – устанавливает ценность земли, как инвестиции.

При выкупе физическим лицом земли у государства применяется кадастровая стоимость земли. Узнать о том, какова кадастровая цена участка можно:

  • В Росреестре – прийти лично или зайти на сайт и посмотреть информацию по кадастровому номеру участка.
  • В Налоговой инспекции – также можно прийти лично или отправить им письменный запрос.
к содержанию ↑

Документы, необходимые для выкупа земли

Выкуп земли у государства возможен только при наличии следующих документов:

  • Заявление.
  • Ваш паспорт.
  • План межевания (для отслеживания границ и для более точного определения границ участка).
  • Кадастровый паспорт.
  • Кадастровый план (карта).
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка о кадастровой цене участка.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (за регистрацию сделки и переход права собственности на землю).

В некоторых случаях могут понадобиться отдельные документы. Это связано со спецификой регионального и местного законодательства.

Не знаете, как купить участок земли у государства? Есть вопросы? Обращайтесь к юристам нашего портала. Мы имеем многолетний опыт по оформлению такого рода документов.