+7 (499) 703 14 66  Москва

+7 (812) 309 83 27  Санкт-Петербург

Не нашли ответ на свой вопрос?

Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Это быстрее, чем искать.

Ответ юриста уже в течение 10 минут

Закрыть
Кратко и ясно сформулируйте суть вопроса.
Пример: "Как открыть ООО?",
"Не выплачивает страховая, что делать?"
Запрещено писать ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ
Сформлируйте ваш вопрос как можно точнее и подробнее.
Чем больше информации - тем точнее будет ответ.
  • img

    Конфиденциальность

    Ваши персональные данные нигде не публикуются. Передача информации защищена сертификатом SSL.
  • img

    Быстро и удобно

    С нами вы сэкономите массу времени, ведь мы отобрали лучших юристов в каждом из городов России.

Спасибо, наш юрист свяжется с вами по телефону в ближайщее время. Также ваш вопрос будет опубликован на сайте после модерации.

Досрочное погашение ипотеки


«Можно ли досрочно погасить ипотеку?» — с таким вопросом к юристам нашего портала ежедневно обращается не один человек. Ответ на данный вопрос неоднозначен, так как многое зависит от условий, которые прописаны в договоре ипотечного кредитования. Так, данное соглашение может предусматривать:

  1. Возможность досрочного погашения сразу после заключения договора.
  2. Ограничение по срокам досрочного погашения. Например, возможен запрет досрочного погашения в первые 1-5 лет после заключения договора.

Ранее, коммерческие банки, выдающие ипотеку, прописывали в ипотечном соглашении различные штрафы и неустойки за досрочное погашение кредита. В данный момент, на основании практики судов, Верховным Судом РФ такие действия признаются незаконными.

Как узнать о возможности досрочного погашения ипотеки?

В настоящее время практически все банки дают клиенту возможность оплатить долг по ипотечному кредиту раньше срока. Узнать о том, можете ли вы погасить кредит за жилье досрочно можно двумя путями:

  • Прочитать договор и найти в нем условия о возможности погашения ипотеки раньше срока.
  • Прийти в банк вместе с договором и проконсультироваться у кредитного специалиста по данному вопросу.

Прочитали соглашение об ипотеке, но вопросы все же остались? Напишите юристам нашего портала, они смогут вам помочь.

Порядок досрочного погашения ипотеки

При внесении в банк в счет оплаты ипотеки денежной суммы, которая превышает размер вашего ежемесячного платежа, кредитная организация обычно предлагает на выбор два основных способа распределения поступившего излишка:

  1. Сократить сумму ежемесячного платежа.
  2. Сократить срок оплаты ипотеки.

Последний вариант как раз и является досрочным погашением ипотечного кредита.

Если у вас есть определенная сумма денег, которой вы хотите погасить ипотеку, то вам необходимо:

  1. Прийти в банк, с которым у вас заключен договор.
  2. Сообщить о желании досрочно закрыть жилищный кредит.
  3. Написать заявление, в котором главное указать какую сумму вы вносите в счет оплаты долга и куда данные денежные средства будут направлены (на сокращение срока или уменьшение ежемесячных выплат).
  4. Сохранить квитанцию об оплате и ждать перерасчета долга по ипотеке.

Дальнейшие действия будут зависеть от суммы оставшегося долга. Например, при полном погашении кредита единовременным платежом, вы должны потребовать у банка справку об отсутствии задолженности. Она нужна для того, чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке. Данная запись проставляется в свидетельстве о праве собственности на жилье, где указывается, что квартира находится в залоге, так как взята в кредит. После получения в банке справки об отсутствии долга и закладной и предоставлении их в УФРС вы получите новое свидетельство и освободите свою квартиру от обременений.