+7 (499) 703 14 66  Москва

+7 (812) 309 83 27  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Выкуп земли по кадастровой стоимости


Кадастровая стоимость земли – цена, сформированная в результате оценки и внесенная в государственный кадастр, от которой зависит размер налогообложения и все дальнейшие действия с данным участком земли. В отдельных случаях, граждане и организации имеют право выкупить у государства (или муниципалитета) землю по кадастровой стоимости.

Чем отличается кадастровая цена от рыночной?

Кадастровая и рыночная стоимость земли – два абсолютно разных понятия, которые имеют свои особенности. Так, например, кадастровая цена участка больше необходима для установления налогов и формируется в результате проведения специальной оценки. Такую кадастровую оценку проводят лица, выигравшие конкурс. Изначально органы госвласти формируют список участков, для которых необходимо установить кадастровую стоимость, а уже затем объявляют конкурс и начинают процедуру оценки.

Рыночная стоимость – цена земельного участка, которая сформировалась в результате конкуренции с другими продавцами, и которая зависит от:

  1. Качества земли.
  2. Площади участка.
  3. Наличия или отсутствия строений на участке.
  4. Месторасположения земли.
  5. И многих других критерием.

Законодательными актами РФ установлено, что при отсутствии кадастровой цены, за ее основу может быть взята рыночная стоимость (но она ни в коем случае не должна быть больше). Завышение кадастровой стоимости может быть обжаловано в суд или передано на рассмотрение специальной комиссией.

к содержанию ↑

Порядок выкупа земли у государства

Право на выкуп участка по его кадастровой стоимости имеют следующие лица:

  • Собственники недвижимости, которая располагается на государственном земельном участке.
  • Участвующие в торгах по продаже государственной земли.
  • При наличии права бессрочного пользования.

Для того, чтобы выкупить участок по кадастровой стоимости, необходимо обратиться в местные органы госвласти с соответствующим заявлением и пакетом документов.

В срок до 30 дней, местные власти начинают подготовку всей документации и направляют покупателю предварительное соглашение о купле-продаже земли.

Но самое главное правило – это сформированность участка как единого целого, т.е. он должен:

  • Иметь границы.
  • Быть внесен в государственный кадастр (т.е. на момент продажи он должен иметь кадастровую цену).
  • Оформлен как обособленный участок земли.

Также, в обязательном порядке должны быть оформлены все документы.

к содержанию ↑

Когда земельный участок нельзя выкупить?

Законодательными актами РФ предусмотрены случаи, когда выкуп земель из государственной собственности попросту невозможен. Так, например, если земля ограничена в обороте или находится в зоне водного фонда, подлежащего охране, то ни при каких обстоятельствах вы не сможете выкупить эту землю.

Помимо запрета на выкуп существует еще ряд ограничений:

  1. При наличии права владения, т.е. когда лицо может владеть участком, но не может им распоряжаться. В такой ситуации, земля не может быть приобретена, но могут быть куплены здания и сооружения, находящиеся на ней (либо взяты в аренду).
  2. Сервитут – т.е. когда право пользования землей, принадлежащей другому лицо, ограничено.
  3. В некоторых случаях (например, когда численность населения свыше 3 000 000 человек), органы госвласти могут устанавливать ограничения по строительству на определенных категориях земель.

При выкупе земли у государства лучше заручиться помощью грамотного юриста, который поможет вам и облегчит процедуру оформления бумаг, тем что выполнит все сам. Юристы нашего портала имеют богатый опыт работы в сфере земельных отношений.