+7 (499) 455 09 86  Москва

+7 (812) 332 53 16  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Выселение из нежилого помещения


Нежилое помещение – это место, используемое для различных целей, кроме проживания в нем людей. Примером нежилого помещения могут быть магазины, офисы, склады и др. Но, несмотря на то, что в них запрещено постоянное проживание людей, использоваться такие помещения должны строго по назначению и в соответствии с законодательством РФ. Иначе владельцу или даже собственнику недвижимости грозит выселение из нежилого помещения. Так как в большинстве случаев, нежилые помещения используются фирмами и ИП для осуществления коммерческой деятельности, то подобные виды споров всегда рассматриваются в арбитраже.

Основания для выселения из нежилого помещения

Исходя из положений нормативных актов, а также исходя из практики их применения, можно выделить несколько вполне законных оснований, на которые можно опираться при выселении:

  1. Окончание срока договора. Например, если фирма занимала нежилое помещение на основании соглашения об аренде и др.
  2. Досрочное требование собственника об освобождении. По закону, собственник имеет право потребовать досрочное расторжения договора и выселения, уведомив об этом вторую сторону как минимум за 30 дней, если иное не обговорено в соглашении.
  3. Нарушение условий договора аренды. Если наниматель нарушает условия соглашения, небрежно относится к имуществу собственника или вообще его умышленно портит (например, залив нежилого помещения), то собственник вправе требовать выселения. При возникновении спорной ситуации необходимо обращаться в арбитражный суд.
  4. Передача имущества в собственность государства (изъятие в правом выкупа или без такового). В некоторых случаях органы государственной власти могут изъять нежилое помещение для нужд муниципалитета. В данном случае, выселение происходит путем выкупа недвижимости у собственника.
к содержанию ↑

Порядок разрешения споров о выселении

Споры о выселении из нежилого помещения могут быть разрешены несколькими путями:

  • Самостоятельное разрешение конфликта сторонами. Это значит, что стороны решают и договариваются сами, без привлечения органов власти.
  • Досудебное урегулирование спора. Если самостоятельно договориться не удалось, можно попробовать обратиться в местную администрацию или иной другой орган госвласти, который сможет вам помочь.
  • Разрешение спора в суде. Для того чтобы суд смог разрешить возникший конфликт, необходимо подать иск в суд.
к содержанию ↑

Как правильно составить исковое заявление в суд?

Иск должен быть составлен по правилам процессуального законодательства РФ. Закон предъявляет следующие требования к исковому заявлению в арбитражный суд, самым главным из которых является требование к содержанию такого рода исков. Данный документ должен быть составлен в письменно виде. В него необходимо включить:

  • Реквизиты суда (указать в какой суд и по какому адресу вы будете подавать иск).
  • Реквизиты сторон (ФИО, место проживания, контактные данные – телефон, электронная почта, факс и др.). Стороны иске именуются истцом и ответчиком. Истец – тот кто подает иск, ответчик – к кому будут предъявляться требования о выселении из нежилого помещения.
  • Подробное изложение сути возникшего конфликта.
  • Ссылки на нормы закона, защищающие права истца и подтверждающие его правоту.
  • Имеющиеся доказательства и ходатайства.
  • Требования и их обоснования.
  • Сведения и возможных попытках досудебного урегулирования спора.
  • Приложения.

К иску о выселении нужно приложить ряд документов:

  1. Копии иска на всех участников дела.
  2. Письменные доказательства.
  3. Ходатайства.
  4. Справки.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Если с документацией и иском все в порядке, то суд в срок до 5 рабочих дней примет ваше дело к своему производству и назначит дату судебного заседания.

Не знаете как выселить нерадивых владельцев из вашего нежилого помещения? Обращайтесь к нам, мы сделаем все возможное.